Hochwertiges Einfamilienhaus in Eching

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84174

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.307 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Bulthaup-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische, abgeschlossene Speisekammer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Diele zur Verfügung.

Highlights im Erdgeschoss: • offener Wohn- und Essbereich • gemauerter Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre • hochwertige Bulthaup-Einbauküche • separate Speisekammer • Zugang zur Terrasse mit Markisen • Arbeitszimmer/Homeoffice • Gäste- bzw. Duschbad

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das zusätzliche Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Die hochwertige Bauweise sowie die solide Ausführung des Hauses spiegeln sich auch im Dachgeschoss wider und schaffen ein angenehmes Raumklima mit wohnlichem Charakter.

Keller: Der großzügige Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt optimal das Raumangebot des Hauses. Die Räume wurden nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum – der Keller bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Anforderungen des täglichen Lebens. Dank der großzügigen Fläche eignet sich der Keller besonders für Familien, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich bietet der Technik- und Heizungsbereich genügend Raum für eine komfortable Unterbringung der Haustechnik und weiterer Vorräte.

Zusammenfassung: Die solide Bauweise des Hauses setzt sich auch im Untergeschoss fort und unterstreicht die insgesamt hochwertige Ausführung der Immobilie. Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und ein familienfreundliches Raumkonzept. Die offene Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie das große Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die exklusive Bulthaup-Küche, der gemütliche gemauerte Ofen, die großzügige Terrasse sowie die massive und langlebige Bauweise.

Ausstattung • geflieste Garage mit zwei Stellplätzen • gemauerter Ofen (Kachelofen) • abschließbare und vergitterte Fenster • Markisen für optimale Beschattung • zwei Bäder • Terrasse und Balkon • hochwertiges Parkett (im Jahr 2017 erneuert) • Bulthaup-Küche • voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Eching bei Landshut, in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Stadt Landshut ist nur ca. 7 km entfernt und in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A92 (Anschlussstelle Moosburg-Nord) befindet sich nur ca. 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München, Flughafen München sowie Deggendorf. Eching selbst bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer naturnahen Atmosphäre. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Isar, laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die massive konventionelle Bauweise sowie ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnambiente. Auf einem ca. 813 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 202 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Besonders hervorzuheben sind der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemauertem Ofen, die exklusive Bulthaup-Küche mit separater Speisekammer sowie die großzügige Terrasse mit Markisen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit viel Stauraum sowie einer Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden Bodenbeläge bereits modernisiert. Hochwertige Materialien und eine solide Bauqualität schaffen ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Bulthaup-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische, abgeschlossene Speisekammer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Diele zur Verfügung. Highlights im Erdgeschoss: • offener Wohn- und Essbereich • gemauerter Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre • hochwertige Bulthaup-Einbauküche • separate Speisekammer • Zugang zur Terrasse mit Markisen • Arbeitszimmer/Homeoffice • Gäste- bzw. Duschbad Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das zusätzliche Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Die hochwertige Bauweise sowie die solide Ausführung des Hauses spiegeln sich auch im Dachgeschoss wider und schaffen ein angenehmes Raumklima mit wohnlichem Charakter. Keller: Der großzügige Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt optimal das Raumangebot des Hauses. Die Räume wurden nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum – der Keller bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Anforderungen des täglichen Lebens. Dank der großzügigen Fläche eignet sich der Keller besonders für Familien, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich bietet der Technik- und Heizungsbereich genügend Raum für eine komfortable Unterbringung der Haustechnik und weiterer Vorräte. Zusammenfassung: Die solide Bauweise des Hauses setzt sich auch im Untergeschoss fort und unterstreicht die insgesamt hochwertige Ausführung der Immobilie. Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und ein familienfreundliches Raumkonzept. Die offene Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie das große Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die exklusive Bulthaup-Küche, der gemütliche gemauerte Ofen, die großzügige Terrasse sowie die massive und langlebige Bauweise. Ausstattung • geflieste Garage mit zwei Stellplätzen • gemauerter Ofen (Kachelofen) • abschließbare und vergitterte Fenster • Markisen für optimale Beschattung • zwei Bäder • Terrasse und Balkon • hochwertiges Parkett (im Jahr 2017 erneuert) • Bulthaup-Küche • voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Eching bei Landshut, in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Stadt Landshut ist nur ca. 7 km entfernt und in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A92 (Anschlussstelle Moosburg-Nord) befindet sich nur ca. 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München, Flughafen München sowie Deggendorf. Eching selbst bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer naturnahen Atmosphäre. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Isar, laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.