Selbstbezug oder Kapitalanlage - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

7.549 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Ausstattung Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der sich zum begrünten Innenbereich orientiert.

Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche. Er eignet sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer vorhandenen Küchenzeile ausgestattet. Der Raum bietet ausreichend Platz für die üblichen Küchenfunktionen sowie eine kleine Sitz- oder Essgelegenheit. Der Boden ist pflegeleicht gefliest.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils hell gestaltet und mit Korkboden ausgestattet. Durch die geraden Wandflächen lassen sich die Räume gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschabtrennung sowie Waschbecken ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Gebrauch.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Dieses ist ebenfalls gefliest und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch.

Der Flurbereich ist großzügig angelegt und mit hellen Fliesen versehen. Besonders praktisch sind die vorhandenen Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum direkt im Eingangsbereich bieten.

Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot und bietet Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, gepflegte Ausstattung mit praktischen Details, guter Raumstruktur und angenehmem Wohncharakter.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten. Die Blombergstraße präsentiert sich als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und bietet damit ein Umfeld, das städtische Alltagstauglichkeit mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, kleinere Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld, insbesondere entlang der Kreillerstraße und in Richtung Trudering. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie ergänzende Bus- und Tramverbindungen komfortabel. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof sowie die Messestadt Riem sind dadurch gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen im Münchner Osten.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grünflächen im Münchner Osten sowie der Riemer Park laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Riemer See ist gut erreichbar und bietet in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Erholen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahen Freizeitangeboten und überzeugender Verkehrsanbindung schafft eine ausgewogene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München

Objektbeschreibung Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen / Möblierungsvorschläge. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Ausstattung Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der sich zum begrünten Innenbereich orientiert. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche. Er eignet sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer vorhandenen Küchenzeile ausgestattet. Der Raum bietet ausreichend Platz für die üblichen Küchenfunktionen sowie eine kleine Sitz- oder Essgelegenheit. Der Boden ist pflegeleicht gefliest. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils hell gestaltet und mit Korkboden ausgestattet. Durch die geraden Wandflächen lassen sich die Räume gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschabtrennung sowie Waschbecken ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Dieses ist ebenfalls gefliest und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch. Der Flurbereich ist großzügig angelegt und mit hellen Fliesen versehen. Besonders praktisch sind die vorhandenen Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum direkt im Eingangsbereich bieten. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot und bietet Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, gepflegte Ausstattung mit praktischen Details, guter Raumstruktur und angenehmem Wohncharakter. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten. Die Blombergstraße präsentiert sich als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und bietet damit ein Umfeld, das städtische Alltagstauglichkeit mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, kleinere Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld, insbesondere entlang der Kreillerstraße und in Richtung Trudering. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie ergänzende Bus- und Tramverbindungen komfortabel. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof sowie die Messestadt Riem sind dadurch gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen im Münchner Osten. Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grünflächen im Münchner Osten sowie der Riemer Park laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Riemer See ist gut erreichbar und bietet in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Erholen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahen Freizeitangeboten und überzeugender Verkehrsanbindung schafft eine ausgewogene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München