Moderne Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zur Miete in Waiblingen · 71334

Kaltmiete

750 € /Mon.

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung (2026) modernisiert und ist Erstbezug nach Sanierung. Die gesamte technische Infrastruktur der Wohnung (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper) sowie Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.

Die Wände sind mit frischem Streichputz versehen und in Reinweiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurden neue hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner grauer Holzoptik verlegt. Die neuen Velux-Dachfenster schaffen helle, freundliche Räume mit viel natürlichem Tageslicht. Bei Bedarf sorgen die Velux-Verdunklungsrollos für eine vollständige Abdunklung.

Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig saniert und mit hochwertigen steingrauen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Glasdusche, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine freihängende Waschtischarbeitsplatte mit eingelassenem Waschbecken. Ein Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner ist vorhanden.

Der offene Küchenbereich ist für Ihre eigene Einbauküche vorbereitet und verfügt über Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld, Wasseranschluss für eine Spülmaschine sowie eine Wandöffnung für eine Dunstabzugshaube. Nach Absprache ist auch der Einbau einer Küche durch den Vermieter möglich. In diesem Fall wird die Grundmiete entsprechend angepasst.

Bezug: ab 01.09.2026 - Erstbezug nach Komplettsanierung

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung (2026)
Modernes, offenes und helles Wohnkonzept
Hochwertige neue Bodenbeläge, Türen und Sanitäranlagen
Komplett erneuerte Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen
Neue Heizkörper in allen Räumen
Neue Velux-Dachfenster für helle Räume und viel Tageslicht
Inklusive Velux-Verdunklungsrollos an allen Fenstern
Pflegeleichte & langlebige Materialien
Komplett neu saniertes Badezimmer mit:
moderner Glasdusche
neuem spülrandlosem WC
neuem Handtuchheizkörper
Waschmaschinen- bzw. Waschtrockneranschluss
Waschtischplatte mit eingelassenem Waschbecken
Küchenbereich vorbereitet für eigene Einbauküche:
Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld
Wasseranschluss für Spülmaschine
Wandöffnung für Dunstabzugshaube
Küche kann alternativ nach Absprache durch den Vermieter eingebaut werden, Anpassung der Grundmiete entsprechend
SAT-Anlage für TV-Empfang
Schnelle Internetanschlüsse verfügbar:
bis zu 1 Gbit/s über Kabel
bis zu 250 Mbit/s über DSL
Außenstellplatz direkt am Haus (optional 70 €/Monat)
Fahrradstellmöglichkeiten hinter dem Haus

Lage Die Wohnung liegt in der Rieslingstraße im Ortsteil Waiblingen-Beinstein, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht hauptsächlich aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft wird vor allem von Familien sowie langjährig ansässigen Bewohnern geprägt und bietet ein angenehmes, zurückhaltendes Wohnumfeld. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Beinstein, der in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Rossäcker“ mit Verbindung nach Waiblingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Beinstein“ mit weiteren Verbindungen nach Endersbach und Waiblingen liegt im Ortskern.

Die S-Bahn-Station „Stetten-Beinstein“ ist mit dem Auto schnell erreichbar, verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz und bietet eine schnelle Anbindung (S2) nach Waiblingen, Schorndorf , Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Auch für Autofahrer besteht eine gute Verkehrsanbindung über die schnell zu erreichenden Bundesstraßen B14 und B29.

Sonstiges Nebenkosten: Die monatliche Nebenkosten-Abschlagszahlung beträgt 250 €. Die tatsächlichen Kosten werden einmal jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet. Zu viel gezahlte Beträge werden selbstverständlich erstattet, eventuelle Nachzahlungen ergeben sich aus dem tatsächlichen Verbrauch.

Auf Basis der ersten Abrechnung kann die monatliche Abschlagszahlung für das Folgejahr entsprechend angepasst werden.

Die Abschlagszahlung beinhaltet unter anderem:

Warmwasser- und Heizkosten (nach Verbrauch)
Kaltwasser (nach Verbrauch)
Stromkosten (nach Verbrauch)
Treppenhaus Beleuchtung etc.
Grundsteuer
Gebäudeversicherungen

Bewerbungsprozess: Bitte stellen Sie sich kurz vor und beantworten Sie in Ihrer Anfrage möglichst die folgenden Punkte:

Wie viele Personen werden einziehen und in welchem Verhältnis stehen diese zueinander?
Welche Beschäftigung üben die einziehenden Personen aus und bei welchem Arbeitgeber?
Aktuelles monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Gewünschte Mietdauer
Rauchstatus und ob Haustiere gehalten werden

Besichtigungstermine werden nach Sichtung der Anfragen individuell vereinbart.

Objektbeschreibung Diese helle, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Rieslingstraße in Waiblingen-Beinstein. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für berufstätige Singles oder Paare mit ruhigem Lebensstil, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Dachgeschosslage schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung (2026) modernisiert und ist Erstbezug nach Sanierung. Die gesamte technische Infrastruktur der Wohnung (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper) sowie Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Wände sind mit frischem Streichputz versehen und in Reinweiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurden neue hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner grauer Holzoptik verlegt. Die neuen Velux-Dachfenster schaffen helle, freundliche Räume mit viel natürlichem Tageslicht. Bei Bedarf sorgen die Velux-Verdunklungsrollos für eine vollständige Abdunklung. Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig saniert und mit hochwertigen steingrauen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Glasdusche, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine freihängende Waschtischarbeitsplatte mit eingelassenem Waschbecken. Ein Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner ist vorhanden. Der offene Küchenbereich ist für Ihre eigene Einbauküche vorbereitet und verfügt über Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld, Wasseranschluss für eine Spülmaschine sowie eine Wandöffnung für eine Dunstabzugshaube. Nach Absprache ist auch der Einbau einer Küche durch den Vermieter möglich. In diesem Fall wird die Grundmiete entsprechend angepasst. Bezug: ab 01.09.2026 - Erstbezug nach Komplettsanierung Ausstattung - Erstbezug nach Komplettsanierung (2026) - Modernes, offenes und helles Wohnkonzept - Hochwertige neue Bodenbeläge, Türen und Sanitäranlagen - Komplett erneuerte Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen - Neue Heizkörper in allen Räumen - Neue Velux-Dachfenster für helle Räume und viel Tageslicht - Inklusive Velux-Verdunklungsrollos an allen Fenstern - Pflegeleichte & langlebige Materialien - Komplett neu saniertes Badezimmer mit: - moderner Glasdusche - neuem spülrandlosem WC - neuem Handtuchheizkörper - Waschmaschinen- bzw. Waschtrockneranschluss - Waschtischplatte mit eingelassenem Waschbecken - Küchenbereich vorbereitet für eigene Einbauküche: - Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld - Wasseranschluss für Spülmaschine - Wandöffnung für Dunstabzugshaube - Küche kann alternativ nach Absprache durch den Vermieter eingebaut werden, Anpassung der Grundmiete entsprechend - SAT-Anlage für TV-Empfang - Schnelle Internetanschlüsse verfügbar: - bis zu 1 Gbit/s über Kabel - bis zu 250 Mbit/s über DSL - Außenstellplatz direkt am Haus (optional 70 €/Monat) - Fahrradstellmöglichkeiten hinter dem Haus Lage Die Wohnung liegt in der Rieslingstraße im Ortsteil Waiblingen-Beinstein, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht hauptsächlich aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft wird vor allem von Familien sowie langjährig ansässigen Bewohnern geprägt und bietet ein angenehmes, zurückhaltendes Wohnumfeld. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Beinstein, der in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Rossäcker“ mit Verbindung nach Waiblingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Beinstein“ mit weiteren Verbindungen nach Endersbach und Waiblingen liegt im Ortskern. Die S-Bahn-Station „Stetten-Beinstein“ ist mit dem Auto schnell erreichbar, verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz und bietet eine schnelle Anbindung (S2) nach Waiblingen, Schorndorf , Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch für Autofahrer besteht eine gute Verkehrsanbindung über die schnell zu erreichenden Bundesstraßen B14 und B29. Sonstiges Nebenkosten: Die monatliche Nebenkosten-Abschlagszahlung beträgt 250 €. Die tatsächlichen Kosten werden einmal jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet. Zu viel gezahlte Beträge werden selbstverständlich erstattet, eventuelle Nachzahlungen ergeben sich aus dem tatsächlichen Verbrauch. Auf Basis der ersten Abrechnung kann die monatliche Abschlagszahlung für das Folgejahr entsprechend angepasst werden. Die Abschlagszahlung beinhaltet unter anderem: - Warmwasser- und Heizkosten (nach Verbrauch) - Kaltwasser (nach Verbrauch) - Stromkosten (nach Verbrauch) - Treppenhaus Beleuchtung etc. - Grundsteuer - Gebäudeversicherungen Bewerbungsprozess: Bitte stellen Sie sich kurz vor und beantworten Sie in Ihrer Anfrage möglichst die folgenden Punkte: 1. Wie viele Personen werden einziehen und in welchem Verhältnis stehen diese zueinander? 2. Welche Beschäftigung üben die einziehenden Personen aus und bei welchem Arbeitgeber? 3. Aktuelles monatliches Haushaltsnettoeinkommen 4. Gewünschte Mietdauer 5. Rauchstatus und ob Haustiere gehalten werden Besichtigungstermine werden nach Sichtung der Anfragen individuell vereinbart.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaltmiete: 750 € / Monat
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Moderne Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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