Provisionsfreie 4-Zimmer 130 qm Altbau Wohnung in Potsdam Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Wir verkaufen unsere großzügige Wohnung mit ca. 130,27 m² im 2. Obergeschoss der Waldresidenz Potsdam. Das Gebäude wurde 1907 als Sanatorium Dr. Richard Sinn errichtet und in den Jahren 2013-2015 aufwendig und denkmalgerecht saniert. So entstand hochwertiger Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,50 m - eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern eine ideale Aufteilung für Familien. Durch die zusätzlichen Duschmöglichkeiten können sich mehrere Personen unabhängig voneinander für den Tag vorbereiten - praktisch für Berufstätige und Familienalltag gleichermaßen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann daher sofort bezogen werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • Laminatboden • Fenster mit Holzrahmen • Aufzug • Deckenhöhe ca. 3,50 m • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken • Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken • Separate Dusche • Zwei Balkone • Kellerabteil • Ein Pkw-Stellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden. • Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielplatz

Lage Die Waldresidenz liegt in ruhiger, grüner Umgebung im südlichen Potsdam. Parks und Waldflächen beginnen praktisch vor der Tür und bieten viel Raum für Spaziergänge und Freizeit. Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit Bus und Straßenbahn ist das Stadtzentrum von Potsdam in wenigen Minuten erreichbar, Berlin ist über den nahen Regionalbahnhof sowie die Autobahn A115 sehr gut angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

• Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz) • Denkmalschutz • Heizung: Zentral, Fernwärme • Baujahr: 1907 • Modernisierung: 2013 - 2015

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Wir verkaufen unsere großzügige Wohnung mit ca. 130,27 m² im 2. Obergeschoss der Waldresidenz Potsdam. Das Gebäude wurde 1907 als Sanatorium Dr. Richard Sinn errichtet und in den Jahren 2013-2015 aufwendig und denkmalgerecht saniert. So entstand hochwertiger Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,50 m - eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern eine ideale Aufteilung für Familien. Durch die zusätzlichen Duschmöglichkeiten können sich mehrere Personen unabhängig voneinander für den Tag vorbereiten - praktisch für Berufstätige und Familienalltag gleichermaßen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann daher sofort bezogen werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Laminatboden • Fenster mit Holzrahmen • Aufzug • Deckenhöhe ca. 3,50 m • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken • Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken • Separate Dusche • Zwei Balkone • Kellerabteil • Ein Pkw-Stellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden. • Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielplatz Lage Die Waldresidenz liegt in ruhiger, grüner Umgebung im südlichen Potsdam. Parks und Waldflächen beginnen praktisch vor der Tür und bieten viel Raum für Spaziergänge und Freizeit. Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit Bus und Straßenbahn ist das Stadtzentrum von Potsdam in wenigen Minuten erreichbar, Berlin ist über den nahen Regionalbahnhof sowie die Autobahn A115 sehr gut angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden • Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz) • Denkmalschutz • Heizung: Zentral, Fernwärme • Baujahr: 1907 • Modernisierung: 2013 - 2015 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfreie 4-Zimmer 130 qm Altbau Wohnung in Potsdam Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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