Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Donau mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich nach erfolgter Sanierung in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, bietet sie ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnkonzept – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befinden sich ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau und schaffen eine Wohnatmosphäre mit absolutem Seltenheitswert. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Aufgrund der großzügigen Raumgröße bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, bei Bedarf nachträglich ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen und gewinnt zusätzlich an Nutzungspotenzial. Ein architektonisches Highlight ist der Übergang in den weiteren Wohnbereich: Über eine Marmorstufe und durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk, gelangen Sie in den angrenzenden Flur. Dieses besondere Detail verbindet Altstadtflair mit hochwertigem Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume. Die großzügige Küche überzeugt durch ihre helle Gestaltung, ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.

Das Elternschlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Donau sowie in die Stadt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einen Boiler.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich ist der Stellplatz bereits mit einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ausgestattet und bietet somit einen klaren Mehrwert für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof.

Gerne können Sie sich bereits vorab über den virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
2-fach verglaste Holzfenster
Parkettboden, PVC-Boden
Einbauküche "Nolte" mit Markengeräten
Speis
Gäste-WC
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter
Abstellraum
TG-Stellplatz mit E-Ladesäule
Kellerabteil

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Steinernen Brücke entfernt. Die Wohnung liegt unmittelbar oberhalb einer Gewerbefläche und profitiert dadurch von einer besonders zentralen, lebendigen und zugleich äußerst attraktiven Innenstadtlage.

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade sowie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Standort ein einzigartiges historisches Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau, die der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Flair bietet. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, kurze Wege in die Altstadt sowie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten machen diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Kombination aus historischer Kulisse, zentraler Erreichbarkeit, urbanem Leben und besonderem Donau-Flair macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Immobilie in einer der besten Lagen Regensburgs.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,42m² in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der Steinernen Brücke entfernt, vereint diese Immobilie historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine seltene Mikrolage, wie sie in dieser Form kaum verfügbar ist. Die traditionsreiche Fassade des unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses fügt sich harmonisch in das unverwechselbare Stadtbild der Regensburger Altstadt ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich nach erfolgter Sanierung in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, bietet sie ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnkonzept – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befinden sich ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau und schaffen eine Wohnatmosphäre mit absolutem Seltenheitswert. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Aufgrund der großzügigen Raumgröße bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, bei Bedarf nachträglich ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen und gewinnt zusätzlich an Nutzungspotenzial. Ein architektonisches Highlight ist der Übergang in den weiteren Wohnbereich: Über eine Marmorstufe und durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk, gelangen Sie in den angrenzenden Flur. Dieses besondere Detail verbindet Altstadtflair mit hochwertigem Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume. Die großzügige Küche überzeugt durch ihre helle Gestaltung, ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Donau sowie in die Stadt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einen Boiler. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich ist der Stellplatz bereits mit einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ausgestattet und bietet somit einen klaren Mehrwert für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Gerne können Sie sich bereits vorab über den virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Holzfenster - Parkettboden, PVC-Boden - Einbauküche "Nolte" mit Markengeräten - Speis - Gäste-WC - Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter - Abstellraum - TG-Stellplatz mit E-Ladesäule - Kellerabteil Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Steinernen Brücke entfernt. Die Wohnung liegt unmittelbar oberhalb einer Gewerbefläche und profitiert dadurch von einer besonders zentralen, lebendigen und zugleich äußerst attraktiven Innenstadtlage. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade sowie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Standort ein einzigartiges historisches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau, die der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Flair bietet. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, kurze Wege in die Altstadt sowie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten machen diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Kulisse, zentraler Erreichbarkeit, urbanem Leben und besonderem Donau-Flair macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Immobilie in einer der besten Lagen Regensburgs.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Donau mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung