1-Zimmer-Wohnung in Garbsen-Berenbostel
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30827
Kaufpreis
93.500 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in der 6 Etage aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch eine attraktive Wohnlage. Auf der Wohnfläche von 47,64 Quadratmeternbietet sie ein komfortables Zuhause für Singles und Paare die es lieber gemütlich haben mit einem Personenaufzug (Bj. 2023) und einem Müllschacht . Alle Räume sind vom Flur zugänglich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist das Herzstück. Die Loggia mit Westausrichtung bietet den Blick in die Ferne bis zum Deister sowie romantische Sonnenuntergänge. Das funktionell eingerichtete Badezimmer ist ein wenig in die Jahre gekommen und könnte eine Auffrischung gebrauchen. Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum mit 4,1 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Die zum Haus gehörende Zentralheizung mit Gasbefeuerung ist ebenfalls Bj. 2023 und die Treppenhäuser erhalten aktuell neue Fenster. Laut dem mir vorliegenden Energieausweis liegen wir bei diesem Objekt mit einem Endenergieverbrauch von 90,58kWh/qm-a bei einem C. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bereits an Glasfaser angeschlossen, womit eine Nutzung mit wenig Aufwand möglich wäre. Die Nebenkosten laut Wirtschaftsplan belaufen sich für diesen Wohnungstyp und Energieverbrauch des Nutzers zwischen 269€– 393€ (gemittelt 331€).
Da die Immobilie nicht vermietet ist, steht (sobald der Erbschein vorliegt) einem Einzug nichts im Wege.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berenbostel mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur von Berenbostel ist gut ausgebaut und umfasst u.a. diverse Supermärkte, Banken, Bäckereinen, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister. Eine gute Verkehrsanbindung, wie diverse Buslinien (z.B. Richtung Hannover) und die in wenigen Minuten erreichbare B6 sowie A2 und A7 bieten eine gute Anbindung.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 93.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.350 €)
- 400 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.700 €)
- 355 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.050 €)
- 311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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