Bezugsfertige Neubau 5-Zimmer-Wohnung, über den Dächern der Stadt
Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381
Kaufpreis
800.800 €
5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der besten und begehrtesten Wohngegenden Leverkusens, in Berg. Neukirchen, Akazienweg 1, errichten wir ein 2-geschossiges Wohnhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoß.
Diese großzügige Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse bietet Ihnen einen spektakulären Blick über die Rheinische Tiefebene.
Die moderne Wohnungen sind schwellenarm, energieeffizient und wegweisend. Mit der schönen Süd-Ostausrichtung sind
- insbesondere für die Außenflächen der Eigentumswohnungen - sonnige Aussichten garantiert.
Die Wohnungsgrößen reichen von der ca. 60 m² 2-Zimmer-Wohnung bis zur ca. 163 m² großen 4-Zimmer-Wohnung.
Das Baugrundstück wird als Erbbaurecht von der Kath. Kirchengemeinde Heilige Drei Könige zur Verfügung gestellt.
Der Erbbauzins für diese, ca. 133,47 qm große Wohnung, beträgt bei Eigennutzung, 153,05€ monatlich.
Ausstattung
Über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wird Stromenergie erzeugt. Dieser Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe für die Heizung der Wohnungen und den Verbrauch in den Wohnungen verwendet.
Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität werden vorbereitet.
Modernes Energiemanagement sorgt dafür, dass immer der preisgünstigere Strom genutzt wird. Eigenproduziert oder durch preisgünstigen Zukauf.
Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche: Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. In allen Wohnungen verlegen wir individuelle, geschmackvolle Böden. Darüber hinaus sorgt das gute Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen.
- Massive Bauweise und allseitige
Dämmung
- Schwellenfreier Zugang zu allen
Wohnungen
- Aufzüge bis in die Tiefgarage
- großzügige Balkone, Terrassen mit
Gartennutzung sowie Dachterrassen
- Regenerative Wärmepumpen Heizung
ohne CO2-Besteuerung
- Fußbodenheizung in allen
Wohngeschossen
- Moderne Bäder mit Sanitärkeramik
deutscher Markenhersteller
- Bäder mit bodengleichen Duschen
- Rollläden mit elektrischem Antrieb - an
allen Fenster- und Fenstertürelementen
der Wohngeschosse
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitskonzept für rundum
entspanntes Wohnen
- schlüsselfertig inkl. Oberböden,
Malerarbeiten und Fliesen
- Wasch- und Trockenkeller
- eigener Kellerraum für jede Wohnung
- PKW Stellplatz und Fahrradkeller in der
Tiefgarage
Lage
Eine der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens befindet sich nordöstlich des Stadtteils Opladen: Bergisch-Neukirchen.
Mitten im Ort, am Akazienweg, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 modernen Eigentumswohnungen und sonnigen Aussichten, dank Balkonen, Terrassen und Gärten in Süd-Ostausrichtung.
Sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen A1 und A3, Bahnhof Leverkusen-Opladen und Busverbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Die Aachener Wohnungsgesellschaft, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 60 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen.
Unsere Kunden profitieren dabei von langjähriger Erfahrung die sich in Qualität und Zuverlässigkeit niederschlägt. Aspekte, die auch Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 800.800 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.080 €)
- 3.423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.160 €)
- 3.043 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.240 €)
- 2.663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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