Traumhaftes Einfamilienhaus im Leintor! Beheizter Keller / Brunnen / Alarmanlage / Doppelgarage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich mit Windfang heißt Sie herzlich willkommen und führt in alle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine helle Fensterfront besticht. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, von der aus sich der Garten in vollen Zügen genießen lässt. Der Essbereich im kombinierten Raum bietet reichlich Platz für Familie, Feiern oder gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und mit einem kleinen Esstisch für das Frühstück zwischendurch ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Kochutensilien und Vorräte. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Gäste-WC mit WC, Urinal und Fenster vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Über die elegante Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Dachgeschoss. Der Flur führt in alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Elternbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster ausgestattet. Beide Bäder sind zeitlos gefliest und bieten genügend Platz für gleichzeitige Nutzung.

Vom Eingangsbereich aus führt eine weitere Treppe in den beheizten Keller. Dieser ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und kann somit auch vielseitig genutzt werden. Aktuell dienen die Kellerräume als Abstellflächen, lassen sich jedoch flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro gestalten.

Die Innenräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden versehen, was dem gesamten Haus eine moderne und gepflegte Optik verleiht.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenbrunnen mit Pumpe sorgt für die bequeme Bewässerung der Außenflächen. Das Haus ist zudem vollständig mit Rollläden ausgestattet, die für Schutz, Komfort und Privatsphäre sorgen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei elektrisch öffnende Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Neben den beiden Garagen verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Abstellraum, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und liebevoller Ausstattung suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1994
Die Grundstücksgröße beträgt: 649 m²
Die Immobilie ist voll unterkellert – Beheiztes Kellergeschoss
Die Fenster sind aus dem Jahr 1995
Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt
Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden
Eine Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss
Zwei Bäder im Dachgeschoss – jeweils mit Dusche und Badewanne
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
Eine neue Treppe, die ins Dachgeschoss führt
Das Haus ist inklusive einer gepflegter Einbauküche
Alarmanlage vorhanden
Zwei elektrisch öffnende Garagen
Ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Gartenbrunnen
Fläche:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 98,00 m²
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 90,76 m²
Die Fläche im Keller beträgt: 98,75 m²
Die weitere Nutzfläche beträgt: 56,34 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt: 191,76 m²
Die gesamte Nutzfläche beträgt: 56,34 m²

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Nienburg (Weser). Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was einen angenehmen Wohncharakter vermittelt. Gleichzeitig lässt sich eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen erkennen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, überzeugt die Lage durch ihren Anschluss an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße 6 sowie die Bundesstraße 215 sind Ziele wie Bremen, Hannover oder das Umland von Nienburg schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof von Nienburg bietet Zugverbindungen, was insbesondere für Pendler oder Reisende ein klarer Vorteil ist. Zudem besteht ein ausgebautes Radwegenetz sowie gute Busverbindungen, sodass auch ohne Auto eine solide Mobilität gegeben ist.

Für die Nahversorgung und den Alltag ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie lokale Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage in der Stadtteillage gegenüber reiner Innenstadtlage etwas mehr Ruhe.

Insgesamt vereint diese Lage gute Erreichbarkeit mit einem wohnlichen Umfeld. Sie eignet sich besonders für Bewohner, die Wert auf eine solide Infrastruktur, schnelle Verbindungen und eine lebenswerte Stadtrandlage legen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, befindet sich in einem hervorragend gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 191,76 Quadratmetern, verteilt auf Erd-, Obergeschoss. Das Haus liegt auf einem stilvoll angelegten und gepflegten Grundstück von 649 Quadratmetern. Der Eingangsbereich mit Windfang heißt Sie herzlich willkommen und führt in alle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine helle Fensterfront besticht. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, von der aus sich der Garten in vollen Zügen genießen lässt. Der Essbereich im kombinierten Raum bietet reichlich Platz für Familie, Feiern oder gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und mit einem kleinen Esstisch für das Frühstück zwischendurch ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Kochutensilien und Vorräte. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Gäste-WC mit WC, Urinal und Fenster vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Über die elegante Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Dachgeschoss. Der Flur führt in alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Elternbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster ausgestattet. Beide Bäder sind zeitlos gefliest und bieten genügend Platz für gleichzeitige Nutzung. Vom Eingangsbereich aus führt eine weitere Treppe in den beheizten Keller. Dieser ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und kann somit auch vielseitig genutzt werden. Aktuell dienen die Kellerräume als Abstellflächen, lassen sich jedoch flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro gestalten. Die Innenräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden versehen, was dem gesamten Haus eine moderne und gepflegte Optik verleiht. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenbrunnen mit Pumpe sorgt für die bequeme Bewässerung der Außenflächen. Das Haus ist zudem vollständig mit Rollläden ausgestattet, die für Schutz, Komfort und Privatsphäre sorgen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei elektrisch öffnende Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Neben den beiden Garagen verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Abstellraum, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und liebevoller Ausstattung suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1994 - Die Grundstücksgröße beträgt: 649 m² - Die Immobilie ist voll unterkellert – Beheiztes Kellergeschoss - Die Fenster sind aus dem Jahr 1995 - Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt - Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden - Eine Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss - Zwei Bäder im Dachgeschoss – jeweils mit Dusche und Badewanne - Ein Gäste-WC im Erdgeschoss - Eine neue Treppe, die ins Dachgeschoss führt - Das Haus ist inklusive einer gepflegter Einbauküche - Alarmanlage vorhanden - Zwei elektrisch öffnende Garagen - Ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Gartenbrunnen - Fläche: - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 98,00 m² - Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 90,76 m² - Die Fläche im Keller beträgt: 98,75 m² - Die weitere Nutzfläche beträgt: 56,34 m² - Die gesamte Wohnfläche beträgt: 191,76 m² - Die gesamte Nutzfläche beträgt: 56,34 m² Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Nienburg (Weser). Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was einen angenehmen Wohncharakter vermittelt. Gleichzeitig lässt sich eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen erkennen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden. Was die Verkehrsanbindung betrifft, überzeugt die Lage durch ihren Anschluss an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße 6 sowie die Bundesstraße 215 sind Ziele wie Bremen, Hannover oder das Umland von Nienburg schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof von Nienburg bietet Zugverbindungen, was insbesondere für Pendler oder Reisende ein klarer Vorteil ist. Zudem besteht ein ausgebautes Radwegenetz sowie gute Busverbindungen, sodass auch ohne Auto eine solide Mobilität gegeben ist. Für die Nahversorgung und den Alltag ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie lokale Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage in der Stadtteillage gegenüber reiner Innenstadtlage etwas mehr Ruhe. Insgesamt vereint diese Lage gute Erreichbarkeit mit einem wohnlichen Umfeld. Sie eignet sich besonders für Bewohner, die Wert auf eine solide Infrastruktur, schnelle Verbindungen und eine lebenswerte Stadtrandlage legen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.