NEUBAU: Elegante, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.340.000 €

Zimmer

Bäder

1.127 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WERTHALTIG & MODERN Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.

Haus 1 Wohnung 1 IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG Im Erdgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Gartenanteil beträgt 216 m². Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente schaffen ein freundliches und luftiges Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen.

Die nördliche Ausrichtung des Schlafzimmers garantiert ein angenehmes Schlafklima, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Der Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer bildet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der z.B. für Gäste oder als Fitness-Raum genutzt werden kann.

Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.

Ein Gefühl, das bleibt.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
Wohnung im EG mit direktem Zugang zum eigenen Souterrain
Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Video-Türsprechanlage
Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen

BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und ansprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.

Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß
Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß
Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
elektrische Handtuchheizkörper
Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
schreinergefertigte Unterbauschränke & Spiegelschränke

BODENBELÄGE In allen Wohn und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. RosettenDrückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive SoftcloseFunktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben Sicherheitsglas (Klarglas).

u.v.m.

Lage TRUDERING GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.

Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt. Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.

Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Objektbeschreibung WERTHALTIG & MODERN Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche. Haus 1 Wohnung 1 IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG Im Erdgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Gartenanteil beträgt 216 m². Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente schaffen ein freundliches und luftiges Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen. Die nördliche Ausrichtung des Schlafzimmers garantiert ein angenehmes Schlafklima, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Der Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer bildet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der z.B. für Gäste oder als Fitness-Raum genutzt werden kann. Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit. Ein Gefühl, das bleibt. Ausstattung HIGHLIGHTS - Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite - Wohnung im EG mit direktem Zugang zum eigenen Souterrain - Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Türsprechanlage - Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und ansprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden. - Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß - Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß - Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß - Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt - Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02 - elektrische Handtuchheizkörper - Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden - schreinergefertigte Unterbauschränke & Spiegelschränke BODENBELÄGE In allen Wohn und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Holzsockelleisten. INNENTÜREN Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. RosettenDrückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive SoftcloseFunktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben Sicherheitsglas (Klarglas). u.v.m. Lage TRUDERING GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ. Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt. Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen. Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.000 €): 5.729 € / Monat
20% Eigenkapital (268.000 €): 5.092 € / Monat
30% Eigenkapital (402.000 €): 4.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 2.849 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Elegante, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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