Sonnig-warmes Cocooning in 3 Zimmern!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

503.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN ...

... trifft aus unsere trendstarke Wohnung W08 voll zu! Der abgeschlossenen Flur schafft gleich Zutritt zu mehreren Wohnbereichen – von der Abstelle über das dritte Zimmer und das Bad bis in den offenen Wohnbereich.

Da die Wohnung im ersten OG in der Gebäudeecke liegt, hat sie einen wunderbaren Südwestbalkon, der von zwei verschiedenen Wohnräumen aus zugänglich ist; maximaler Nutzen dieses knapp 8 m² großen Freiluftzimmers!

Der offene Wohnraum ist klar gegliedert in zwei Zonen: U-förmige Küche (Einrichtungsvorschlag) mit benachbartem Essplatz mit Tageslicht und Sitzlandschaft mit Fernsehwand sowie Balkonzugang. Von hier aus betritt man auch das Schlafzimmer mit Fenster nach Westen.

Auch das dritte Zimmer (Kind / Homeoffice / Gäste) kann den Balkon direkt nutzen; definitiv ein Mehrwert.

Über den Aufzug bzw. das Treppenhaus gelangt man zum eigenen Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage; dort ist der Wohnung ein fester Stellplatz im modernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung zugeordnet. Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungspreis hinzu.

Ausstattung ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT

ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:

energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG
energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
weiße Innentüren
Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.
teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
oberirdische Besucherstellplätze

Lage ROSENHEIMS BESTE SEITEN

Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

Sonstiges KONTAKT

IHR TEAM FÜR EIN NEUES ZUHAUSE ERREICHEN SIE SO:

CHRISTINE HÜLS Telefon 0 80 31.350 81-70 zuhause@bayern-wohnen.de

bayern-wohnen.de

Objektbeschreibung EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN ... ... trifft aus unsere trendstarke Wohnung W08 voll zu! Der abgeschlossenen Flur schafft gleich Zutritt zu mehreren Wohnbereichen – von der Abstelle über das dritte Zimmer und das Bad bis in den offenen Wohnbereich. Da die Wohnung im ersten OG in der Gebäudeecke liegt, hat sie einen wunderbaren Südwestbalkon, der von zwei verschiedenen Wohnräumen aus zugänglich ist; maximaler Nutzen dieses knapp 8 m² großen Freiluftzimmers! Der offene Wohnraum ist klar gegliedert in zwei Zonen: U-förmige Küche (Einrichtungsvorschlag) mit benachbartem Essplatz mit Tageslicht und Sitzlandschaft mit Fernsehwand sowie Balkonzugang. Von hier aus betritt man auch das Schlafzimmer mit Fenster nach Westen. Auch das dritte Zimmer (Kind / Homeoffice / Gäste) kann den Balkon direkt nutzen; definitiv ein Mehrwert. Über den Aufzug bzw. das Treppenhaus gelangt man zum eigenen Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage; dort ist der Wohnung ein fester Stellplatz im modernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung zugeordnet. Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungspreis hinzu. Ausstattung ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker! Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details: + energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard + sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung + Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG + energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung + elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort + fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik + Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns + weiße Innentüren + Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima + Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. + teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude + private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG + Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem + Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring) + oberirdische Besucherstellplätze Lage ROSENHEIMS BESTE SEITEN Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar! Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft. Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee. Sonstiges KONTAKT IHR TEAM FÜR EIN NEUES ZUHAUSE ERREICHEN SIE SO: CHRISTINE HÜLS Telefon 0 80 31.350 81-70 zuhause@bayern-wohnen.de bayern-wohnen.de