Lichtdurchflutete 3–4-Zi. im Dachgeschoss mit Südbalkon & Stellplatz – frei werdend in KA-Palmbach

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der sich unmittelbar neben der Küche befindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Je nach individuellem Bedarf stehen 3-4 Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die maßgefertigten Regale im Wohnbereich zu übernehmen, die den vorhandenen Stauraum unter den Dachschrägen optimal nutzen.

Ein eigener Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das attraktive Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist derzeit für 895 € Kaltmiete pro Monat vermietet und wird nach Vereinbarung frei, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das gepflegte Fünffamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten. Hausmeisterservice, Hausreinigung sowie die Gartenpflege sind vorhanden und werden zuverlässig durchgeführt und tragen zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Immobilienangebot mit nachhaltigem Wert.

Ausstattung • ca. 79 m² Wohnfläche • ca. über 100 m² Grundfläche • 3-4 Zimmer Eigentumswohnung • Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss • gepflegtes Fünffamilienhaus (Baujahr 1998) • Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof mit Zugang von zwei Zimmern • helle und freundliche Räume
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Laminatböden • Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) • eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum • ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • derzeit für 895 € Kaltmiete/Monat vermietet und wird nach Vereinbarung bezugsfrei • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar • sehr gute Anbindung an den ÖPNV (KVV) sowie die A8

Lage Die Immobilie befindet sich in einer 30 er Zone in KA-Palmbach und zählt zu den beliebten Karlsruher Höhenstadtteilen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sowie auch Kindergärten und die Grundschule.

Palmbach verfügt über vielfältige Vereinsangebote sowie Naherholungsgebiete; Spielplätze, das badische Schulmuseum, Fahrrad- und Wanderwege, Golfplatz Gut Batzenhof sowie Kulturangebote und Restaurants.

Die tolle Lage überzeugt durch die schnelle Anbindung A8 (Ausfahrt Karlsbad) mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Palmbach ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht mit der Linie 47 eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es mit der Buslinie 27 Verbindungen nach Durlach. Mit der Buslinie 118 erreichen Sie Langensteinbach, den dortigen Langensteinbacher Bahnhof und das SRH-Klinikum. Am Wochenende wird mit der Nachtlinie NL 6 eine durchgehende stündliche Nachtverbindung nach Karlsruhe angeboten. Auch die beliebte Altstadt in Ettlingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe-Palmbach! Diese gepflegte 3–4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von über 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den wohnlichen Dachgeschosscharakter und die attraktive Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der sich unmittelbar neben der Küche befindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Je nach individuellem Bedarf stehen 3-4 Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die maßgefertigten Regale im Wohnbereich zu übernehmen, die den vorhandenen Stauraum unter den Dachschrägen optimal nutzen. Ein eigener Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist derzeit für 895 € Kaltmiete pro Monat vermietet und wird nach Vereinbarung frei, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das gepflegte Fünffamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten. Hausmeisterservice, Hausreinigung sowie die Gartenpflege sind vorhanden und werden zuverlässig durchgeführt und tragen zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Immobilienangebot mit nachhaltigem Wert. Ausstattung • ca. 79 m² Wohnfläche • ca. über 100 m² Grundfläche • 3-4 Zimmer Eigentumswohnung • Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss • gepflegtes Fünffamilienhaus (Baujahr 1998) • Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof mit Zugang von zwei Zimmern • helle und freundliche Räume • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Laminatböden • Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) • eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum • ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • derzeit für 895 € Kaltmiete/Monat vermietet und wird nach Vereinbarung bezugsfrei • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar • sehr gute Anbindung an den ÖPNV (KVV) sowie die A8 Lage Die Immobilie befindet sich in einer 30 er Zone in KA-Palmbach und zählt zu den beliebten Karlsruher Höhenstadtteilen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sowie auch Kindergärten und die Grundschule. Palmbach verfügt über vielfältige Vereinsangebote sowie Naherholungsgebiete; Spielplätze, das badische Schulmuseum, Fahrrad- und Wanderwege, Golfplatz Gut Batzenhof sowie Kulturangebote und Restaurants. Die tolle Lage überzeugt durch die schnelle Anbindung A8 (Ausfahrt Karlsbad) mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Palmbach ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht mit der Linie 47 eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es mit der Buslinie 27 Verbindungen nach Durlach. Mit der Buslinie 118 erreichen Sie Langensteinbach, den dortigen Langensteinbacher Bahnhof und das SRH-Klinikum. Am Wochenende wird mit der Nachtlinie NL 6 eine durchgehende stündliche Nachtverbindung nach Karlsruhe angeboten. Auch die beliebte Altstadt in Ettlingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.