GardenStudio Konstanz – solide 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse & TG-Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
179.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
5.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im „GardenStudio Konstanz“ – einer kompakten und gleichzeitig äußerst attraktiven 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Konstanz-Petershausen. Die Wohnung vereint genau die Eigenschaften, die Kapitalanleger im Konstanzer Immobilienmarkt suchen: stabile Vermietbarkeit, überschaubare Größe und gleichzeitig interessante Perspektiven für die Zukunft.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein funktionales und gut nutzbares Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die der Wohnung einen zusätzlichen Wohnwert verleiht und gerade in den wärmeren Monaten den Wohnraum angenehm erweitert. Solche Außenflächen sind bei kompakten Stadtwohnungen selten und erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer deutlich.
Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Alltag auf kompakter Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine freundliche Wohnsituation. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Situation bereits mittelfristig interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuvermietung oder auch eine spätere Eigennutzung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Konstanzer Immobilienmarkt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die bereits modernisierte Heizungsanlage des Gebäudes.
Das „GardenStudio Konstanz“ bietet damit eine seltene Kombination aus kompakter Größe, Terrasse, Stellplatz und gefragter Wohnlage – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit zusätzlicher Zukunftsperspektive.
Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 33,16 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Gartenanteil
- langfristig vermietet
- aktuelle Kaltmiete: 420 €
- Duplexstellplatz inklusive
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1992
- Badezimmer mit Dusche
- praktische Grundrissgestaltung
- Abstellraum im DG vorhanden
- Zentralheizung
- Heizungsanlage modernisiert
- attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
- beliebter Stadtteil Petershausen
- gute Vermietbarkeit
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Nachfrage sorgt seit Jahren für eine konstant starke Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Innenstadt, zum Seerhein sowie zur Universität und HTWG macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleichzeitig erreichen Sie sämtliche wichtigen Punkte der Stadt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Gerade kleinere Wohnungen mit guter Infrastruktur und Außenbereich gehören in Konstanz zu den gefragtesten Segmenten des Marktes. Entsprechend bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietungsperspektive.
Sonstiges
Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- per sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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