Wohnen im Quartier „Schöne Aussicht“ – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, eintreten und sofort zuhause fühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang im exklusiven Quartier „Schöne Aussicht“ am Frankfurter Riedberg

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einem architektonisch prämierten Wohnensemble aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren separaten Eingang, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 103 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen von 2,70 m, edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies sowie stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Die hochwertige Marken-Einbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 13 m² Gesamtfläche (davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer bietet auf ca. 11 m² eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche und ist komfortabel über einen kleinen Flur mit Schlaf- und Wohnbereich verbunden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie die moderne Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 7 m²), einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 10 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts schätzen.

Ausstattung

Bestlage Riedberg Schöne Aussicht, nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg
Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien Ries, jetzt BUWOG), prämierte Architektur ("So what" - Atelier 5 aus Bern)
Energie-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsfläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten
ca. 103 m² Wohnfläche
3 Zimmer Nr. 1.51, davon Wohnen/Essen mit ca. 28 m² und zwei Schlafzimmer mit ca. 18 / ca. 13 m²
Ca. 11 m² großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellraum in der Wohnung ca. 7 m²
Flur ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit Stellfläche
Eigener / privater Zugang zur Wohnung über die nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia (ca. 13 m², d.h. ca. 7 m² Wfl.)
Video-Gegensprechanlage
Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch
Malervlies
Fast Deckenhohe Innentüren in weiß-lackiertem Holz
3 fach-verglaste-Fenster und Türen (Sonnenschutzverglasung), Schiebegardinen
Telefon-TV-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche und dem Abstellraum
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 im Haus (Aufzug) mit ca. 10 m²
Gemeinschaftsräume: Mehrere Fahrradabstellräume und Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung)
1 TG-Stellplatz Nr. 24 ist für 25.000 € mit zu erwerben

Lage Der Stadtteil Riedberg gehört zu den jüngeren und modernsten Stadtteilen im Frankfurter Norden und zeichnet sich durch gehobene Wohnqualität, eine exzellente familienfreundliche Infrastruktur und eine enge Verbindung zur Natur aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer U-Bahnstation und zwei Linien (U8, U9) in nur 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich rund 600 m entfernt, und das nahegelegene Riedberg Zentrum (1,2 km) bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen innerhalb eines Radius von ca. 1 km, darunter das renommierte Riedberggymnasium. Auch die privaten Schulen in Bad Homburg, Oberursel oder Bad Vilbel sind unweit entfernt.

Erholungssuchende genießen die grünen Freiflächen des Riedbergparks, der sich etwa 700 m entfernt befindet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Goethe-Universität Frankfurt (Campus Riedberg) liegt in einer Entfernung von 1,5 km und bietet ein lebendiges Umfeld. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A661 und A5 ist die Innenstadt von Frankfurt in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer entspannten und naturnahen Atmosphäre. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Leben mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Objektbeschreibung Ankommen, eintreten und sofort zuhause fühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang im exklusiven Quartier „Schöne Aussicht“ am Frankfurter Riedberg Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einem architektonisch prämierten Wohnensemble aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren separaten Eingang, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 103 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen von 2,70 m, edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies sowie stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Die hochwertige Marken-Einbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 13 m² Gesamtfläche (davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer bietet auf ca. 11 m² eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche und ist komfortabel über einen kleinen Flur mit Schlaf- und Wohnbereich verbunden. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie die moderne Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 7 m²), einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 10 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts schätzen. Ausstattung - Bestlage Riedberg Schöne Aussicht, nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg - Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien Ries, jetzt BUWOG), prämierte Architektur ("So what" - Atelier 5 aus Bern) - Energie-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsfläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten - ca. 103 m² Wohnfläche - 3 Zimmer Nr. 1.51, davon Wohnen/Essen mit ca. 28 m² und zwei Schlafzimmer mit ca. 18 / ca. 13 m² - Ca. 11 m² großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum in der Wohnung ca. 7 m² - Flur ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit Stellfläche - Eigener / privater Zugang zur Wohnung über die nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia (ca. 13 m², d.h. ca. 7 m² Wfl.) - Video-Gegensprechanlage - Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch - Malervlies - Fast Deckenhohe Innentüren in weiß-lackiertem Holz - 3 fach-verglaste-Fenster und Türen (Sonnenschutzverglasung), Schiebegardinen - Telefon-TV-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen - Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche und dem Abstellraum - Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer - Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 im Haus (Aufzug) mit ca. 10 m² - Gemeinschaftsräume: Mehrere Fahrradabstellräume und Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung) - 1 TG-Stellplatz Nr. 24 ist für 25.000 € mit zu erwerben Lage Der Stadtteil Riedberg gehört zu den jüngeren und modernsten Stadtteilen im Frankfurter Norden und zeichnet sich durch gehobene Wohnqualität, eine exzellente familienfreundliche Infrastruktur und eine enge Verbindung zur Natur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer U-Bahnstation und zwei Linien (U8, U9) in nur 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich rund 600 m entfernt, und das nahegelegene Riedberg Zentrum (1,2 km) bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen innerhalb eines Radius von ca. 1 km, darunter das renommierte Riedberggymnasium. Auch die privaten Schulen in Bad Homburg, Oberursel oder Bad Vilbel sind unweit entfernt. Erholungssuchende genießen die grünen Freiflächen des Riedbergparks, der sich etwa 700 m entfernt befindet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Goethe-Universität Frankfurt (Campus Riedberg) liegt in einer Entfernung von 1,5 km und bietet ein lebendiges Umfeld. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A661 und A5 ist die Innenstadt von Frankfurt in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer entspannten und naturnahen Atmosphäre. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Leben mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück. Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg