Großzügiger Bungalow mit Indoorpool in Top-Lage von Laurensberg

Bungalow zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche ca. 183 m2 Grundstück ca. 1004 m2 Zimmer 6 Galerie Badezimmer 3 Gäste WC Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Stellplätze 3 Schwimmbad und Sauna offener Kamin Sackgasse Garten nicht einsehbarer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Diese angenehme Nachbarschaft bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt rund drei Kilometer nördlich des Aachener Stadtzentrums und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zum Uniklinikum sowie zu den Hochschulinstituten der RWTH Aachen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Akademiker. Als Wahrzeichen des historischen Ortskerns gilt das eindrucksvolle Schloss Rahe, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage. Heute dient es als Business-Center und Veranstaltungsort und verleiht dem Stadtteil einen besonderen kulturellen Charme. Laurensberg überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahnen in Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung.

Im Dreiländereck gelegen, verbindet Aachen auf einzigartige Weise Tradition und Innovation. Die historische Altstadt mit dem zum UNESCO-Welterbe gehörenden Aachener Dom prägt das Stadtbild ebenso wie die international anerkannte Technische Hochschule RWTH. Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das berühmte CHIO-Reitturnier, sondern auch für seine wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität bekannt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Mit rund 182 m² Wohnfläche bietet dieses Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und entspannten Stunden im Grünen ein. Zu den besonderen Highlights zählen der integrierte Indoorpool mit Sauna sowie eine lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich eignet. Im Untergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Kaminzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum – perfekt für Familie, Besucher oder kreative Nutzungsideen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein stilvolles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Die Lage gehört zu den besten in Laurensberg: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Innenstadt, RWTH, Uniklinikum und Autobahnen sind schnell erreichbar. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für Zukunft – ideal für alle, die ihren individuellen Wohntraum realisieren möchten. Ausstattung Wohnfläche ca. 183 m2 Grundstück ca. 1004 m2 Zimmer 6 Galerie Badezimmer 3 Gäste WC Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Stellplätze 3 Schwimmbad und Sauna offener Kamin Sackgasse Garten nicht einsehbarer Lage Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Diese angenehme Nachbarschaft bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt rund drei Kilometer nördlich des Aachener Stadtzentrums und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zum Uniklinikum sowie zu den Hochschulinstituten der RWTH Aachen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Akademiker. Als Wahrzeichen des historischen Ortskerns gilt das eindrucksvolle Schloss Rahe, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage. Heute dient es als Business-Center und Veranstaltungsort und verleiht dem Stadtteil einen besonderen kulturellen Charme. Laurensberg überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahnen in Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Im Dreiländereck gelegen, verbindet Aachen auf einzigartige Weise Tradition und Innovation. Die historische Altstadt mit dem zum UNESCO-Welterbe gehörenden Aachener Dom prägt das Stadtbild ebenso wie die international anerkannte Technische Hochschule RWTH. Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das berühmte CHIO-Reitturnier, sondern auch für seine wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität bekannt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit Indoorpool in Top-Lage von Laurensberg

Beschreibung

Ausstattung