PROVISIONSFREI // Hochparterrewohnung mit 3 Zimmern und Garten – Ihr grünes Idyll in der City

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

10.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos ausgestattet und rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Lage im Hochparterre: Sie ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und schafft ein freundliches Wohnambiente.

Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss umfasst ca. 34 m² und wird derzeit wohnähnlich genutzt. Die Räume sind vielseitig verwendbar und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Durch die vorhandene Aufteilung entsteht ein angenehmes, separiertes Platzangebot, das die Wohnfläche sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Nutzfläche handelt, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Untergiesing-Harlaching verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine wohnliche und gepflegte Ausstattung:

großer Balkon mit ca. 5 m² und Blick ins Grüne und Zugang zum Garten
Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße
Ruhig gelegene Schlafzimmer
offene Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
separates Gäste WC
Großzügige Diele mit optimaler Raumaufteilung
Wohnähnlich nutzbarer Hobbyraum mit Kellerzugang -Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Untergiesing-Harlaching, einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Perlacher Forst sowie die Isarauen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur – hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus bietet Untergiesing-Harlaching eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie Vereine in der näheren Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet Untergiesing-Harlaching eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse am Erwerb gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage von München-Untergiesing/Harlaching. Diese attraktive Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 34 m² im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos ausgestattet und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die praktische Lage im Hochparterre: Sie ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss umfasst ca. 34 m² und wird derzeit wohnähnlich genutzt. Die Räume sind vielseitig verwendbar und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Durch die vorhandene Aufteilung entsteht ein angenehmes, separiertes Platzangebot, das die Wohnfläche sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Nutzfläche handelt, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Untergiesing-Harlaching verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine wohnliche und gepflegte Ausstattung: - großer Balkon mit ca. 5 m² und Blick ins Grüne und Zugang zum Garten - Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße - Ruhig gelegene Schlafzimmer - offene Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - separates Gäste WC - Großzügige Diele mit optimaler Raumaufteilung - Wohnähnlich nutzbarer Hobbyraum mit Kellerzugang -Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in München-Untergiesing-Harlaching, einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Perlacher Forst sowie die Isarauen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur – hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus bietet Untergiesing-Harlaching eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie Vereine in der näheren Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Insgesamt bietet Untergiesing-Harlaching eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse am Erwerb gerne auf Anfrage zur Verfügung.