Kapitalanlage mit Charme: vermietete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in der „Spremberger Bürste"

Wohnung zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03130

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in historischer Bestlage – Eigentumswohnung in der „Spremberger Bürste“

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in einem ganz besonderen Stück Spremberger Stadtgeschichte: der bekannten „Spremberger Bürste“, einer traditionsreichen ehemaligen Bürstenfabrik in der Muskauer Straße. Das charmante Altbauensemble wurde 1924 errichtet und in den Jahren 1994 sowie 2012 umfassend modernisiert, sodass heute historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden sind.

Im 1. Obergeschoss des gepflegten Gebäudes erwartet Sie eine komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren gelungenen Grundriss als auch durch ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der sich durch Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer zieht und für ein warmes, stilvolles Wohngefühl sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Nord-West-Ausrichtung – ideal, um entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung mit Blick über die großzügigen Grünanlagen, der den Start in den Tag besonders angenehm macht.

Große, helle Fensterfronten in allen Räumen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und machen die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich gehalten und ermöglicht somit ein komfortables Kochen, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide, sofort ertragreiche Investition dar.

Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Zusatzflächen: ✔ eigener Stellplatz ✔ Kellerraum

Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und langfristiger Vermietung – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Stabilität legen.

Mit Blick auf die Marktentwicklung besteht bei dieser Einheit eine hervorragende Perspektive zur nachhaltigen Mietanpassung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt in der Lausitz mit hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Muskauer Straße 96 liegt in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet unweit des Stadtzentrums und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Nachbarschaft.

Spremberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region, insbesondere dem Industriepark Schwarze Pumpe, der zu den bedeutendsten Arbeitgebern Südbrandenburgs zählt. Dadurch ist die Stadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst beliebt.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.

Die Spremberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie dem beliebten Spreeufer lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls optimal: Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Bundesstraße B97 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Cottbus, Hoyerswerda und Dresden. Der Bahnhof Spremberg bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Insgesamt handelt es sich bei der Muskauer Straße 96 um eine gefragte Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und idealen Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Sonstige Angaben

Sie haben Interesse an einer Besichtigung oder auch Fragen zur Immobilie? Kontaktieren Sie mich gerne, ich freue mich auf ein Erstgespräch. Den besten Eindruck einer Immobilie, erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung, deshalb vereinbare ich auch gerne Einzeltermine, so haben Sie genug Zeit für einen gesamten Eindruck. Da ich viel unterwegs bin, um meinen Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitte ich um Ihr Verständnis, dass ich nicht immer telefonisch erreichbar bin. Unter der E-Mail: is@fiv-pur.de erreichen Sie mich zu jeder Tageszeit. Falls Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie haben, kann ich Ihnen gern persönlich oder mit meinen Finanzierungspartnern weiterhelfen.

Rechtlicher Hinweis

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit mir zu vereinbaren und in meiner Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch meines Auftraggebers und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitte ich, von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Bilder, Texte und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht von SPREE Finanzierungen Immobilien Versicherungen PUR GmbH. Jegliche Inhalte dieses Exposés und der Website dürfen nicht für kommerzielle Zwecke abgeändert, kopiert oder weitergereicht werden.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in historischer Bestlage – Eigentumswohnung in der „Spremberger Bürste“ Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in einem ganz besonderen Stück Spremberger Stadtgeschichte: der bekannten „Spremberger Bürste“, einer traditionsreichen ehemaligen Bürstenfabrik in der Muskauer Straße. Das charmante Altbauensemble wurde 1924 errichtet und in den Jahren 1994 sowie 2012 umfassend modernisiert, sodass heute historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden sind. Im 1. Obergeschoss des gepflegten Gebäudes erwartet Sie eine komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren gelungenen Grundriss als auch durch ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der sich durch Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer zieht und für ein warmes, stilvolles Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Nord-West-Ausrichtung – ideal, um entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung mit Blick über die großzügigen Grünanlagen, der den Start in den Tag besonders angenehm macht. Große, helle Fensterfronten in allen Räumen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und machen die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Die Küche ist separat vom Wohnbereich gehalten und ermöglicht somit ein komfortables Kochen, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide, sofort ertragreiche Investition dar. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Zusatzflächen: ✔ eigener Stellplatz ✔ Kellerraum Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und langfristiger Vermietung – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Stabilität legen. Mit Blick auf die Marktentwicklung besteht bei dieser Einheit eine hervorragende Perspektive zur nachhaltigen Mietanpassung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt in der Lausitz mit hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Muskauer Straße 96 liegt in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet unweit des Stadtzentrums und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Nachbarschaft. Spremberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region, insbesondere dem Industriepark Schwarze Pumpe, der zu den bedeutendsten Arbeitgebern Südbrandenburgs zählt. Dadurch ist die Stadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst beliebt. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die Spremberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie dem beliebten Spreeufer lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls optimal: Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Bundesstraße B97 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Cottbus, Hoyerswerda und Dresden. Der Bahnhof Spremberg bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Insgesamt handelt es sich bei der Muskauer Straße 96 um eine gefragte Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und idealen Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Sonstige Angaben Sie haben Interesse an einer Besichtigung oder auch Fragen zur Immobilie? Kontaktieren Sie mich gerne, ich freue mich auf ein Erstgespräch. Den besten Eindruck einer Immobilie, erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung, deshalb vereinbare ich auch gerne Einzeltermine, so haben Sie genug Zeit für einen gesamten Eindruck. Da ich viel unterwegs bin, um meinen Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitte ich um Ihr Verständnis, dass ich nicht immer telefonisch erreichbar bin. Unter der E-Mail: is@fiv-pur.de erreichen Sie mich zu jeder Tageszeit. Falls Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie haben, kann ich Ihnen gern persönlich oder mit meinen Finanzierungspartnern weiterhelfen. Rechtlicher Hinweis Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit mir zu vereinbaren und in meiner Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch meines Auftraggebers und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitte ich, von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Bilder, Texte und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht von SPREE Finanzierungen Immobilien Versicherungen PUR GmbH. Jegliche Inhalte dieses Exposés und der Website dürfen nicht für kommerzielle Zwecke abgeändert, kopiert oder weitergereicht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Charme: vermietete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in der „Spremberger Bürste"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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