Erstbezug nach Sanierung: provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen, ein praktischer Abstellraum ergänzt den Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € mit erworben werden. Ideal geeignet für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft.

✅ Modernisierung 2025 (Sondereigentum, Wohnung) Im Zuge der Sanierung 2025 wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt • Bad modernisiert (Fliesen, Leitungen, Armaturen) • Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung • Küche modernisiert (Fliesen, Leitungen, Wände) • Elektrik überarbeitet (neue Schalter/Steckdosen und Sicherungskasten) • Innentüren erneuert

✅ Gebäudetechnische Maßnahmen (Gemeinschaftseigentum) • 2023: Austausch aller Heizkörperventile und Regler • 2024: Sanierung der Tiefgarage • 2025: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage • 2025: Sanierung der Tiefgaragenabfahrt mit Heizsystem • 2027: Sanierung des Innenhofs und Abdichtung der Tiefgarage (bereits bezahlt)

✅ Ausstattung im Überblick • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, funktionaler Grundriss • Balkon mit Blick ins Grüne • Bad mit Wanne, Dusche und WC • Küche mit Platz für eigene Einbauküche • Abstellraum und Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 20.000 €) • Sofort bezugsfrei • Provisionsfrei vom Eigentümer

⚡ Energieeffizienz • Verbrauchskennwert: 112,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Süden von Regensburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gilt als familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Parks und Grünflächen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Anbindung: • Buslinien 1 und 6 mit direkter Verbindung zur Innenstadt, Universität und OTH • Autobahn A3 und A93 in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Stadtteil Ziegetsdorf (Kumpfmühl-Ziegetsdorf). Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen, ein praktischer Abstellraum ergänzt den Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € mit erworben werden. Ideal geeignet für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. ✅ Modernisierung 2025 (Sondereigentum, Wohnung) Im Zuge der Sanierung 2025 wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt • Bad modernisiert (Fliesen, Leitungen, Armaturen) • Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung • Küche modernisiert (Fliesen, Leitungen, Wände) • Elektrik überarbeitet (neue Schalter/Steckdosen und Sicherungskasten) • Innentüren erneuert ✅ Gebäudetechnische Maßnahmen (Gemeinschaftseigentum) • 2023: Austausch aller Heizkörperventile und Regler • 2024: Sanierung der Tiefgarage • 2025: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage • 2025: Sanierung der Tiefgaragenabfahrt mit Heizsystem • 2027: Sanierung des Innenhofs und Abdichtung der Tiefgarage (bereits bezahlt) ✅ Ausstattung im Überblick • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, funktionaler Grundriss • Balkon mit Blick ins Grüne • Bad mit Wanne, Dusche und WC • Küche mit Platz für eigene Einbauküche • Abstellraum und Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 20.000 €) • Sofort bezugsfrei • Provisionsfrei vom Eigentümer ⚡ Energieeffizienz • Verbrauchskennwert: 112,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Wesentlicher Energieträger: Erdgas Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Süden von Regensburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gilt als familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Parks und Grünflächen sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Anbindung: • Buslinien 1 und 6 mit direkter Verbindung zur Innenstadt, Universität und OTH • Autobahn A3 und A93 in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung