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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.310 €

pro m²

Beschreibung

Architektur & Bauqualität Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, elegante Fassadengestaltung mit klaren Linien und hochwertigen Materialien- großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente. Die massive Bauweise gewährleistet hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie eine langlebige Bauqualität auf Premium-Niveau.

Wohnräume & Grundrisskonzept Die Wohnungen zeichnen sich durch offene, großzügige Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und hohe Decken aus. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Kombination aus Funktionalität und Design erfüllt höchste Ansprüche moderner Wohnkultur.

Bäder & Sanitärkomfort Die Bäder präsentieren sich mit:

bodengleichen Design-Duschen
hochwertige Markenarmaturen
eleganten Waschtischanlagen
formschönen Sanitärobjekten
großformatigen Wand- und Bodenfliesen
Handtuchheizkörpern

Exklusive Bodenbeläge In den Wohn- und Schlafräumen kommen edle Parkettböden zum Einsatz, die ein warmes, elegantes Wohnambiente erzeugen. Bäder und Küchenbereiche werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Premium-Optik ausgestattet.

Fenster & Beschattung Großzügige, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster bieten optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und flexible Lichtregulierung.

Heizung, Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude wird über ein energieeffizientes Heizsystem versorgt und erfüllt aktuelle energetische Neubau-Standards. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärmeverteilung und maximales Wohlbefinden. Hochwertige Wärmedämmung und moderne Fenstertechnik gewährleisten niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Außenbereiche Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit hochwertigen Bodenbelägen und stilvollen Geländer Systemen. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenanteile, die als grüne Rückzugsorte mit exklusivem Wohngefühl gestaltet werden.

Barrierearmes & altersgerechtes Wohnen Das gesamte Gebäude ist barrierearm und altersgerecht konzipiert. Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Etagen inklusive Tiefgarage und Kellergeschoss. Breite Türdurchgänge, schwellenarme Übergänge und komfortable Bewegungsflächen ermöglichen ein zukunftssicheres Wohnen.

Sicherheit & Technik

Video-Gegensprechanlage
moderne Schließsysteme
hochwertige Hauseingangsanlage
energieeffiziente LED-Beleuchtung

Tiefgarage & Stellplätze Die hauseigene Tiefgarage bietet einen Stellplatz für jede Wohneinheit und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Die Vorbereitung für E-Mobilitäts-Ladelösungen kann optional integriert werden.

Kellerräume & Gemeinschaftsflächen Jede Wohnung erhält einen separaten, abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Treppenhäuser und Allgemeinbereiche werden hochwertig gestaltet und architektonisch auf das exklusive Gesamtkonzept abgestimmt.

Ausstattung In begehrter Wohnlage an der Husumer Straße im beliebten Mülheimer Stadtteil Saarn realisiert die MH Architektur GmbH ein stilvolles Neubau Mehrfamilienhaus mit acht exklusiven Wohneinheiten sowie einer komfortablen Tiefgarage.

Das architektonisch anspruchsvolle Projekt verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Bauqualität und einem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch werthaltig orientierte Kapitalanleger anspricht.

Die Eigentumswohnungen überzeugen durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse, die ein offenes und modernes Wohngefühl vermitteln. Harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung und schaffen Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.

Stilvoll ausgestattete Bäder, großzügige Terrassen sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die exklusiven Penthouse Wohnungen begeistern darüber hinaus mit weitläufigen Dachterrassen und einem beeindruckenden Blick ins Grüne.

Besonderes Augenmerk liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität. Edle Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise gewährleisten langfristigen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. ein moderner Aufzug, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage verbindet, unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieses Wohnprojektes.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 55m² bis ca. 114m² und bieten damit attraktive Operationen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom komfortablen Paarhaushalt bis hin zum großzügigen Familienwohnen.

Mit der gelungenen Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur entsteht an der Husumer Straße eine besonderen Wohnadresse. Das Neubauprojekt vereint architektonische Qualität, zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Lage zu einem Wohn Konzept, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist.

Lage Prestigeträchtige Stadtlage – Urbaner Luxus auf maximale Konnektivität

In exponierter Lage von Mülheim an der Ruhr, an der renommierten Husumer Straße, eröffnet sich eine außergewöhnliche Immobilienadresse, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Infrastruktur und Werthaltigkeit gerecht wird. Dieses Mehrfamilienhaus steht für stilvolles urbanes Wohnen und nachhaltige Investmentqualität auf Premium Niveau.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3, A40 und A52 garantiert eine exzellente nationale und regionale Anbindung und positioniert den Standort als strategischen Knotenpunkt innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Geschäftsviertel, Wirtschaftszentren und internationale Verkehrsachsen sind komfortabel und zeiteffizient erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in direkter Reichweite und bietet eine nahtlose Anbindung an die Innenstadt sowie an den Mülheimer Hauptbahnhof mit seinen erstklassigen Fern- und Regionalverbindungen.

Urbaner Lifestyle, Business-Mobilität und private Flexibilität verschmelzen hier zu einem Höchstmaß an Komfort.

Die Mülheimer City begeistert mit einer exklusiven Mischung aus gehobenem Einzelhandel, erstklassiger Gastronomie, kulturellen Highlights und einer stilvollen Innenstadtarchitektur. Ergänz wird dieses Angebot durch eine hervorragende medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Eigennutzer eröffnet diese Lage ein repräsentatives Wohnumfeld mit urbanem Flair und hohem Prestigecharakter. Für Investoren bietet sie ein herausragendes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Mikrolage.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Lagequalität und Zukunftssicherheit – eine Adresse, die Maßstäbe setzt.

Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.

Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, dem Gebäudeenergiegesetz 2024 (GEG) sowie den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind nur insoweit im Kaufpreis enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, sofern diese durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung darstellen. Alle angegeben Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegeben Maße sind Circa Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung sowie den dazugehörigen Zeichnungen.

Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen.

Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten.

Kompetenz. Qualität. Ihr Bauträger

Mit dem Kauf einer Immobilie der MH Architektur GmbH erwerben Sie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern gewinnen zugleich einen erfahrenen und zuverlässigen Partner. Hinter der MH Architektur GmbH stehen das gebündelte Know-how und die Leidenschaft der Geschäftsführer Bärbel und Michel Hermsen – Ideengeber und Architekt.

Unser Anspruch ist es, architektonische Qualität, innovatives Design und höchsten Wohnkomfort in jedem unserer Objekte einzigartig zu vereinen.

Unser Versprechen: Kompetenz, Innovation und Wohnqualität in einem herausragenden Objekt zusammenzubringen.

Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektbeschreibung Premium-Wohnqualität auf höchstem Niveau Dieses exklusive Neubauprojekt wurde mit dem Anspruch konzipiert, zeitlose Architektur, modernste Technik und erstklassige Materialqualität in einem harmonischen Gesamtkonzept zu vereinen. Jedes Detail ist auf maximalen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit ausgelegt. Architektur & Bauqualität Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, elegante Fassadengestaltung mit klaren Linien und hochwertigen Materialien- großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente. Die massive Bauweise gewährleistet hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie eine langlebige Bauqualität auf Premium-Niveau. Wohnräume & Grundrisskonzept Die Wohnungen zeichnen sich durch offene, großzügige Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und hohe Decken aus. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Kombination aus Funktionalität und Design erfüllt höchste Ansprüche moderner Wohnkultur. Bäder & Sanitärkomfort Die Bäder präsentieren sich mit: - bodengleichen Design-Duschen - hochwertige Markenarmaturen - eleganten Waschtischanlagen - formschönen Sanitärobjekten - großformatigen Wand- und Bodenfliesen - Handtuchheizkörpern Exklusive Bodenbeläge In den Wohn- und Schlafräumen kommen edle Parkettböden zum Einsatz, die ein warmes, elegantes Wohnambiente erzeugen. Bäder und Küchenbereiche werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Premium-Optik ausgestattet. Fenster & Beschattung Großzügige, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster bieten optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und flexible Lichtregulierung. Heizung, Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude wird über ein energieeffizientes Heizsystem versorgt und erfüllt aktuelle energetische Neubau-Standards. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärmeverteilung und maximales Wohlbefinden. Hochwertige Wärmedämmung und moderne Fenstertechnik gewährleisten niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Außenbereiche Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit hochwertigen Bodenbelägen und stilvollen Geländer Systemen. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenanteile, die als grüne Rückzugsorte mit exklusivem Wohngefühl gestaltet werden. Barrierearmes & altersgerechtes Wohnen Das gesamte Gebäude ist barrierearm und altersgerecht konzipiert. Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Etagen inklusive Tiefgarage und Kellergeschoss. Breite Türdurchgänge, schwellenarme Übergänge und komfortable Bewegungsflächen ermöglichen ein zukunftssicheres Wohnen. Sicherheit & Technik - Video-Gegensprechanlage - moderne Schließsysteme - hochwertige Hauseingangsanlage - energieeffiziente LED-Beleuchtung Tiefgarage & Stellplätze Die hauseigene Tiefgarage bietet einen Stellplatz für jede Wohneinheit und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Die Vorbereitung für E-Mobilitäts-Ladelösungen kann optional integriert werden. Kellerräume & Gemeinschaftsflächen Jede Wohnung erhält einen separaten, abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Treppenhäuser und Allgemeinbereiche werden hochwertig gestaltet und architektonisch auf das exklusive Gesamtkonzept abgestimmt. Ausstattung In begehrter Wohnlage an der Husumer Straße im beliebten Mülheimer Stadtteil Saarn realisiert die MH Architektur GmbH ein stilvolles Neubau Mehrfamilienhaus mit acht exklusiven Wohneinheiten sowie einer komfortablen Tiefgarage. Das architektonisch anspruchsvolle Projekt verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Bauqualität und einem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch werthaltig orientierte Kapitalanleger anspricht. Die Eigentumswohnungen überzeugen durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse, die ein offenes und modernes Wohngefühl vermitteln. Harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung und schaffen Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Stilvoll ausgestattete Bäder, großzügige Terrassen sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die exklusiven Penthouse Wohnungen begeistern darüber hinaus mit weitläufigen Dachterrassen und einem beeindruckenden Blick ins Grüne. Besonderes Augenmerk liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität. Edle Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise gewährleisten langfristigen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. ein moderner Aufzug, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage verbindet, unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieses Wohnprojektes. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 55m² bis ca. 114m² und bieten damit attraktive Operationen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom komfortablen Paarhaushalt bis hin zum großzügigen Familienwohnen. Mit der gelungenen Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur entsteht an der Husumer Straße eine besonderen Wohnadresse. Das Neubauprojekt vereint architektonische Qualität, zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Lage zu einem Wohn Konzept, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist. Lage Prestigeträchtige Stadtlage – Urbaner Luxus auf maximale Konnektivität In exponierter Lage von Mülheim an der Ruhr, an der renommierten Husumer Straße, eröffnet sich eine außergewöhnliche Immobilienadresse, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Infrastruktur und Werthaltigkeit gerecht wird. Dieses Mehrfamilienhaus steht für stilvolles urbanes Wohnen und nachhaltige Investmentqualität auf Premium Niveau. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3, A40 und A52 garantiert eine exzellente nationale und regionale Anbindung und positioniert den Standort als strategischen Knotenpunkt innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Geschäftsviertel, Wirtschaftszentren und internationale Verkehrsachsen sind komfortabel und zeiteffizient erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in direkter Reichweite und bietet eine nahtlose Anbindung an die Innenstadt sowie an den Mülheimer Hauptbahnhof mit seinen erstklassigen Fern- und Regionalverbindungen. Urbaner Lifestyle, Business-Mobilität und private Flexibilität verschmelzen hier zu einem Höchstmaß an Komfort. Die Mülheimer City begeistert mit einer exklusiven Mischung aus gehobenem Einzelhandel, erstklassiger Gastronomie, kulturellen Highlights und einer stilvollen Innenstadtarchitektur. Ergänz wird dieses Angebot durch eine hervorragende medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer eröffnet diese Lage ein repräsentatives Wohnumfeld mit urbanem Flair und hohem Prestigecharakter. Für Investoren bietet sie ein herausragendes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Mikrolage. Diese Immobilie vereint Exklusivität, Lagequalität und Zukunftssicherheit – eine Adresse, die Maßstäbe setzt. Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung. Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, dem Gebäudeenergiegesetz 2024 (GEG) sowie den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind nur insoweit im Kaufpreis enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, sofern diese durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung darstellen. Alle angegeben Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegeben Maße sind Circa Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung sowie den dazugehörigen Zeichnungen. Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten. Kompetenz. Qualität. Ihr Bauträger Mit dem Kauf einer Immobilie der MH Architektur GmbH erwerben Sie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern gewinnen zugleich einen erfahrenen und zuverlässigen Partner. Hinter der MH Architektur GmbH stehen das gebündelte Know-how und die Leidenschaft der Geschäftsführer Bärbel und Michel Hermsen – Ideengeber und Architekt. Unser Anspruch ist es, architektonische Qualität, innovatives Design und höchsten Wohnkomfort in jedem unserer Objekte einzigartig zu vereinen. Unser Versprechen: Kompetenz, Innovation und Wohnqualität in einem herausragenden Objekt zusammenzubringen. Für den Käufer Provisionsfrei!