Im Herzen von Ingelheim – Gepflegte 3-Zimmer-ETW in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung und solider Ausstattung als ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück und begeistert mit einer großen Fensterfront sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und bei Mietern besonders gefragt ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten zum Ausruhen und Entspannen bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie die zwei Tiefgaragenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern.

In den vergangen Jahren wurden die Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC erneuert und im Jahr 2025 die große Fensterfront im Wohnzimmer inklusive Balkontür ausgetauscht, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnqualität auswirkt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 675 zuzüglich € 41 pro Tiefgaragenstellplatz, was einer Jahresnettomiete von 9.084 Euro entspricht und diese Immobilie zu einer überzeugenden und stabilen Kapitalanlage macht.

Hier investieren Sie in eine gefragte Lage mit überzeugenden Rahmenbedingungen und stabiler Mietsituation. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Balkon
Parkett, Laminat und Fliesenboden
Wannenbad
Gäste-WC
Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze
Fernwärme
Erbbaurechtsvertrag - Erbpacht mtl. ca. € 263,17
aktuelle gesamte Jahresnettomiete € 9.084

Lage Ingelheim am Rhein liegt im westlichen Rhein-Main-Gebiet in Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein zwischen Mainz und Bingen, und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Ingelheim bestehen regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Bingen und Koblenz. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz, das die einzelnen Stadtteile miteinander verbindet. Auch mit dem Pkw ist Ingelheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind Mainz, Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt direkt erreichbar. Darüber hinaus bietet Ingelheim eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken und das örtliche Krankenhaus ebenfalls sichergestellt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung und solider Ausstattung als ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück und begeistert mit einer großen Fensterfront sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und bei Mietern besonders gefragt ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten zum Ausruhen und Entspannen bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie die zwei Tiefgaragenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern. In den vergangen Jahren wurden die Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC erneuert und im Jahr 2025 die große Fensterfront im Wohnzimmer inklusive Balkontür ausgetauscht, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnqualität auswirkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 675 zuzüglich € 41 pro Tiefgaragenstellplatz, was einer Jahresnettomiete von 9.084 Euro entspricht und diese Immobilie zu einer überzeugenden und stabilen Kapitalanlage macht. Hier investieren Sie in eine gefragte Lage mit überzeugenden Rahmenbedingungen und stabiler Mietsituation. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Balkon + Parkett, Laminat und Fliesenboden + Wannenbad + Gäste-WC + Kellerabteil + 2 Tiefgaragenstellplätze + Fernwärme + Erbbaurechtsvertrag - Erbpacht mtl. ca. € 263,17 + aktuelle gesamte Jahresnettomiete € 9.084 Lage Ingelheim am Rhein liegt im westlichen Rhein-Main-Gebiet in Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein zwischen Mainz und Bingen, und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Ingelheim bestehen regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Bingen und Koblenz. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz, das die einzelnen Stadtteile miteinander verbindet. Auch mit dem Pkw ist Ingelheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind Mainz, Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt direkt erreichbar. Darüber hinaus bietet Ingelheim eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken und das örtliche Krankenhaus ebenfalls sichergestellt. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.