Kapitalanlage in Aachen-Haaren: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Haus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Alt-Haarener Straße 101, 52080 Aachen-Haaren.

Das Objekt umfasst zwei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss (Imbiss mit türkischen Spezialitäten, ca. 100 m², sowie ein Ladenlokal, ca. 20 m²) sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen (je 2x ca. 70 + 1x 100 m²). Ergänzend gehören drei Garagenstellplätze im Innenhof zum Objekt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche.

Zudem verfügt das Objekt über zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 70 m²

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 45.000€.

Eine attraktive, sofort wirksame Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe und ist vollständig vermietet.

Geschäftslokal im Erdgeschoss, aktuell als Imbiss genutzt, ca. 100 m² weiteres Ladenlokal im Erdgeschoss, ca. 20 m² eine Wohneinheit mit ca. 100 qm zwei Wohneinheiten mit ca. 70 qm drei Garagenstellplätze im Innenhof gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen vollständig vermietet bestehende Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen Innenhof mit Garagen zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 70 m² weitere objektbezogene Unterlagen auf Anfrage verfügbar

Lage Alt-Haarener Straße 101, 52080 Aachen-Haaren. Das Objekt liegt in gewachsener, durchmischter Wohn- und Gewerbelage im Aachener Stadtteil Haaren, geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Einzelhandel und Gastronomie, mit guter Nahversorgung und Anbindung an die Aachener Innenstadt.

Sonstiges Vermietungsstand: vollvermietet Übergabe: nach Vereinbarung Besichtigung: nur nach vorheriger Terminvereinbarung, unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mieter

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Alt-Haarener Straße 101, 52080 Aachen-Haaren. Das Objekt umfasst zwei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss (Imbiss mit türkischen Spezialitäten, ca. 100 m², sowie ein Ladenlokal, ca. 20 m²) sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen (je 2x ca. 70 + 1x 100 m²). Ergänzend gehören drei Garagenstellplätze im Innenhof zum Objekt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche. Zudem verfügt das Objekt über zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 70 m² Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 45.000€. Eine attraktive, sofort wirksame Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe und ist vollständig vermietet. Geschäftslokal im Erdgeschoss, aktuell als Imbiss genutzt, ca. 100 m² weiteres Ladenlokal im Erdgeschoss, ca. 20 m² eine Wohneinheit mit ca. 100 qm zwei Wohneinheiten mit ca. 70 qm drei Garagenstellplätze im Innenhof gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen vollständig vermietet bestehende Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen Innenhof mit Garagen zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 70 m² weitere objektbezogene Unterlagen auf Anfrage verfügbar Lage Alt-Haarener Straße 101, 52080 Aachen-Haaren. Das Objekt liegt in gewachsener, durchmischter Wohn- und Gewerbelage im Aachener Stadtteil Haaren, geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Einzelhandel und Gastronomie, mit guter Nahversorgung und Anbindung an die Aachener Innenstadt. Sonstiges Vermietungsstand: vollvermietet Übergabe: nach Vereinbarung Besichtigung: nur nach vorheriger Terminvereinbarung, unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mieter

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Aachen-Haaren: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung