Stilvolle Luxusimmobilie mit Pool in unverbaubarer Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48703

Kaufpreis

1.069.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.751 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stadtlohn, geprägt durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe sowie eine geringe Verkehrsbelastung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Berkel mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, die dem Standort eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Die Innenstadt von Stadtlohn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um den Standort ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Ahaus, Vreden und Gronau zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld sowie dem unverbaubaren Naturbezug macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses luxuriöse Wohnhaus in Stadtlohn vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf einem ca. 984 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine ca. 27 m² große Gewerbefläche im Souterrain, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Blick auf die Berkel und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der Garten in Südausrichtung bildet zusammen mit den weitläufigen Fensterfronten ein zentrales Element des Hauses und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sowie in der Gewerbeeinheit im Souterrain unterstreichen eine Fußbodenheizung und ein edler Epoxidharzboden den modernen Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Raumzuschnitte und klare Sichtachsen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regenduschen, Badewanne und integrierter Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleideraum. Im Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Echtholzboden aus portugiesischer Eiche in Kombination mit Fußbodenheizung verlegt. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Die dem Garten zugewendeten Fensterflächen im Erdgeschoss sind dreifachverglast und in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung gefertigt. Die übrigen Fenster sind zweifachverglast und bestehen aus Kunststoff. Raffstores und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe auf Basis von Tiefen-Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive 8 kW Stromspeicher. Eine Be- und Entlüftungsanlage bildet die Grundlage des KfW-70-Standards (EnEV 2009). Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Pool (ca. 13 x 3 x 1,85 m) mit separater Wärmepumpe und Technik von BWI Schwimmtechnik. Poolfolie, Unterwasserbeleuchtung und Wasserenthärtungsanlage wurden 2025 erneuert. Eine mechanische Lamellenabdeckung ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder installiert werden. Ergänzt wird der Garten durch eine Gartendusche, eine separate Wasseruhr zur Bewässerung sowie ein Gewächshaus. Das Souterrain verfügt aktuell über eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang und Stellplatz für Kunden. Alternativ ist auch eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stadtlohn, geprägt durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe sowie eine geringe Verkehrsbelastung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Berkel mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, die dem Standort eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Die Innenstadt von Stadtlohn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um den Standort ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Ahaus, Vreden und Gronau zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld sowie dem unverbaubaren Naturbezug macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.