Vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Zwickau!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die lt. Planung ca. 64,60 m² große 3-Raumwohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 9.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2015. Die Kaltmiete beträgt 325,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 284,00 EUR und die Gesamtmiete 609,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 84/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 305 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Franz-Mehring-Straße 105 befindet sich in einer gefragten, städtisch geprägten Wohnlage, die sich durch eine stabile Nachfrage und ein kontinuierlich wachsendes Umfeld auszeichnet - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Straße liegt in einem gewachsenen Quartier mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und moderner Infrastruktur. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern unterschiedlicher Zielgruppen, was langfristig stabile Vermietungschancen begünstigt.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Für Pendler bietet zudem der zügige Anschluss an zentrale Verkehrsachsen eine hohe Flexibilität.

Das Umfeld punktet mit mehreren Grün- und Erholungsflächen, die fußläufig erreichbar sind und den Wohnwert zusätzlich steigern.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Der Wohnkomplex Franz-Mehring-Str. 70-115 steht als geschlossen erhaltene Wohnanlage von baugeschichtlichem, stadtgeschichtlichem und städtebaulichem Wert unter Denkmalschutz und wurde lt. Energieausweis 1901 erbaut und 2000 umfangreich saniert Ausstattung Die lt. Planung ca. 64,60 m² große 3-Raumwohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 9. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2015. Die Kaltmiete beträgt 325,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 284,00 EUR und die Gesamtmiete 609,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 84/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 305 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Franz-Mehring-Straße 105 befindet sich in einer gefragten, städtisch geprägten Wohnlage, die sich durch eine stabile Nachfrage und ein kontinuierlich wachsendes Umfeld auszeichnet - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Straße liegt in einem gewachsenen Quartier mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und moderner Infrastruktur. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern unterschiedlicher Zielgruppen, was langfristig stabile Vermietungschancen begünstigt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Für Pendler bietet zudem der zügige Anschluss an zentrale Verkehrsachsen eine hohe Flexibilität. Das Umfeld punktet mit mehreren Grün- und Erholungsflächen, die fußläufig erreichbar sind und den Wohnwert zusätzlich steigern. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 182 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Zwickau!

Beschreibung

Ausstattung