Ab Herbst 2026 bezugsfrei! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Oberderdingen

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung, die für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann.

Ausstattung

2009 Dämmung der Außenfassade
2009 Dämmung der Kellergeschossdecke
2010 Erneuerung der Heizungsanlage
2016 Erneuerung der Eingangstür
Fliesen in Bad, Essbereich, Flur, Eingangsbereich und Balkon
Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche
Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kinderzimmer
Balkon
Garage für 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis

Lage Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oberderdingen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Zwischen Kraichgau und Stromberg liegend, bietet Oberderdingen eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Fachwerkhäusern, Cafés und regionalen Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Oberderdingen mit den umliegenden Gemeinden sowie mit den Bahnhöfen in Bretten oder Eppingen. Über die Bundesstraßen B293 und B35 sowie die nahegelegene A5 erreicht man die Städte Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der direkten Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge und Waldgebiete. Auch das Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad und kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige im Homeoffice attraktiv. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die Wohnung ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung, die für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Ausstattung - 2009 Dämmung der Außenfassade - 2009 Dämmung der Kellergeschossdecke - 2010 Erneuerung der Heizungsanlage - 2016 Erneuerung der Eingangstür - Fliesen in Bad, Essbereich, Flur, Eingangsbereich und Balkon - Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche - Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - Balkon - Garage für 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis Lage Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oberderdingen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Zwischen Kraichgau und Stromberg liegend, bietet Oberderdingen eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Fachwerkhäusern, Cafés und regionalen Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Oberderdingen mit den umliegenden Gemeinden sowie mit den Bahnhöfen in Bretten oder Eppingen. Über die Bundesstraßen B293 und B35 sowie die nahegelegene A5 erreicht man die Städte Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der direkten Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge und Waldgebiete. Auch das Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad und kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.