Ruhig gelegen und gut angebunden

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und profitiert zusätzlich von den im Wohnbereich vorhandenen elektrischen Rollläden. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2013 modernisiert. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurde ebenfalls die Elektrik der Wohnung erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schenefeld, unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das nahegelegene Stadtzentrum von Schenefeld bietet zusätzlich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés. Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld mit den umliegenden Hamburger Stadtteilen sowie den S- und U-Bahnstationen. Über die nahegelegene A23 und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv und bieten eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Der Hauseingang umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld. Dank des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Wohnung funktional und zugleich wohnlich. Die gelungene Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Familien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellflächen schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken gewährleistet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und profitiert zusätzlich von den im Wohnbereich vorhandenen elektrischen Rollläden. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2013 modernisiert. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurde ebenfalls die Elektrik der Wohnung erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schenefeld, unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das nahegelegene Stadtzentrum von Schenefeld bietet zusätzlich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés. Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld mit den umliegenden Hamburger Stadtteilen sowie den S- und U-Bahnstationen. Über die nahegelegene A23 und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv und bieten eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen und gut angebunden

Beschreibung

Ausstattung