Wohnen direkt am Park - Erbpacht 4,8% Bruttorendite - Ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur elf Wohnungen
Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon teilüberdacht in Südausrichtung
Buchenparkett in Flur, Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Eines der Schlafzimmer mit Glaserker
Wohnung ist möbliert vermietet
Preiswert durch Erbpachtwohnung - Erbpachtlaufzeit bis 2085
Personenaufzug
Abstellraum im Untergeschoss
Tiefgarage - Einzelstellplatz, Miete 100 EUR mtl.
Monatliche Erbpacht: 230 EUR
Die Wohnung ist befristet vermietet, bis zum 01.09.2026
Attraktive Kapitalanlage: gut vermietet für 1.550 EUR/mtl. Nettokaltmiete. Mieter streben Fortsetzung des Mietverhältnisses an.
Der Gesamtpreis in Höhe von 415.000 € setzt sich zusammen aus 390.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für die Garage

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (76.475 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Der Bajuwarenpark befindet sich, wie sein Name schon sagt, direkt an der Bajuwarenstraße in Trudering und ist eine 2,9 Hektar große Parkanlage, die viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-Bahn ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur elf Wohnungen - Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon teilüberdacht in Südausrichtung - Buchenparkett in Flur, Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern - Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Eines der Schlafzimmer mit Glaserker - Wohnung ist möbliert vermietet - Preiswert durch Erbpachtwohnung - Erbpachtlaufzeit bis 2085 - Personenaufzug - Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgarage - Einzelstellplatz, Miete 100 EUR mtl. - Monatliche Erbpacht: 230 EUR - Die Wohnung ist befristet vermietet, bis zum 01.09.2026 - Attraktive Kapitalanlage: gut vermietet für 1.550 EUR/mtl. Nettokaltmiete. Mieter streben Fortsetzung des Mietverhältnisses an. - Der Gesamtpreis in Höhe von 415.000 € setzt sich zusammen aus 390.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für die Garage Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (76.475 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Der Bajuwarenpark befindet sich, wie sein Name schon sagt, direkt an der Bajuwarenstraße in Trudering und ist eine 2,9 Hektar große Parkanlage, die viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-Bahn ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km). Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.