Ruhige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Donaublick

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Ausstattung 2011 wurden die Fenster, Fensterbänke und Rollläden getauscht. 2014 wurden die Zimmertüren, Bodenbeläge, Badmöbel, Schalter und Steckdosen sowie der Innenanstrich erneuert. 2023 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und das Dach isoliert. Eine Wasserent-härtungsanlage ist vorhanden und die Eingangstüre mit Briefkasten-anlage wurde ebenfalls bereits getauscht. Die Wohnung ist mit Vi-nylboden ausgelegt. Die ruhige Wohnung wird über die Diele mit praktischem Einbau-schrank betreten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-loggia ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Von der gefliesten Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine besteht ebenfalls Zugang zur sonnigen Südlog-gia mit Blick auf die Donau. Vom Flur mit dem großen Einbauschrank sind die beiden Kinder- und das Schlafzimmer erreichbar, jeweils mit Zugang zu einer Loggia. Das geflieste Bad mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender großer Keller-raum mit Stromanschluss.

Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet.

Lage Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen in beliebter Lage am Donauufer in Regensburg-Weichs. Eine hervorra-gende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Do-naueinkaufszentrum und Gewerbepark, sind in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umge-bung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare RVV-Haltestelle gegeben. Zudem be-steht durch die nahegelegene Osttangente eine hervorragende Ver-kehrsanbindung. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar.

Sonstiges Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ruhige Wohnung mit traumhaf-tem Blick auf die Donau.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Ausstattung 2011 wurden die Fenster, Fensterbänke und Rollläden getauscht. 2014 wurden die Zimmertüren, Bodenbeläge, Badmöbel, Schalter und Steckdosen sowie der Innenanstrich erneuert. 2023 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und das Dach isoliert. Eine Wasserent-härtungsanlage ist vorhanden und die Eingangstüre mit Briefkasten-anlage wurde ebenfalls bereits getauscht. Die Wohnung ist mit Vi-nylboden ausgelegt. Die ruhige Wohnung wird über die Diele mit praktischem Einbau-schrank betreten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-loggia ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Von der gefliesten Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine besteht ebenfalls Zugang zur sonnigen Südlog-gia mit Blick auf die Donau. Vom Flur mit dem großen Einbauschrank sind die beiden Kinder- und das Schlafzimmer erreichbar, jeweils mit Zugang zu einer Loggia. Das geflieste Bad mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest. Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender großer Keller-raum mit Stromanschluss. Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen in beliebter Lage am Donauufer in Regensburg-Weichs. Eine hervorra-gende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Do-naueinkaufszentrum und Gewerbepark, sind in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umge-bung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare RVV-Haltestelle gegeben. Zudem be-steht durch die nahegelegene Osttangente eine hervorragende Ver-kehrsanbindung. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar. Sonstiges Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ruhige Wohnung mit traumhaf-tem Blick auf die Donau.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Donaublick

Beschreibung

Ausstattung