Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 grossen Balkonen, Schwimmbad, Lift, Garten, optional Garage

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

In den Heizkostenunterlagen ist für die Einheit eine abrechnungsrelevante Fläche von 103,320 m² ausgewiesen. zzgl. 2 Balkone mit jeweils ca. 13 m². Bei Ansatz einer 50%igen Anrechnung (aufgrund Güte, Ausrichtung, Terrassenartig,) der Balkonflächen ergibt sich hieraus ein zusätzlicher anrechenbarer Flächenanteil von rund 13 m² somit eine plausibel ansetzbare vermietbare Fläche von ca. 116qm. Ohne Gewähr und Haftung.

1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage (inkl Parkbox) kann für zusätzlich 35.000 € erworben werden

Ausstattung Parkett, Die Raumaufteilung entspricht dem heutigen Standard üblicher Miet- und Eigentumswohnungen und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Sachsenhausen, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Mainmetropole. Sachsenhausen verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, S- und U-Bahn) Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt Vielfältige Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz Die Lage wird als für Sachsenhausen typische Wohnlage eingeordnet und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus.

Rechtliches & Objektstatus Grundbuch: lastenfrei in Bezug auf wertmindernde Eintragungen Miteigentumsanteil: 355,98 / 100.000 Grundstücksgröße (gesamt): ca. 23.335 m² Teil einer großen, etablierten WEG

Sonstiges Dieses Angebot eignet sich ideal für: Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in Sachsenhausen suchen Kapitalanleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit und nachhaltige Lage legen Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m²) in Frankfurt-Sachsenhausen | 6. OG Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, mehrgeschossigen Wohnensembles in Frankfurt-Sachsenhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische, gut nutzbare Raumaufteilung, eine angenehme Größe für Familien oder Paare mit Platzbedarf sowie durch ihre gute Drittverwendungsfähigkeit (Eigennutzung oder Vermietung). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und gehört zu einer großen, etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 307 Wohneinheiten. Die Verwertbarkeit und Vermietbarkeit der Einheit werden als sehr gut eingeschätzt. Ausstattung & Merkmale Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmer: 3 Etage: 6. Obergeschoss Baujahr: 1970 In den Heizkostenunterlagen ist für die Einheit eine abrechnungsrelevante Fläche von 103,320 m² ausgewiesen. zzgl. 2 Balkone mit jeweils ca. 13 m². Bei Ansatz einer 50%igen Anrechnung (aufgrund Güte, Ausrichtung, Terrassenartig,) der Balkonflächen ergibt sich hieraus ein zusätzlicher anrechenbarer Flächenanteil von rund 13 m² somit eine plausibel ansetzbare vermietbare Fläche von ca. 116qm. Ohne Gewähr und Haftung. 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage (inkl Parkbox) kann für zusätzlich 35.000 € erworben werden Ausstattung Parkett, Die Raumaufteilung entspricht dem heutigen Standard üblicher Miet- und Eigentumswohnungen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Sachsenhausen, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Mainmetropole. Sachsenhausen verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, S- und U-Bahn) Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt Vielfältige Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz Die Lage wird als für Sachsenhausen typische Wohnlage eingeordnet und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus. Rechtliches & Objektstatus Grundbuch: lastenfrei in Bezug auf wertmindernde Eintragungen Miteigentumsanteil: 355,98 / 100.000 Grundstücksgröße (gesamt): ca. 23.335 m² Teil einer großen, etablierten WEG Sonstiges Dieses Angebot eignet sich ideal für: Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in Sachsenhausen suchen Kapitalanleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit und nachhaltige Lage legen Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.