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Bezugsfrei - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem sanierten Altbau in Potsdam-Babelsberg
Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482
Kaufpreis
356.000 €
2
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.478 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Fahrräder stehen den HausbewohnerInnen ein Schuppen auf dem Hof sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Zudem gibt es einen Waschkeller, in dem jeder Wohnung ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine zugewiesen ist. So kann die Wäsche bequem und praktisch direkt im Haus erledigt werden.
Ausstattung
Kirsch & Drechsler Wohnungen sind mit Allmilmö-Einbauküchen ausgestattet. Die Elektrogeräte sind Marke Siemens. Küche und Wannenbad sind gefliest, die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Lage
Willkommen in Potsdam-Babelsberg – einem Stadtteil, der Lebensqualität, Kultur und urbanes Flair auf einzigartige Weise vereint. Die Wohnung in der Großbeerenstraße 58 profitiert von einer Lage, die alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht: kurze Wege, lebendige Nachbarschaft und gleichzeitig viel Grün zum Durchatmen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie charmante Cafés, gemütliche Restaurants und kleine Boutiquen, die Babelsberg seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar – hier haben Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, direkt vor der Tür.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Babelsberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit nach Potsdam-Zentrum oder direkt ins Herz von Berlin. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Anbindung an die A115.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der idyllische Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Wiesen und dem malerischen Havelufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Kultur-Highlights wie der Filmpark Babelsberg oder die historischen Sehenswürdigkeiten Potsdams sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Babelsberg steht für eine einzigartige Mischung aus pulsierendem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur – und damit eine der gefragtesten Adressen in ganz Potsdam.
Sonstiges
Eine Besichtigung dieses Angebotes ist nach Terminabsprache möglich.
Ausstattung
- Terrasse
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 356.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.600 €)
- 1.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.200 €)
- 1.353 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.800 €)
- 1.184 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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