Altersgerechtes Wohnen mit Storch vor der Tür
Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21698
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.056 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die altersgerechte 2 Zimmer Wohnung bietet komfortables und barrierefreies Wohnen mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnanlage „Aue Terrassen“ ermöglicht selbstständiges Wohnen in einem seniorengerechten Umfeld. Das Angebot wird durch eine im Haus befindliche Ergotherapie-Praxis, eine Tagespflegestation, sowie verschiedene Veranstaltungs- und Aktivitätsangebote ergänzt. Sie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Harsefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie der Ortskern sind bequem erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Hausgeldabrechnung:
Im Jahr 2024 betrug das Hausgeld insgesamt 3105,41€ und setzte sich wie folgt zusammen:
- 1988,73€ umlagefähigen Kosten
- 660,31€ nicht umlagefähigen Kosten
- 456,37€ Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage
Miete:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 €, im Jahr ergibt sich eine Kaltmiete von 7.740,--€.
Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die nächste und letzte Staffel ist ab dem 01.10.2027 bei 670,00 €. Der Betreuungsvertrag ist Bestandteil des Mietvertrages.
Die wichtigsten Daten:
- Baujahr: 2000
- 2 Zimmer EG
- Miete im Monat 645,--€
- Miete im Jahr 7.740,--€
- Staffelmietvertrag
- Wohnfläche: ca. 54m²
- Barrierefrei
- Duschbad mit Tageslicht
- Individuelle Betreuung ab 95€/mtl.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €