TOP Preis-Leistungsverhältnis Große 5-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil

Wohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87656

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

EIn besonderes Highlight ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungs-möglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche, Erholungsraum, für gärtnerische Projekte oder eine zukünftige Erweiterung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Ideen.

Ausstattung • Massivbau, Baujahr 1975 • 1 Garage/ 1 Stellplatz • Gaszentralheizung • Weitläufiges, nutzungsflexibles Grundstück • Ideal auch als Renditeobjekt, • Teilung der 3 Wohnungen wird erstellt

Lage Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und gehört zur Region Allgäu. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 22,9 km² und zählt derzeit etwa 4.000 Einwohner. Trotz ihrer ländlichen Prägung verfügt Germaringen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Ortsteile – darunter Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen – stehen für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnaher Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen vorteilhaft: Die Stadt Kaufbeuren liegt nur rund 7 km entfernt und bietet einen Bahnhof mit guten regionalen und überregionalen Verbindungen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 96 befindet sich bei Buchloe und ist in etwa 14 km erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Germaringen durch seinen gewachsenen, ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvollen Landschaften des Allgäus sowie die nahegelegenen Alpen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Ob als Familienwohnsitz, Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres individuellen Traumhauses – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben in einer der lebenswertesten Regionen Bayerns.

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 30 23 560 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Germaringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und über-zeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 997 qm² präsentiert sich das Objekt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 qm² Wohnfläche so-wie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung bietet helle Räume, einen angenehmen Wohnkomfort und flexible Gestal-tungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine prakti-sche Waschküche, zusätzliche Lagerräume sowie viel Abstellfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung, die einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet. EIn besonderes Highlight ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungs-möglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche, Erholungsraum, für gärtnerische Projekte oder eine zukünftige Erweiterung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Ideen. Ausstattung • Massivbau, Baujahr 1975 • 1 Garage/ 1 Stellplatz • Gaszentralheizung • Weitläufiges, nutzungsflexibles Grundstück • Ideal auch als Renditeobjekt, • Teilung der 3 Wohnungen wird erstellt Lage Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und gehört zur Region Allgäu. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 22,9 km² und zählt derzeit etwa 4.000 Einwohner. Trotz ihrer ländlichen Prägung verfügt Germaringen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Ortsteile – darunter Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen – stehen für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnaher Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen vorteilhaft: Die Stadt Kaufbeuren liegt nur rund 7 km entfernt und bietet einen Bahnhof mit guten regionalen und überregionalen Verbindungen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 96 befindet sich bei Buchloe und ist in etwa 14 km erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Germaringen durch seinen gewachsenen, ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvollen Landschaften des Allgäus sowie die nahegelegenen Alpen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Ob als Familienwohnsitz, Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres individuellen Traumhauses – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben in einer der lebenswertesten Regionen Bayerns. Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 30 23 560 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.