Neubau Doppelhaushälfte KFW40-Standard in ruhiger Wohnlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 49419

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassade präsentiert sich in zeitlos weißem Putz, kombiniert mit Akzenten in Holzoptik, die dem Gebäude eine warme und harmonische Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein Ort, an dem sich Alltag und gemeinsames Leben perfekt verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Vorräte und Waschmaschine bietet. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot sinnvoll.

Für die Beheizung sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima sorgt. Eine gepflasterte Stellfläche für Ihren PKW direkt am Haus rundet das Gesamtangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, praktische Planung und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein schönes, neues Zuhause legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich!

Ausstattung +Baujahr 2025 +Neubau in massiver Bauweise +Luft-Wasser-Wärmepumpe +Fußbodenheizung +Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang +Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss +Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss +Drei Schlafzimmer im Obergeschoss +Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum +Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner +Fassade in Weiß mit Akzenten in Holzoptik +Ruhige, familienfreundliche Wohnlage +Terrasse mit Gartenbereich +Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung +PV Anlage mit 5,28 kWp +KFW40-Standard

Lage Wagenfeld liegt im Süden des Landkreises Diepholz, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und besteht aus den Ortsteilen Wagenfeld und Ströhen. Rund 7.000 Einwohner schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Einheitsgemeinde entstand 1967 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile, 1974 kam Ströhen hinzu.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B 239 ist Wagenfeld verkehrsgünstig mit Rahden, Espelkamp, Diepholz und Minden verbunden; Osnabrück und Bielefeld sind in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Mooren und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Überregional bekannt ist der Tierpark Ströhen mit angeschlossenem Arabergestüt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Moorwelten und die historische Ströher Moorbahn. Wagenfeld verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort im südlichen Landkreis Diepholz.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2025 errichtet und überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet mit ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Fassade präsentiert sich in zeitlos weißem Putz, kombiniert mit Akzenten in Holzoptik, die dem Gebäude eine warme und harmonische Ausstrahlung verleihen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein Ort, an dem sich Alltag und gemeinsames Leben perfekt verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Vorräte und Waschmaschine bietet. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Für die Beheizung sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima sorgt. Eine gepflasterte Stellfläche für Ihren PKW direkt am Haus rundet das Gesamtangebot ab. Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, praktische Planung und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein schönes, neues Zuhause legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Ausstattung +Baujahr 2025 +Neubau in massiver Bauweise +Luft-Wasser-Wärmepumpe +Fußbodenheizung +Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang +Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss +Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss +Drei Schlafzimmer im Obergeschoss +Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum +Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner +Fassade in Weiß mit Akzenten in Holzoptik +Ruhige, familienfreundliche Wohnlage +Terrasse mit Gartenbereich +Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung +PV Anlage mit 5,28 kWp +KFW40-Standard Lage Wagenfeld liegt im Süden des Landkreises Diepholz, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und besteht aus den Ortsteilen Wagenfeld und Ströhen. Rund 7.000 Einwohner schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Einheitsgemeinde entstand 1967 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile, 1974 kam Ströhen hinzu. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B 239 ist Wagenfeld verkehrsgünstig mit Rahden, Espelkamp, Diepholz und Minden verbunden; Osnabrück und Bielefeld sind in etwa einer Stunde erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Mooren und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Überregional bekannt ist der Tierpark Ströhen mit angeschlossenem Arabergestüt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Moorwelten und die historische Ströher Moorbahn. Wagenfeld verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort im südlichen Landkreis Diepholz.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Doppelhaushälfte KFW40-Standard in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Diepholz Kreis

Historisches Bauernhaus von 1720 – Ihr Refugium im Herzen der Natur

Stuhr-Moordeich: Resthofstelle mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Zweifamilienhaus in Diepholz: ca. 210 m² für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Provisionsfrei für den Käufer! Einfamilienhaus in ruhiger Lage – mit großem Grundstück

Bruchhausen-Vilsen | freisteh. Einfamilienhaus mit Anbau, PV-Anlage, großem Garten, Naturfernblick

Schöne Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!

Solides OKAL-Fertighaus mit Dachterrasse, Garage und Garten – ruhige Wohnlage in Syke-Sörhausen

Brinkum |Sofort Einziehen: Modernisiertes Reihenhaus mit Süd-Garten