Isarnähe und Flaucher vor der Tür, vermietete 1-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage!

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

10.429 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 35 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn und Schlafbereich, die für viel Tageslicht sorgen und dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Geschirrspüler eine praktische und moderne Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Duplexgarage (20.000, -- €), die zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert bieten.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist über eine kurze Treppe erreichbar.

Die Lage ist ruhig und angenehm eingebettet, gleichzeitig gut angebunden und etabliert. Eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit solider Substanz und attraktivem langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Aufzug
EBK
Keller
Hochparterre
Badezimmer mit Badewanne
Duplexgarage (20.000, -- €)

Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen München im Stadtteil Sendling in unmittelbarer Nähe zur Isar. Der Flaucher und die Isarauen liegen praktisch vor der Tür und gehören zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und weitläufigen Wegen sorgt für eine sehr hohe Freizeitqualität direkt im Wohnumfeld.

Im direkten Umfeld gibt es eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Läden sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel lebendig und angenehm vielseitig machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Mittlere Ring ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen innerhalb der Stadt. Die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehrere Buslinien sind gut angebunden und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten.

Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut. Über das Münchner Schnellstraßennetz sind die Autobahnen A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, A96 Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Salzburg schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus naturnaher Umgebung entlang der Isar und einer vollständigen Infrastruktur für den Alltag.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich damit gut als stabile und unkomplizierte Kapitalanlage. Auf ca. 35 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn und Schlafbereich, die für viel Tageslicht sorgen und dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Geschirrspüler eine praktische und moderne Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Duplexgarage (20.000, -- €), die zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert bieten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist über eine kurze Treppe erreichbar. Die Lage ist ruhig und angenehm eingebettet, gleichzeitig gut angebunden und etabliert. Eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit solider Substanz und attraktivem langfristigem Potenzial. Ausstattung - Aufzug - EBK - Keller - Hochparterre - Badezimmer mit Badewanne - Duplexgarage (20.000, -- €) Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen München im Stadtteil Sendling in unmittelbarer Nähe zur Isar. Der Flaucher und die Isarauen liegen praktisch vor der Tür und gehören zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und weitläufigen Wegen sorgt für eine sehr hohe Freizeitqualität direkt im Wohnumfeld. Im direkten Umfeld gibt es eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Läden sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel lebendig und angenehm vielseitig machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Mittlere Ring ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen innerhalb der Stadt. Die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehrere Buslinien sind gut angebunden und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut. Über das Münchner Schnellstraßennetz sind die Autobahnen A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, A96 Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Salzburg schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus naturnaher Umgebung entlang der Isar und einer vollständigen Infrastruktur für den Alltag. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.