NEUBAU mit Seeblick - schöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit lichtdurchflutetem Hobbyraum -

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BEZUGSFERIG AB APRIL/MAI 2026

Willkommen in der Lakeside-Villa, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das sich harmonisch in eine malerische Landschaft einfügt. Eingebettet in einem schönen Naturgrundstück, das von einem Altbaumbestand umgeben ist, bietet dieses beeindruckende Haus nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick auf den angrenzenden See im Osten, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier geht die Sonne morgens über dem Wasser auf und verabschiedet sich abends mit einem wunderschönen Farbenspiel über dem Garten im Westen.

Die Lakeside-Villa ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Der offene Wohnbereich, verbunden mit einem großzügigen Küchenbereich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Panorama-Fensterfront wird der Blick auf den weitläufigen Garten freigegeben, der in voller Pracht erstrahlt. Hier verschmilzt der Innenraum mit der Natur im Freien, sodass Licht und Lebensfreude jeden Winkel durchströmen. Mit einer Deckenhöhe von 2,65 m fühlen sich die Räume besonders luftig und einladend an.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Bewohner

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch exzellente Details. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln mit sehr hoher Dichte, die eine optimale Schalldämmung garantieren. Das bedeutet, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause ungestört wohnen können, während zugleich eine angenehme Akustik in den gemeinsamen Räumen entsteht. Die modernen, stumpf einschlagenden Innentüren unterstreichen das zeitgemäße Design und die schlichte Eleganz der Wohnung.

Badezimmer:

Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Hygienedusche für die Toilette, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Annehmlichkeiten, während im Untergeschoss ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Tiefgarage und nachhaltige Mobilität

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage, die das Parken selbst von größeren PKWs problemlos ermöglicht. Für Elektrofahrzeuge steht optional eine Wallbox am Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen den Übergang zur nachhaltigen Mobilität zu erleichtern. Bei der Planung der Lakeside-Villa wurde Wert auf moderne und zukunftsorientierte Lösungen gelegt, um den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner gerecht zu werden.

Ideal für naturnahe Lebensstile

Die Gartenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die einen direkten Bezug zur Natur suchen. Neben den hellen und großzügigen Räumen im Erdgeschoss verfügt die Wohnung auch über ein lichtdurchflutetes Zimmer im Untergeschoss. Dieses kann als Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder sogar als vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden, da es mit einem zusätzlich ausgebauten Bad ausgestattet ist. Der große, nach Süd-West ausgerichtete Garten und die dazugehörige Terrasse vervollständigen das harmonische Gesamtbild dieser Gartenwohnung.

In der Lakeside-Villa genießen Sie nicht nur einen wundervollen Blick auf den See und den großen Garten mit dem alten Baumbestand, sondern profitieren auch von einer unverbauten Sicht ins Grüne. Der moderne Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die ihresgleichen sucht. Die Terrassen- und Gartenflächen sind so geplant, dass sie die Bewohner einladen, die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept

Für weiterführende Informationen sowie detaillierte Einblicke in die Lakeside-Villa und deren Ausstattung laden wir Sie herzlich ein, unser Exposé anzufordern.

Ausstattung Hochgedämmte Ziegelbauweise

Hochwertige Fenster & Türtechnik

hochwertiger Lift von S+ vom UG bis Penthouse

Das Penthouse mit integriertem Liftzugang

Moderne Heizungstechnik mit hocheffizienter Monoblock Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage mit 440W All-Black Panelen und Huawei-Technik

Tiefgarage mit eCharge-Möglichkeit bis 22kW

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Echtholz Parkett

Paket-Box mit Video-Türsprechanlage für bequemen Empfang von Briefen und Paketen

Kalibrierte hochwertige italienische Feinsteinzeug Fliesen

hochwertige Bad Armaturen

Hygienedusche Handbrause für die Toilette

Konzept: Stadt-Land-Wald-Seeblick

modernes urbanes & zentrumsnahes Wohnen

große Privatgärten mit Platz zur individuellen Gestaltung

Hauskonzept mit zukunftsweisender Haustechnik

Materialien für ein gesundes Raumklima

Terrassen mit großen Panorama Fenstern und Blick ins Grüne

barrierefreie Wohnungen & Lift über alle Etagen

extra breite Tiefgaragenparkplätze mit jeweils vorbereitetem eCharge Anschluss

Lage Freimann besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur und Kultur, sondern auch zu Industrie und Handel. Mit dem Euro-Industriepark ist hier eine der für den Wirtschaftsstandort München wichtigsten Gewerbeeinheit ansässig, wie das M.O.C. ein bedeutendes Veranstaltung- und Messezentrum. In Freimann kommt eben Kaufkraft, Kulturleben und Nähe zur Natur auf nahezu einmalige Art und Weise zusammen.

Die Auensiedlung - Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakters.

Sonstiges Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, sprechen sie uns einfach an.

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache

Bei uns erhalten Sie Immobilienkompetenz aus einer Hand – ob Kaufen, Verkaufen, Mieten, Vermieten oder Bewerten – bei uns sind Sie genau richtig.

24/7 für unsere Kunden aus Leidenschaft und Überzeugung

Die Bilder der Immobilie sind eine Visualisierung auf Basis der Unterlagen, die uns vom Eigentümer übergeben wurden.

Die Möblierung und Kücheneinbauten sind bespielhaft.

Die Baubeschreibung geht diesen Vermarktungsplänen vor.

Technisch notwendige Anschlüsse für Sonderwünsche wie z.B. Sauna, Whirlpool oder Swimmbad, die über die Baubeschreibung hinausgehen, sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, oder sonstigen Vertrages ist die angegeben Provision verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.

Besichtigung: nach Vereinbarung mit Herrn Mändl. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur unter Nennung ihrer gesamten Kontaktdaten und konkretem Besichtiugungswunsch nennen.

Objektbeschreibung BEZUGSFERIG AB APRIL/MAI 2026 Willkommen in der Lakeside-Villa, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das sich harmonisch in eine malerische Landschaft einfügt. Eingebettet in einem schönen Naturgrundstück, das von einem Altbaumbestand umgeben ist, bietet dieses beeindruckende Haus nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick auf den angrenzenden See im Osten, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier geht die Sonne morgens über dem Wasser auf und verabschiedet sich abends mit einem wunderschönen Farbenspiel über dem Garten im Westen. Die Lakeside-Villa ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Der offene Wohnbereich, verbunden mit einem großzügigen Küchenbereich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Panorama-Fensterfront wird der Blick auf den weitläufigen Garten freigegeben, der in voller Pracht erstrahlt. Hier verschmilzt der Innenraum mit der Natur im Freien, sodass Licht und Lebensfreude jeden Winkel durchströmen. Mit einer Deckenhöhe von 2,65 m fühlen sich die Räume besonders luftig und einladend an. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Bewohner Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch exzellente Details. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln mit sehr hoher Dichte, die eine optimale Schalldämmung garantieren. Das bedeutet, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause ungestört wohnen können, während zugleich eine angenehme Akustik in den gemeinsamen Räumen entsteht. Die modernen, stumpf einschlagenden Innentüren unterstreichen das zeitgemäße Design und die schlichte Eleganz der Wohnung. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Hygienedusche für die Toilette, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Annehmlichkeiten, während im Untergeschoss ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist, was zusätzliche Flexibilität bietet. Tiefgarage und nachhaltige Mobilität Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage, die das Parken selbst von größeren PKWs problemlos ermöglicht. Für Elektrofahrzeuge steht optional eine Wallbox am Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen den Übergang zur nachhaltigen Mobilität zu erleichtern. Bei der Planung der Lakeside-Villa wurde Wert auf moderne und zukunftsorientierte Lösungen gelegt, um den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner gerecht zu werden. Ideal für naturnahe Lebensstile Die Gartenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die einen direkten Bezug zur Natur suchen. Neben den hellen und großzügigen Räumen im Erdgeschoss verfügt die Wohnung auch über ein lichtdurchflutetes Zimmer im Untergeschoss. Dieses kann als Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder sogar als vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden, da es mit einem zusätzlich ausgebauten Bad ausgestattet ist. Der große, nach Süd-West ausgerichtete Garten und die dazugehörige Terrasse vervollständigen das harmonische Gesamtbild dieser Gartenwohnung. In der Lakeside-Villa genießen Sie nicht nur einen wundervollen Blick auf den See und den großen Garten mit dem alten Baumbestand, sondern profitieren auch von einer unverbauten Sicht ins Grüne. Der moderne Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die ihresgleichen sucht. Die Terrassen- und Gartenflächen sind so geplant, dass sie die Bewohner einladen, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept Für weiterführende Informationen sowie detaillierte Einblicke in die Lakeside-Villa und deren Ausstattung laden wir Sie herzlich ein, unser Exposé anzufordern. Ausstattung Hochgedämmte Ziegelbauweise Hochwertige Fenster & Türtechnik hochwertiger Lift von S+ vom UG bis Penthouse Das Penthouse mit integriertem Liftzugang Moderne Heizungstechnik mit hocheffizienter Monoblock Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 440W All-Black Panelen und Huawei-Technik Tiefgarage mit eCharge-Möglichkeit bis 22kW Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Echtholz Parkett Paket-Box mit Video-Türsprechanlage für bequemen Empfang von Briefen und Paketen Kalibrierte hochwertige italienische Feinsteinzeug Fliesen hochwertige Bad Armaturen Hygienedusche Handbrause für die Toilette Konzept: Stadt-Land-Wald-Seeblick modernes urbanes & zentrumsnahes Wohnen große Privatgärten mit Platz zur individuellen Gestaltung Hauskonzept mit zukunftsweisender Haustechnik Materialien für ein gesundes Raumklima Terrassen mit großen Panorama Fenstern und Blick ins Grüne barrierefreie Wohnungen & Lift über alle Etagen extra breite Tiefgaragenparkplätze mit jeweils vorbereitetem eCharge Anschluss Lage Freimann besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur und Kultur, sondern auch zu Industrie und Handel. Mit dem Euro-Industriepark ist hier eine der für den Wirtschaftsstandort München wichtigsten Gewerbeeinheit ansässig, wie das M.O.C. ein bedeutendes Veranstaltung- und Messezentrum. In Freimann kommt eben Kaufkraft, Kulturleben und Nähe zur Natur auf nahezu einmalige Art und Weise zusammen. Die Auensiedlung - Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakters. Sonstiges Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, sprechen sie uns einfach an. Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache Bei uns erhalten Sie Immobilienkompetenz aus einer Hand – ob Kaufen, Verkaufen, Mieten, Vermieten oder Bewerten – bei uns sind Sie genau richtig. 24/7 für unsere Kunden aus Leidenschaft und Überzeugung Die Bilder der Immobilie sind eine Visualisierung auf Basis der Unterlagen, die uns vom Eigentümer übergeben wurden. Die Möblierung und Kücheneinbauten sind bespielhaft. Die Baubeschreibung geht diesen Vermarktungsplänen vor. Technisch notwendige Anschlüsse für Sonderwünsche wie z.B. Sauna, Whirlpool oder Swimmbad, die über die Baubeschreibung hinausgehen, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, oder sonstigen Vertrages ist die angegeben Provision verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Besichtigung: nach Vereinbarung mit Herrn Mändl. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur unter Nennung ihrer gesamten Kontaktdaten und konkretem Besichtiugungswunsch nennen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU mit Seeblick - schöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit lichtdurchflutetem Hobbyraum -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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