Moderne barrierefreie Wohnung mit Garten, Loggia & TG-Stellplatz in Frankfurt-Riedberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und barrierefrei / behindertengerecht ausgeführt.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich mit wenig Aufwand über hochwertige Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig öffnen lässt und so in eine offene Terrasse verwandelt werden kann. Der angrenzende private Garten mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Optional enthalten sind unter anderem:

eine sehr moderne Einbauküche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, mit E-Ladestation und Stromanschluss.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €.

Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung, hierfür fallen monatlich 156 € Erbbauzins an.

Vorteile hierfür sind:

Deutlich geringerer Kaufpreis Durch das Erbbaurecht entfällt der Kauf des Grundstücks. Sie benötigen deutlich weniger Eigenkapital und können das Budget stärker in Haus, Ausstattung oder Sanierung investieren.

Planbare, moderate laufende Kosten Der Erbbauzins von 156 € monatlich ist klar kalkulierbar und liegt im Vergleich zu heutigen Grundstückspreisen sehr niedrig. Keine Überraschungen, keine schwankenden Bodenpreise, keine Nachfinanzierung.

Seriöser, langfristiger Erbbaurechtsgeber Die Waisenhaus-Stiftung steht für Stabilität und Verlässlichkeit. Keine kurzfristigen Interessen, keine Spekulation. Das schafft Sicherheit für Eigennutzer und Banken.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort, Barrierefreiheit und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Barrierefrei / behindertengerecht

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Parkettboden

Hochwertige Ausstattung

Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Loggia mit hochwertigen Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig als offene Terrasse nutzbar

Sehr moderne Einbauküche

Vollständig möbliert inkl. Küche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos dargestellten Möbel

1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation und Stromanschluss

Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem der modernsten und beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Cäsar-von-Hofacker-Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus.

Riedberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die Goethe-Universität Campus Riedberg sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.

Zahlreiche Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Riedberg verbindet modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges ca. 80 m² Wohnfläche

Baujahr 2019

3 Zimmer (2 Schlafzimmer)

Barrierefrei / behindertengerecht

Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung

Privater Garten ca. 110 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige, moderne Wohnanlage

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Riedberg. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und barrierefrei / behindertengerecht ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich mit wenig Aufwand über hochwertige Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig öffnen lässt und so in eine offene Terrasse verwandelt werden kann. Der angrenzende private Garten mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Optional enthalten sind unter anderem: eine sehr moderne Einbauküche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, mit E-Ladestation und Stromanschluss. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €. Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung, hierfür fallen monatlich 156 € Erbbauzins an. Vorteile hierfür sind: Deutlich geringerer Kaufpreis Durch das Erbbaurecht entfällt der Kauf des Grundstücks. Sie benötigen deutlich weniger Eigenkapital und können das Budget stärker in Haus, Ausstattung oder Sanierung investieren. Planbare, moderate laufende Kosten Der Erbbauzins von 156 € monatlich ist klar kalkulierbar und liegt im Vergleich zu heutigen Grundstückspreisen sehr niedrig. Keine Überraschungen, keine schwankenden Bodenpreise, keine Nachfinanzierung. Seriöser, langfristiger Erbbaurechtsgeber Die Waisenhaus-Stiftung steht für Stabilität und Verlässlichkeit. Keine kurzfristigen Interessen, keine Spekulation. Das schafft Sicherheit für Eigennutzer und Banken. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort, Barrierefreiheit und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Barrierefrei / behindertengerecht Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Parkettboden Hochwertige Ausstattung Badezimmer mit bodengleicher Dusche Loggia mit hochwertigen Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig als offene Terrasse nutzbar Sehr moderne Einbauküche Vollständig möbliert inkl. Küche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos dargestellten Möbel 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation und Stromanschluss Gemeinschaftlicher Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem der modernsten und beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Cäsar-von-Hofacker-Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Riedberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die Goethe-Universität Campus Riedberg sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt. Zahlreiche Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Riedberg verbindet modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Sonstiges ca. 80 m² Wohnfläche Baujahr 2019 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Barrierefrei / behindertengerecht Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung Privater Garten ca. 110 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige, moderne Wohnanlage