Top-Kapitalanlage in Leegebruch – Stilvolle EG-Wohnung mit interessantem Wertentwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16767

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🌿 Wohnen mit Garten & Perspektive: Stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Leegebruch 🌿

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine interessante Investitionsmöglichkeit. In ruhiger Lage von Leegebruch gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 95 m² (ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Wohn-/ Hobbyraum im Keller) und einem eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Familien oder Gartenliebhaber. Erst vor wenigen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage (Duplex), die zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch gleichzeitig die Option, sie künftig selbst zu nutzen.

Highlights für Kapitalanleger: Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von 990,00 EUR (880,00 EUR Wohnung + 110,00 EUR Duplex-Stellplatz).

Interessante Mietrendite: Bei einem Kaufpreis von 299.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Jahresnettokaltmiete von 11.880,00 EUR. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,97 %.

Wertsteigerungspotenzial: Die gefragte Lage in Leegebruch, die Nähe zu Berlin und die solide Bausubstanz des Birkenhofs kann langfristig ein positives Entwicklungspotenzial bieten.

Zwei Sondernutzungsrechte: Im Kaufpreis enthalten sind zwei Sondernutzungsrechte an Gartenflächen sowie zwei Sondernutzungsrechte an Stellplätzen (Duplex-Parker), was die Attraktivität für Mieter erhöht. Solide Hausgemeinschaft: Die hohe Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2023 in Höhe von beeindruckenden 1.622.450 EUR zeugt von einer verantwortungsvollen Verwaltung und sichert zukünftige Investitionen.

Überschaubares Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 461,93 EUR, wobei bereits 72,80 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Weitere Details: Miteigentumsanteile: 91 / 35.000 Kaufpreis: 299.000,00 EUR Vorauszahlung Nebenkosten Mieter: 260,00 EUR (zzgl. freiwillige Vorauszahlung von 50,00 EUR) Letzte Mieterhöhung: keine (eine mögliche zukünftige Mietanpassung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen).

Ob als langfristige Investition oder als zukünftiges Zuhause im Grünen – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in begehrter Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage Leegebruch ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Oberhavel, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Berlin verbindet. Der Birkenhof genießt eine beliebte Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung 🌿 Wohnen mit Garten & Perspektive: Stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Leegebruch 🌿 Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine interessante Investitionsmöglichkeit. In ruhiger Lage von Leegebruch gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 95 m² (ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Wohn-/ Hobbyraum im Keller) und einem eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Familien oder Gartenliebhaber. Erst vor wenigen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage (Duplex), die zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch gleichzeitig die Option, sie künftig selbst zu nutzen. Highlights für Kapitalanleger: Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von 990,00 EUR (880,00 EUR Wohnung + 110,00 EUR Duplex-Stellplatz). Interessante Mietrendite: Bei einem Kaufpreis von 299.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Jahresnettokaltmiete von 11.880,00 EUR. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,97 %. Wertsteigerungspotenzial: Die gefragte Lage in Leegebruch, die Nähe zu Berlin und die solide Bausubstanz des Birkenhofs kann langfristig ein positives Entwicklungspotenzial bieten. Zwei Sondernutzungsrechte: Im Kaufpreis enthalten sind zwei Sondernutzungsrechte an Gartenflächen sowie zwei Sondernutzungsrechte an Stellplätzen (Duplex-Parker), was die Attraktivität für Mieter erhöht. Solide Hausgemeinschaft: Die hohe Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2023 in Höhe von beeindruckenden 1.622.450 EUR zeugt von einer verantwortungsvollen Verwaltung und sichert zukünftige Investitionen. Überschaubares Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 461,93 EUR, wobei bereits 72,80 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Weitere Details: Miteigentumsanteile: 91 / 35.000 Kaufpreis: 299.000,00 EUR Vorauszahlung Nebenkosten Mieter: 260,00 EUR (zzgl. freiwillige Vorauszahlung von 50,00 EUR) Letzte Mieterhöhung: keine (eine mögliche zukünftige Mietanpassung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen). Ob als langfristige Investition oder als zukünftiges Zuhause im Grünen – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in begehrter Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Leegebruch ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Oberhavel, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Berlin verbindet. Der Birkenhof genießt eine beliebte Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.