Gartenpalais-Wohnung "Gladiolo" - 2 Zimmer mit Balkon & Kamin - Fitness & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

12.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung I H R E W O H N U N G G L A D I O L O

Die Wohnung "Gladiolo" liegt im Gartenpalais des Neurenaissance-Palais-Ensembles . Ein neues Meisterstück der Pronesta Meisterstück Serie - Edition VI.

Schon beim Betreten des imposanten Treppenhauses mit vielen restaurierten Details und der imposanten Glaskuppel freuen Sie sich auf Ihre Wohnung. Sie werden durch ein handwerklich liebevoll und hochwertig saniertes Unikat belohnt.

Ihre Wohnung "Gladiolo" hat zwei große Zimmer und einen Balkon sowie ein wunderbares Bad mit Platz für eine Waschmaschine. Ein ganz seltenes Highlight ist der Kaminofen im Living-Room. Sie freuen sich immer über die gute Raumhöhe und den Blick ins Grüne aus Ihrem Gartenpalais.

Last but not least: Ein Fitnessraum mit Sauna steht Ihnen im Gartenpalais jederzeit zur Verfügung. Ganz privat und nur für die Palais-Bewohner.

D A S N E U R E N A I S S A N C E - P A L A I S - E N S E M B L E

Das denkmalgeschützte Palais-Ensemble besteht aus dem Stadtpalais mit seiner beeindruckenden Stuckfassade und dem rückwärtigen Gartenpalais. Es wurde 1879–1880 im Stil der Neurenaissance von Kaspar Griner errichtet. Beide Palais-Gebäude sind durch einen Mitteltrakt verbunden und von einem malerischen und von der Straße abgeschlossenen Hofgarten stilvoll umgeben.

Wir haben das denkmalgeschützte Palais-Ensemble umfassend saniert, behutsam erweitert und sorgsam auf den neuesten technischen Stand gebracht. Sie erwarten 30 äußerst stilvolle und mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Altbauwohnungen von 37 bis 144 m2. Die kleine Kindertagesstätte im Stadtpalais und der große Fitnessraum mit Sauna im Gartenpalais bereichern das Ensemble zusätzlich.

Sehr gerne würden wir Sie im Neurenaissance-Palais für eine Besichtigung begrüßen.

Ausstattung A L L G E M E I N E B A U B E S C H R E I B U N G

Sanierte Fassaden und Stuckaturen nach Bestandsvorbild, im Stadtpalais nach Vorbild des Fassadenpreises der Landeshauptstadt München von 2004

Neu aufgebauter Dachstuhl unter Beibehaltung des sanierten, historischen Tragwerks

Sanierte Bestandstreppenhäuser mit Ornamenttapete und Stuckleisten

Im Stadtpalais neuer Personenaufzug von Schindler vom EG bis ins DG

Neue Gasbrennwertheizung in Verbindung mit Solarthermie

Neue Heizungs- und Wasserleitungen

Neue Elektro- und Medieninstallationen mit Glasfaseranschluss

Gärtnerisch angelegter und von der Straße abgeschlossener Hofgarten mit Fahrradabstellplätzen, Kaminholzlager und Spielplatz

Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit Sauna im Gartenpalais

A U S B A U B E S C H R E I B U N G D E R W O H N U N G E N

Dreischicht-Eichenparkett in Fischgrätverlegeart mit umlaufendem Randfries und weißen Profilsockelleisten auf nivellierten Bestandsböden

Maßgefertigte hochwertige weiße Kassetten-Wohnungsinnentüren, teilweise mit Oberlichtern,mit Beschlägen von Karcher Design Serie Schöntal

Abgehängte Decken mit umlaufendem Deckenstuck

Hochwertige Fliesen von Carmen Ceramica Serie Montmartre gris auf Böden und Serie Memories Look Smoke an Wänden

Hochwertige Badkeramik mit Badmöbeln von Laufen Serie New Classic

Hochwertige Badarmaturen nach zeitgenössischem Vorbild von Dornbracht und Carlo Frattini

WaMa-Anschlüsse in Hauswirtschaftsräumen, Bädern oder Küchen

Elektrik mit Schalterprogramm von Gira und LAN-Verkabelung

Videogegensprechanlage von Busch-Jäger

Holzkamine in DG-Wohnungen und Kaminöfen in ausgewählten Gartenpalais-Wohnungen

Klimaanalagen für die DG-Wohnungen

Abstellräume

Lage Das Palais-Ensemble liegt im äußerst begehrten Münchner Stadtviertel Glockenbach in der verkehrsberuhigten Thalkirchner Straße 80.

Hier bietet die perfekte Innenstadtlage und die Nähe zur renaturierten Isar allerhöchsten Lebenswert. Viele kulturelle Kleinode befinden sich in der Nähe zwischen dem Münchner Volkstheater im Süden und dem Gärtnerplatztheater im Norden. Dazwischen tummeln sich Feinschmeckerrestaurants, hippe Kneipen, Cafes und Bars.

Neben dem unweit gelegenen Schyrenbad, dem historisch schönen Müllerschen Volksbad und der Isar selbst, an deren Ufer sich ein Fuß- und Radweg bis zum Flaucher im Süden und zum Englischen Garten im Norden zieht, gibt es fußläufig eine weitläufige Sportanlage am Fluss.

Praktischer könnte es für Familien mit Kleinkindern nicht sein. Denn im Stadtpalais befindet sich ein Kindergarten. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie eine Vielzahl von Kindergärten und einige Schulen, darunter das Theresiengymnasium und die Städtische Berufsfachschule. Schön angelegte Spielplätze finden sich gleich gegenüber beim Südfriedhof als auch am Glockenbach.

Sonstiges Ihre Wohnung "Gladiolo" befindet sich noch in unsaniertem Zustand. Die Sanierung erfolgt nach Absprache 2026.

Der Preis bezieht sich auf die SANIERTE Wohnung,

Die vergleichbare Wohnung "Palma" im EG ist saniert und bezugsfertig. Sie kann als "Musterwohnung" gezeigt werden.

Pronesta kann auf Wunsch den Vermietungsservice für möbliertes Wohnen auf Zeit übernehmen, sollte dies für Kapitalanleger von Interesse sein. Sprechen Sie uns an für eine Mietpreiseinschätzung.

Objektbeschreibung I H R E W O H N U N G G L A D I O L O Die Wohnung "Gladiolo" liegt im Gartenpalais des Neurenaissance-Palais-Ensembles . Ein neues Meisterstück der Pronesta Meisterstück Serie - Edition VI. Schon beim Betreten des imposanten Treppenhauses mit vielen restaurierten Details und der imposanten Glaskuppel freuen Sie sich auf Ihre Wohnung. Sie werden durch ein handwerklich liebevoll und hochwertig saniertes Unikat belohnt. Ihre Wohnung "Gladiolo" hat zwei große Zimmer und einen Balkon sowie ein wunderbares Bad mit Platz für eine Waschmaschine. Ein ganz seltenes Highlight ist der Kaminofen im Living-Room. Sie freuen sich immer über die gute Raumhöhe und den Blick ins Grüne aus Ihrem Gartenpalais. Last but not least: Ein Fitnessraum mit Sauna steht Ihnen im Gartenpalais jederzeit zur Verfügung. Ganz privat und nur für die Palais-Bewohner. D A S N E U R E N A I S S A N C E - P A L A I S - E N S E M B L E Das denkmalgeschützte Palais-Ensemble besteht aus dem Stadtpalais mit seiner beeindruckenden Stuckfassade und dem rückwärtigen Gartenpalais. Es wurde 1879–1880 im Stil der Neurenaissance von Kaspar Griner errichtet. Beide Palais-Gebäude sind durch einen Mitteltrakt verbunden und von einem malerischen und von der Straße abgeschlossenen Hofgarten stilvoll umgeben. Wir haben das denkmalgeschützte Palais-Ensemble umfassend saniert, behutsam erweitert und sorgsam auf den neuesten technischen Stand gebracht. Sie erwarten 30 äußerst stilvolle und mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Altbauwohnungen von 37 bis 144 m2. Die kleine Kindertagesstätte im Stadtpalais und der große Fitnessraum mit Sauna im Gartenpalais bereichern das Ensemble zusätzlich. Sehr gerne würden wir Sie im Neurenaissance-Palais für eine Besichtigung begrüßen. Ausstattung A L L G E M E I N E B A U B E S C H R E I B U N G Sanierte Fassaden und Stuckaturen nach Bestandsvorbild, im Stadtpalais nach Vorbild des Fassadenpreises der Landeshauptstadt München von 2004 Neu aufgebauter Dachstuhl unter Beibehaltung des sanierten, historischen Tragwerks Sanierte Bestandstreppenhäuser mit Ornamenttapete und Stuckleisten Im Stadtpalais neuer Personenaufzug von Schindler vom EG bis ins DG Neue Gasbrennwertheizung in Verbindung mit Solarthermie Neue Heizungs- und Wasserleitungen Neue Elektro- und Medieninstallationen mit Glasfaseranschluss Gärtnerisch angelegter und von der Straße abgeschlossener Hofgarten mit Fahrradabstellplätzen, Kaminholzlager und Spielplatz Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit Sauna im Gartenpalais A U S B A U B E S C H R E I B U N G D E R W O H N U N G E N Dreischicht-Eichenparkett in Fischgrätverlegeart mit umlaufendem Randfries und weißen Profilsockelleisten auf nivellierten Bestandsböden Maßgefertigte hochwertige weiße Kassetten-Wohnungsinnentüren, teilweise mit Oberlichtern,mit Beschlägen von Karcher Design Serie Schöntal Abgehängte Decken mit umlaufendem Deckenstuck Hochwertige Fliesen von Carmen Ceramica Serie Montmartre gris auf Böden und Serie Memories Look Smoke an Wänden Hochwertige Badkeramik mit Badmöbeln von Laufen Serie New Classic Hochwertige Badarmaturen nach zeitgenössischem Vorbild von Dornbracht und Carlo Frattini WaMa-Anschlüsse in Hauswirtschaftsräumen, Bädern oder Küchen Elektrik mit Schalterprogramm von Gira und LAN-Verkabelung Videogegensprechanlage von Busch-Jäger Holzkamine in DG-Wohnungen und Kaminöfen in ausgewählten Gartenpalais-Wohnungen Klimaanalagen für die DG-Wohnungen Abstellräume Lage Das Palais-Ensemble liegt im äußerst begehrten Münchner Stadtviertel Glockenbach in der verkehrsberuhigten Thalkirchner Straße 80. Hier bietet die perfekte Innenstadtlage und die Nähe zur renaturierten Isar allerhöchsten Lebenswert. Viele kulturelle Kleinode befinden sich in der Nähe zwischen dem Münchner Volkstheater im Süden und dem Gärtnerplatztheater im Norden. Dazwischen tummeln sich Feinschmeckerrestaurants, hippe Kneipen, Cafes und Bars. Neben dem unweit gelegenen Schyrenbad, dem historisch schönen Müllerschen Volksbad und der Isar selbst, an deren Ufer sich ein Fuß- und Radweg bis zum Flaucher im Süden und zum Englischen Garten im Norden zieht, gibt es fußläufig eine weitläufige Sportanlage am Fluss. Praktischer könnte es für Familien mit Kleinkindern nicht sein. Denn im Stadtpalais befindet sich ein Kindergarten. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie eine Vielzahl von Kindergärten und einige Schulen, darunter das Theresiengymnasium und die Städtische Berufsfachschule. Schön angelegte Spielplätze finden sich gleich gegenüber beim Südfriedhof als auch am Glockenbach. Sonstiges Ihre Wohnung "Gladiolo" befindet sich noch in unsaniertem Zustand. Die Sanierung erfolgt nach Absprache 2026. Der Preis bezieht sich auf die SANIERTE Wohnung, Die vergleichbare Wohnung "Palma" im EG ist saniert und bezugsfertig. Sie kann als "Musterwohnung" gezeigt werden. Pronesta kann auf Wunsch den Vermietungsservice für möbliertes Wohnen auf Zeit übernehmen, sollte dies für Kapitalanleger von Interesse sein. Sprechen Sie uns an für eine Mietpreiseinschätzung.