Perfekte Single - oder Ferienwohnung nahe Scharbeutz - Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die kompakte Wohneinheit mit ca. 32,55 m² Wohnfläche bietet eine effiziente und funktionale Raumlösung mit modernen Wohnansprüchen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz sowie Renditeobjekt in Ostseenähe.

Durch die clevere Nutzung der Fläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum.

Die Nähe zur Ostsee sowie die steigende Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten machen diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.

Die Ausstattung kann im aktuellen Bauzustand noch individuell mitgestaltet werden.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste.

Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft.

Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial.

Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten)
Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar
Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar

Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Die kompakte Wohneinheit mit ca. 32,55 m² Wohnfläche bietet eine effiziente und funktionale Raumlösung mit modernen Wohnansprüchen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz sowie Renditeobjekt in Ostseenähe. Durch die clevere Nutzung der Fläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum. Die Nähe zur Ostsee sowie die steigende Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten machen diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Die Ausstattung kann im aktuellen Bauzustand noch individuell mitgestaltet werden. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste. Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft. Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial. Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld * gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten) * Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar * Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Single - oder Ferienwohnung nahe Scharbeutz - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung