Solide Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in toller Lage von Hausberge

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.184 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Hobbyraum einzurichten.

Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus und bietet die Möglichkeit künftig auf eine Gasheizung umzurüsten.

Der Vollkeller verfügt über eine Waschküche, eine Werkstatt, reichlich Stauraum und einen direkten Zugang in den Garten.

Der Wintergarten sowie die große Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten mit Freisitz und Pergola bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ehemaligem Stallanbau sowie vier zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus, in guter Wohnlage von Hausberge, eignet sich sowohl als klassisches Heim für die Familie als auch für zwei separate Wohneinheiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung •Baujahr 1960 •Großes Grundstück mit 1.000 m² •Gesamte Wohnfläche ca. 115 m² •Genehmigter Ausbau des Dachgeschosses 1994 •Zwei separate Parteien auf drei Wohnebenen möglich •Solide Bauweise mit Kalkstandstein •Zwei Gauben für mehr Wohnkomfort •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Teilweise mit Rollläden •Echtholzdielen im Obergeschoss •Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer •Gasanschluss liegt bereits im Haus •Vollkeller mit Waschküche und Ausgang in den Garten •Wintergarten •Großer Terrassenbereich •Weitläufiger Garten mit Freisitz und Pergola •Garage mit ehem. Stallanbau •Vier Freiplätze zum Parken •Glasfaserleitung in der Straße

Lage Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Porta Westfalica-Hausberge. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen B61 und B482 sowie die Autobahn A2 ermöglichen kurze Wege nach Minden, Bad Oeynhausen, Bielefeld und Hannover. Der Bahnhof Porta Westfalica bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen.

Die Nähe zur Weser, zum Wiehengebirge und zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet mit dem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² zahlreiche Möglichkeiten Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1994 stehen Ihnen drei Wohnebenen zur Verfügung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Hobbyraum einzurichten. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus und bietet die Möglichkeit künftig auf eine Gasheizung umzurüsten. Der Vollkeller verfügt über eine Waschküche, eine Werkstatt, reichlich Stauraum und einen direkten Zugang in den Garten. Der Wintergarten sowie die große Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten mit Freisitz und Pergola bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ehemaligem Stallanbau sowie vier zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Das Haus, in guter Wohnlage von Hausberge, eignet sich sowohl als klassisches Heim für die Familie als auch für zwei separate Wohneinheiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung •Baujahr 1960 •Großes Grundstück mit 1.000 m² •Gesamte Wohnfläche ca. 115 m² •Genehmigter Ausbau des Dachgeschosses 1994 •Zwei separate Parteien auf drei Wohnebenen möglich •Solide Bauweise mit Kalkstandstein •Zwei Gauben für mehr Wohnkomfort •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Teilweise mit Rollläden •Echtholzdielen im Obergeschoss •Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer •Gasanschluss liegt bereits im Haus •Vollkeller mit Waschküche und Ausgang in den Garten •Wintergarten •Großer Terrassenbereich •Weitläufiger Garten mit Freisitz und Pergola •Garage mit ehem. Stallanbau •Vier Freiplätze zum Parken •Glasfaserleitung in der Straße Lage Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Porta Westfalica-Hausberge. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen B61 und B482 sowie die Autobahn A2 ermöglichen kurze Wege nach Minden, Bad Oeynhausen, Bielefeld und Hannover. Der Bahnhof Porta Westfalica bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Die Nähe zur Weser, zum Wiehengebirge und zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.