FAKTOR 15,47 - Renditestarkes Wohn,- & Geschäftshaus in Flensburger Fußgängerzone

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

414 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.655 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m²

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss: 1 Wohneinheit

Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m²

Ausstattung der Wohnungen:

Grundlegende Renovierung zwischen 2009–2011

Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung

Neue Küchen

Hochwertige Laminatböden

Laufend instandgehalten

Miet- und Renditeinformationen:

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 71.020,00 €

Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet

Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküchen
Badezimmer mit Eckwanne/Badewanne/Dusche
Anschluss an das Fernwärmenetz

Lage Die Immobilie in der Großen Straße 59 liegt im pulsierenden Herzen von Flensburg – einer Stadt, die Tradition, maritimes Flair und modernes Stadtleben perfekt vereint. Hier treffen historische Architektur, charmante Kopfsteinpflasterstraßen und moderne Einkaufsmöglichkeiten aufeinander.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hohen Frequentierung der Großen Straße, einer der zentralsten Einkaufsstraßen Flensburgs. Zahlreiche Passanten und Besucher sorgen für konstante Sichtbarkeit und Kundenverkehr – eine hervorragende Basis für langfristige Gewerbemieten.

Die Innenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage ideal sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner aller Altersgruppen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar. Der Flensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zentrale Busverbindungen. Auto- und Fahrradfahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die idyllische Flensburger Förde mit ihrem Hafen, maritimen Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten oder Cafés am Wasser – hier genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die besondere Atmosphäre der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung mitten in der Stadt.

Die Lage kombiniert Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, sichere Mieteinnahmen durch das Gewerbe und moderne, gepflegte Wohnungen garantieren langfristige Planungssicherheit und hervorragende Renditechancen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg und bietet eine attraktive Kombination aus stabil vermietetem Gewerbe und modernen, sehr gefragten Wohnungen mit zusätzlichem Potential zur Vermietung als WG. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Bekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2030, was für Investoren eine sichere und planbare Einnahmequelle garantiert. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m² 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 Wohneinheit Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m² Ausstattung der Wohnungen: Grundlegende Renovierung zwischen 2009–2011 Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung Neue Küchen Hochwertige Laminatböden Laufend instandgehalten Miet- und Renditeinformationen: Jahresnettomieteinnahmen: ca. 71.020,00 € Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage. Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden. Ausstattung - Hochwertige Einbauküchen - Badezimmer mit Eckwanne/Badewanne/Dusche - Anschluss an das Fernwärmenetz Lage Die Immobilie in der Großen Straße 59 liegt im pulsierenden Herzen von Flensburg – einer Stadt, die Tradition, maritimes Flair und modernes Stadtleben perfekt vereint. Hier treffen historische Architektur, charmante Kopfsteinpflasterstraßen und moderne Einkaufsmöglichkeiten aufeinander. Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hohen Frequentierung der Großen Straße, einer der zentralsten Einkaufsstraßen Flensburgs. Zahlreiche Passanten und Besucher sorgen für konstante Sichtbarkeit und Kundenverkehr – eine hervorragende Basis für langfristige Gewerbemieten. Die Innenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage ideal sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner aller Altersgruppen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar. Der Flensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zentrale Busverbindungen. Auto- und Fahrradfahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die idyllische Flensburger Förde mit ihrem Hafen, maritimen Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten oder Cafés am Wasser – hier genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die besondere Atmosphäre der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung mitten in der Stadt. Die Lage kombiniert Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, sichere Mieteinnahmen durch das Gewerbe und moderne, gepflegte Wohnungen garantieren langfristige Planungssicherheit und hervorragende Renditechancen.