Maxvorstadt: 4 Ferienwohnungen Airbnb mit 4 TG- Stellplätzen im Zentrum Münchens zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

2.600.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.046 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf stehen in absolut zentraler Lage Münchens 4 Ferienwohnungen, die in hochwertiger Ausführung ausgebaut wurden.

Die Wohnungen befinden sich im 3. OG des gemischt genutzten Mehrfamilienhauses und erstrecken sich über das gesamte Geschoss. Geteilt durch das Treppenhaus liegen die Wohnungen auf zwei Seiten, hier wäre ebenso eine alternative Nutzung eines Flügels gut denkbar und einfach möglich. Jeder Seite verfügt über einen eigenen Eingangsbereich samt Gemeinschaftsfläche mit Waschmaschine etc. für die Mieter der Ferienwohnungen.

Der Eigentümer hat die Fläche im letzten Jahrzehnt für ca. 300.000 € umgebaut und die entstandenen Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet.

Die Appartements sind vollständig möbeliert, sowie mit hochwertigen Bädern und Küchen ausgestattet. Das Inventar wird für 120.000 € abgegeben.

Die Nutzung als gewerbliches Wohnen ist durch die Stadt München inkl. Brandschutzkonzept sowie durch Zustimmungsbeschluss der WEG genehmigt.

Aufgrund der genehmigten Widmung als gewerbliches Wohnen, können die Einheiten mit beliebigen Laufzeiten vermietet werden.

Die Mieteinnahmen betrugen letztes Jahr ca. 250.000 €, im Jahre 2024 297.000 €., bei Gesamtkosten von ca. 40.000 € p.a. inklusive Hausgeld, Energie, Reinigung und Übergaben.

Weiterhin wurde eine professionelle Homepage für den Vermietungsbetrieb erstellt die ebenso mitverkauft wird. Die Ferienwohnungen werden über alle bekannten Plattformen vertrieben und bestens bewertet.

Die Vermietunssituation ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend und das Klientel inernational.

Aufgrund der Standortentscheidung von Apple die Europazentrale in unmittelbarer Nähe zu verlagern ist mit einer weiteren deutlichen Nachfrage nach möbelierten Wohnungen zu rechnen.

Im Rahmen der Objektprüfung wird gerne der Buchungskalender sowie Umsatzaufstellungen zur Verfügung gestellt.

Zum Angebot gehören ebenso 4 Tiefgaragenstellplätze im Hause die für insgesamt 240.000 € zusätzlich abgegeben werden. Hierbei handelt es sich um eine doppelte ebenerdige Stellfläche mit Platz für zwei PKW´s sowie einen Duplexparker oben und unten.

Folgende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden am Haus in den lezten Jahren durchgeführt bzw. sind geplant:

Neue Fenster (2017)
Neuer Aufzug (April 2023)
Neuer Anstrich im Treppenhaus (2025)
Neue Briefkastenanlage (2025)

Der Gesamtkaufpreis von 2.960.000 € setzt sich wie folgt zusammen:

4 Wohnungen 2.600.000 €
4 Stellplätze 240.000 €
Inventar 120.000 €

Ausstattung

Bestens eingeführte Ferienwohnungen seit 16 Jahren
Durch die Lage im Zentrum nur wenige Mitbewerber
Exklusive und komplette Einrichtung u. Ausstattung (Boxspring- oder Himmelbetten)
4 großzügige Wohnungen. Jede für 4-6 Gäste, 2-3 Zimmer, Vorraum, Bad.
Komplett ausgestattete Küchenzeile im Wohnzimmer.
3 Apartments mit Klimaanlagen
Kontaktloser Check In möglich
Übersichtliche Homepage für alle Medien
Vertrieb auf allen wichtigen Buchungsplattformen
Beste Bewertungen
Beste Platzierung auf Google
Vermietung noch weiter ausbaufähig

Lage

Direkte Nähe zum Stachus / Karlsplatz
Unmittelbare Nähe zum Charles Hotel, den Lenbachgärten und dem Alten Botanischen Garten
5 Min. zum Hauptbahnhof und zur Fußgängerzone
Absolut begehrter Ausgangspunkt für Touristen
Apple Europazentrale 300m entfernt
Unmittelbare Lage zum Kunstareal
Zentrale Lage aber sehr ruhig
Gesamte Innenstadt zu Fuß erreichbar
3 Biergärten in der Nähe
1000m zum Marienplatz
1000m zum Oktoberfest
U-Bahn, Tram in 50m
Supermarkt im selben Block
Viele Restaurants in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Für Rückfragen und weitere Objektunterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Datenschutzerklärung:

Allgemeiner Hinweis und Pflichtinformationen:

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist:

Dr. Weinberger Immobilien GmbH & Co. KG Mathildenstraße 7 82319 Starnberg

Die verantwortliche Stelle entscheidet allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, Kontaktdaten o. Ä.).

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung:

Nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung sind einige Vorgänge der Datenverarbeitung möglich. Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde:

Als Betroffener steht Ihnen im Falle eines datenschutzrechtlichen Verstoßes ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde bezüglich datenschutzrechtlicher Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem sich der Sitz unseres Unternehmens befindet. Der folgende Link stellt eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten bereit: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Recht auf Datenübertragbarkeit:

Ihnen steht das Recht zu, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an Dritte aushändigen zu lassen. Die Bereitstellung erfolgt in einem maschinenlesbaren Format. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

Recht auf Auskunft, Berichtigung, Sperrung, Löschung:

Sie haben jederzeit im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, Herkunft der Daten, deren Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Diesbezüglich und auch zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit über die im Impressum aufgeführten Kontaktmöglichkeiten an uns wenden.

Datenschutzbeauftragter:

Wir haben einen Datenschutzbeauftragten bestellt.

Benedikt Weinberger-Nachtnebel Mauerkircherstraße 29 81679 München

Telefon: 089 90 10 92 34 E-Mail: b.weinberger@dr-weinberger.com

Es findet keine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen statt. Grundlage der Datenverarbeitung bildet Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.

Kontaktformular bzw. Datenerfassungsbogen:

Per Kontaktformular bzw. Datenerfassungsbogen übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Ausgenommen hiervon ist die für den Kaufvertragsabschluss notwendige Weitergabe der Daten an Notare. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Objektbeschreibung Zum Kauf stehen in absolut zentraler Lage Münchens 4 Ferienwohnungen, die in hochwertiger Ausführung ausgebaut wurden. Die Wohnungen befinden sich im 3. OG des gemischt genutzten Mehrfamilienhauses und erstrecken sich über das gesamte Geschoss. Geteilt durch das Treppenhaus liegen die Wohnungen auf zwei Seiten, hier wäre ebenso eine alternative Nutzung eines Flügels gut denkbar und einfach möglich. Jeder Seite verfügt über einen eigenen Eingangsbereich samt Gemeinschaftsfläche mit Waschmaschine etc. für die Mieter der Ferienwohnungen. Der Eigentümer hat die Fläche im letzten Jahrzehnt für ca. 300.000 € umgebaut und die entstandenen Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Die Appartements sind vollständig möbeliert, sowie mit hochwertigen Bädern und Küchen ausgestattet. Das Inventar wird für 120.000 € abgegeben. Die Nutzung als gewerbliches Wohnen ist durch die Stadt München inkl. Brandschutzkonzept sowie durch Zustimmungsbeschluss der WEG genehmigt. Aufgrund der genehmigten Widmung als gewerbliches Wohnen, können die Einheiten mit beliebigen Laufzeiten vermietet werden. Die Mieteinnahmen betrugen letztes Jahr ca. 250.000 €, im Jahre 2024 297.000 €., bei Gesamtkosten von ca. 40.000 € p.a. inklusive Hausgeld, Energie, Reinigung und Übergaben. Weiterhin wurde eine professionelle Homepage für den Vermietungsbetrieb erstellt die ebenso mitverkauft wird. Die Ferienwohnungen werden über alle bekannten Plattformen vertrieben und bestens bewertet. Die Vermietunssituation ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend und das Klientel inernational. Aufgrund der Standortentscheidung von Apple die Europazentrale in unmittelbarer Nähe zu verlagern ist mit einer weiteren deutlichen Nachfrage nach möbelierten Wohnungen zu rechnen. Im Rahmen der Objektprüfung wird gerne der Buchungskalender sowie Umsatzaufstellungen zur Verfügung gestellt. Zum Angebot gehören ebenso 4 Tiefgaragenstellplätze im Hause die für insgesamt 240.000 € zusätzlich abgegeben werden. Hierbei handelt es sich um eine doppelte ebenerdige Stellfläche mit Platz für zwei PKW´s sowie einen Duplexparker oben und unten. Folgende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden am Haus in den lezten Jahren durchgeführt bzw. sind geplant: - Neue Fenster (2017) - Neuer Aufzug (April 2023) - Neuer Anstrich im Treppenhaus (2025) - Neue Briefkastenanlage (2025) Der Gesamtkaufpreis von 2.960.000 € setzt sich wie folgt zusammen: - 4 Wohnungen 2.600.000 € - 4 Stellplätze 240.000 € - Inventar 120.000 € Ausstattung - Bestens eingeführte Ferienwohnungen seit 16 Jahren - Durch die Lage im Zentrum nur wenige Mitbewerber - Exklusive und komplette Einrichtung u. Ausstattung (Boxspring- oder Himmelbetten) - 4 großzügige Wohnungen. Jede für 4-6 Gäste, 2-3 Zimmer, Vorraum, Bad. - Komplett ausgestattete Küchenzeile im Wohnzimmer. - 3 Apartments mit Klimaanlagen - Kontaktloser Check In möglich - Übersichtliche Homepage für alle Medien - Vertrieb auf allen wichtigen Buchungsplattformen - Beste Bewertungen - Beste Platzierung auf Google - Vermietung noch weiter ausbaufähig Lage - Direkte Nähe zum Stachus / Karlsplatz - Unmittelbare Nähe zum Charles Hotel, den Lenbachgärten und dem Alten Botanischen Garten - 5 Min. zum Hauptbahnhof und zur Fußgängerzone - Absolut begehrter Ausgangspunkt für Touristen - Apple Europazentrale 300m entfernt - Unmittelbare Lage zum Kunstareal - Zentrale Lage aber sehr ruhig - Gesamte Innenstadt zu Fuß erreichbar - 3 Biergärten in der Nähe - 1000m zum Marienplatz - 1000m zum Oktoberfest - U-Bahn, Tram in 50m - Supermarkt im selben Block - Viele Restaurants in unmittelbarer Nähe Sonstiges Für Rückfragen und weitere Objektunterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Datenschutzerklärung: Allgemeiner Hinweis und Pflichtinformationen: Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist: Dr. Weinberger Immobilien GmbH & Co. KG Mathildenstraße 7 82319 Starnberg Die verantwortliche Stelle entscheidet allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, Kontaktdaten o. Ä.). Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung: Nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung sind einige Vorgänge der Datenverarbeitung möglich. Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde: Als Betroffener steht Ihnen im Falle eines datenschutzrechtlichen Verstoßes ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde bezüglich datenschutzrechtlicher Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem sich der Sitz unseres Unternehmens befindet. Der folgende Link stellt eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten bereit: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html. Recht auf Datenübertragbarkeit: Ihnen steht das Recht zu, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an Dritte aushändigen zu lassen. Die Bereitstellung erfolgt in einem maschinenlesbaren Format. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist. Recht auf Auskunft, Berichtigung, Sperrung, Löschung: Sie haben jederzeit im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, Herkunft der Daten, deren Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Diesbezüglich und auch zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit über die im Impressum aufgeführten Kontaktmöglichkeiten an uns wenden. Datenschutzbeauftragter: Wir haben einen Datenschutzbeauftragten bestellt. Benedikt Weinberger-Nachtnebel Mauerkircherstraße 29 81679 München Telefon: 089 90 10 92 34 E-Mail: b.weinberger@dr-weinberger.com Es findet keine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen statt. Grundlage der Datenverarbeitung bildet Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Kontaktformular bzw. Datenerfassungsbogen: Per Kontaktformular bzw. Datenerfassungsbogen übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Ausgenommen hiervon ist die für den Kaufvertragsabschluss notwendige Weitergabe der Daten an Notare. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.