Wo das Herz Wurzeln schlägt – Resthof mit Werkstatt-und Pferdestall

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24860

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.892 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das ca. im Jahre 1911 erbaute Wohnhaus, wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und befindet sich in einem baulich soliden Zustand, der dennoch renovierungsbedürftig ist. Das Dach wurde ca. 1999 mit anthrazitfarbenen Betonsteinpfannen erneuert. Die weißen Sprossenfenster bestehen teilweise aus Holz (älteren Datums) sowie aus Kunststoffelementen, die vor ca. 23 Jahren eingebaut wurden. Die Elektrik stammt aus einer Modernisierung vor rund 26 Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997; zusätzlich sorgen zwei Öfen aus dem Jahr 2013 für eine behagliche Wärme. Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet großzügige, familienfreundliche Strukturen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens und überzeugt durch seine Weitläufigkeit für den Wohn-und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer mit einem separaten WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellen die wunderschönen, originalen Kiefertüren dar. Das Nebengbäude mit zwei Stallteilen bietet auf ca. 185 m² Nutzfläche Raum für Handwerkliche Tätigkeiten sowie einen Stallbereich mit großen Pferdeboxen - beides ermöglicht die persönliche Leidenschaften hier auszuleben.

Dieser Resthof vereint ländliche Ruhe mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde, Handwerker oder Familien mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.

Lage Die ländlich geprägte Ortschaft Klappholz mit ca. 530 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg inmitten der reizvollen Landschaft Angelns. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die Städte Schleswig (ca. 13 km) und Flensburg (ca. 27 km) in gut erreichbarer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Der ca. 3 km entfernte Ort Böklund ist Verwaltungssitz des Amtes Südangeln und damit zentraler Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Banken, etc. Klappholz vereint somit ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Objektbeschreibung Am Ortsrand der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Klappholz präsentiert sich dieser sympathische Resthof in idyllischer Lage, eingebettet in eine weitläufige Naturkulisse aus Wiesen und Feldern. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.785 m² vereinen sich ländlicher Charme, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Herzstück des Anwesens bildet das wunderschöne rote Backsteinhaus aus dem Baujahr 1911, das mit seinem klassischen Charakter und seiner ansprechenden Erscheinung sofort ins Auge fällt. Eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen zu lassen. Ein Außengehege für Gänse mit eigenem Teich samt Fischbestand fügt sich harmonisch in das naturnahe Gesamtbild ein. Der großzügige Hofplatz bietet reichlich Rangier- und Stellfläche. Im vorderen Stallteil befindet sich ein Garagenbereich mit Lagerflächen und einem großen Werkstattbereich im Dachgeschoss. Für Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber ist dieser Resthof ein wahres Paradies: Ein Stallteil mit Pferdeboxen, Strohlager, Holzlager und Futterkammer schafft optimale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Ergänzt wird dies durch einen befestigten Reitplatz (ca. 18 x 36 m), ein großes Paddock mit Putzplatz sowie eine kleine Koppel. Das Paddock und der Reitplatz sind mit einer Drainage versehen. Ausstattung Das ca. im Jahre 1911 erbaute Wohnhaus, wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und befindet sich in einem baulich soliden Zustand, der dennoch renovierungsbedürftig ist. Das Dach wurde ca. 1999 mit anthrazitfarbenen Betonsteinpfannen erneuert. Die weißen Sprossenfenster bestehen teilweise aus Holz (älteren Datums) sowie aus Kunststoffelementen, die vor ca. 23 Jahren eingebaut wurden. Die Elektrik stammt aus einer Modernisierung vor rund 26 Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997; zusätzlich sorgen zwei Öfen aus dem Jahr 2013 für eine behagliche Wärme. Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet großzügige, familienfreundliche Strukturen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens und überzeugt durch seine Weitläufigkeit für den Wohn-und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer mit einem separaten WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellen die wunderschönen, originalen Kiefertüren dar. Das Nebengbäude mit zwei Stallteilen bietet auf ca. 185 m² Nutzfläche Raum für Handwerkliche Tätigkeiten sowie einen Stallbereich mit großen Pferdeboxen - beides ermöglicht die persönliche Leidenschaften hier auszuleben. Dieser Resthof vereint ländliche Ruhe mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde, Handwerker oder Familien mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen. Lage Die ländlich geprägte Ortschaft Klappholz mit ca. 530 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg inmitten der reizvollen Landschaft Angelns. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die Städte Schleswig (ca. 13 km) und Flensburg (ca. 27 km) in gut erreichbarer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Der ca. 3 km entfernte Ort Böklund ist Verwaltungssitz des Amtes Südangeln und damit zentraler Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Banken, etc. Klappholz vereint somit ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.