Barrierefreie Etagenwohnung über den Dächern von Mülheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Rückzugsorte im Freien bieten – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch ein hohes Maß an Komfort und langfristiger Nutzbarkeit gewährleistet wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das derzeit erhöhte Hausgeld berücksichtigt bereits die geplante Instandsetzung des Daches zur Brandabschnittsbildung in den kommenden Jahren. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies, dass eine wichtige gemeinschaftliche Maßnahme bereits vorausschauend berücksichtigt wird und die Immobilie langfristig in ihrem Wert und ihrer Substanz gesichert bleibt.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und nachhaltiger Perspektive – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Werterhalt suchen.

Ausstattung

gepflegte Eigentumswohnung im 7. OG
barrierefrei
Baujahr 1972
ca. 95 m² Wohnfläche
3 Raumkonzept
1 weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne
separates WC
Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
Vinyl und Fliesen
Gaszentralheizung aus 2020
Gegensprechanlage
Elektrik veraltet
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
2 x Balkone
Kellerabteil
Personenaufzug
aktuelles Hausgeld 633 € aufgrund geplanter Sanierung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gut angebundener Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Einkaufszentrum Forum sowie verschiedene Supermärkte wie AIdi und Edeka, befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Mülheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen am Kaiserplatz gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A3 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und darüber hinaus.

Trotz der urbanen Lage kommen Naturliebhaber nicht zu kurz. Die Ruhrpromenade, der Wasserbahnhof sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ausgezeichneter Erreichbarkeit und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage in Mülheim an der Ruhr.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Rückzugsorte im Freien bieten – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch ein hohes Maß an Komfort und langfristiger Nutzbarkeit gewährleistet wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das derzeit erhöhte Hausgeld berücksichtigt bereits die geplante Instandsetzung des Daches zur Brandabschnittsbildung in den kommenden Jahren. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies, dass eine wichtige gemeinschaftliche Maßnahme bereits vorausschauend berücksichtigt wird und die Immobilie langfristig in ihrem Wert und ihrer Substanz gesichert bleibt. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und nachhaltiger Perspektive – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Werterhalt suchen. Ausstattung - gepflegte Eigentumswohnung im 7. OG - barrierefrei - Baujahr 1972 - ca. 95 m² Wohnfläche - 3 Raumkonzept - 1 weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne - separates WC - Fenster Kunststoff-Doppelverglasung - Vinyl und Fliesen - Gaszentralheizung aus 2020 - Gegensprechanlage - Elektrik veraltet - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - 2 x Balkone - Kellerabteil - Personenaufzug - aktuelles Hausgeld 633 € aufgrund geplanter Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gut angebundener Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Einkaufszentrum Forum sowie verschiedene Supermärkte wie AIdi und Edeka, befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Mülheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen am Kaiserplatz gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A3 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und darüber hinaus. Trotz der urbanen Lage kommen Naturliebhaber nicht zu kurz. Die Ruhrpromenade, der Wasserbahnhof sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ausgezeichneter Erreichbarkeit und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.