Hier beginnt Familienleben - großzügige DG-Wohnung über zwei Etagen

Dachgeschoss zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die erste Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer, dass das Herz der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Ebene – an manchen Tagen reicht der Blick sogar bis zu den Bergen. Ein perfekter Ort für Frühstück am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach zum Durchatmen und Relaxen.

Die separate kleine Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne/WC/WMA.

Über eine raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich ein idealer Rückzugsbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC – ein perfektes eigenes Reich für Jugendliche, separater Ruhe-/oder Arbeitsbereich oder Extraplatz für Extrawünsche.

Auch die Lage bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten: Für die Jugend befindet sich das Freibad praktisch um die Ecke und Sportbegeisterte erreichen schnell ein nahegelegenes Fitnessstudio.

Zusätzlich entsteht in der Nähe im Zuge der Landesgartenschau ein neuer Radweg, der eine direkte und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Donauwörth schafft – ideal für Freizeit, Sport oder den täglichen Weg in die Stadt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden und ein zeitgemäßes upgrade zu bekommen. Gerade darin liegt Ihre besondere Chance: Hier können Sie mit einem attraktiven Kaufpreis Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause für Ihre Familie schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.

Eine Wohnung mit Charakter, viel Platz auf zwei Ebenen und einer Terrasse, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an.

Ausstattung

Ebene: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC/WMA, Flur
Ebene: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtduschbad mit WC

TG-Stellplatz

Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.

Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen.

Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE.

Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot.

In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS.

Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Platz für alle - großzügige Familienwohnung mit vier Schlafzimmern. Im Ober- und Dachgeschoss gelegen, auf zwei Ebenen verteilt, bietet diese Terrassenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche Raum für Leben, Ideen und neue Wohnträume für die ganze Familie. Bereits die erste Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer, dass das Herz der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Ebene – an manchen Tagen reicht der Blick sogar bis zu den Bergen. Ein perfekter Ort für Frühstück am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach zum Durchatmen und Relaxen. Die separate kleine Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne/WC/WMA. Über eine raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich ein idealer Rückzugsbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC – ein perfektes eigenes Reich für Jugendliche, separater Ruhe-/oder Arbeitsbereich oder Extraplatz für Extrawünsche. Auch die Lage bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten: Für die Jugend befindet sich das Freibad praktisch um die Ecke und Sportbegeisterte erreichen schnell ein nahegelegenes Fitnessstudio. Zusätzlich entsteht in der Nähe im Zuge der Landesgartenschau ein neuer Radweg, der eine direkte und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Donauwörth schafft – ideal für Freizeit, Sport oder den täglichen Weg in die Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden und ein zeitgemäßes upgrade zu bekommen. Gerade darin liegt Ihre besondere Chance: Hier können Sie mit einem attraktiven Kaufpreis Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause für Ihre Familie schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Eine Wohnung mit Charakter, viel Platz auf zwei Ebenen und einer Terrasse, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an. Ausstattung 1. Ebene: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC/WMA, Flur 2. Ebene: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtduschbad mit WC TG-Stellplatz Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html