Neubau-Eigentumswohnungen - barrierefrei & förderfähig nach KfW 40 in Kassel - Warteberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34127

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein modernes und energetisches Neubauensemble in ruhiger Lage von Kassel, im Stadtteil Warteberg!

Das Neubauvorhaben, bestehend aus einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 modern ausgestatteten Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien. Die energieeffiziente (KfW 40) und massive sowie hochwertige Bauweise sorgt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen!

Eine barrierefreie Erschließung durch den Personenaufzug, vom Keller bis zur Penthouse-Etage, sorgt für ein hohes Maß an Alltagserleichterung.

Die neuen Bewohner und Gäste werden von der modernen und klaren Architektur in ruhiger Ortsrandlage empfangen. Das Wohngebäude fügt sich in die familienfreundliche Umgebung ein.

Insgesamt entstehen 6 modern und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, jeweils als 3 ZKB-Wohnung vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, Balkon bzw. Dachterrasse mit einem traumhaften Fernblick auf Kassel. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene und geräumige Grundrisse und sorgen für interessante Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche.

Die moderne und energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für modernes heizen und zukunftsorientiertes heizen. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die großzügigen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereichen schaffen ein großzügiges und komfortables Wohnambiente, das zeitgemäßes Wohnen in allen Facetten ermöglicht. Die Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für einen schönen Ausblick in die Umgebung.

Die gehobene Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, bodengleiche Duschen sowie moderne und nachhaltige Baumaterialien. Auf Wunsch können individuelle Ausstattungsvarianten sowie Änderungen (je nach Bauphase) berücksichtigt werden.

Die Neubauwohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Sonderabschreibung möglich).

Hier wird komfortables Wohnen mit einer gut angebundenen zentralen Lage in Grüner Umgebung, verbunden.

Der Baubeginn ist im 3. Quartal 2026 geplant.

Der Abriss der Bestandsimmobilie sowie das Planum ist bereits erfolgt.

Hinweis: „Alle in dieser Visualisierung/Präsentation dargestellten Inhalte, Grundrisse, Ansichten und Ausstattungsmerkmale dienen rein der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Sie stellen kein vertragliches Angebot und keine zugesicherten Eigenschaften dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen.“

Ausstattung Ausstattungshighlights: -massive und energiesparende sowie konventionelle Bauweise -Förderfähig – nachhaltiges und energieeffizienter Neubau nach KfW 40 -Moderne und gehobene Ausstattung / Baumaterialien und stilvollen Details -barrierefreie Erschließung über den Aufzug für maximalen Wohnkomfort -Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden in Alu -moderne Grundrisse mit z.B. offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen -Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Raumregulierung -Inkl. Maler- und Bodenbelägen (schlüsselfertig / bezugsfertig) -bodengleiche Duschen und Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern -Terrassen & Balkone bieten Wohnraumerweiterung mit traumhaftem Ausblick -Eigene Gartenbereiche im Sondernutzungsrecht (SNR) für die Untergeschoss und Erdgeschoss-Wohnungen -Optional - Tiefgaragen- und / oder Außenstellplatz (im Sondernutzungsrecht) -Videogegensprechanlage in jeder Wohnung -Elektrische Rollläden / Raffstoreanlagen -Eigene Kellerabstellräume & gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum

Lage Das Neubauensemble wird in Kassel, am Warteberg, in beliebter Lage von Kassel entstehen!

Die Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung, wird Sie begeistern. Die Nähe zur Kasseler Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sprechen ebenfalls für die gute Wohnlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, in unmittelbarer Umgebung vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und Restaurants sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?

Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

Alexander Panzer Immobilen … mit uns Suchen Sie gezielt!

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein modernes und energetisches Neubauensemble in ruhiger Lage von Kassel, im Stadtteil Warteberg! Das Neubauvorhaben, bestehend aus einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 modern ausgestatteten Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkonen bzw. Loggien. Die energieeffiziente (KfW 40) und massive sowie hochwertige Bauweise sorgt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen! Eine barrierefreie Erschließung durch den Personenaufzug, vom Keller bis zur Penthouse-Etage, sorgt für ein hohes Maß an Alltagserleichterung. Die neuen Bewohner und Gäste werden von der modernen und klaren Architektur in ruhiger Ortsrandlage empfangen. Das Wohngebäude fügt sich in die familienfreundliche Umgebung ein. Insgesamt entstehen 6 modern und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, jeweils als 3 ZKB-Wohnung vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, Balkon bzw. Dachterrasse mit einem traumhaften Fernblick auf Kassel. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene und geräumige Grundrisse und sorgen für interessante Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche. Die moderne und energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für modernes heizen und zukunftsorientiertes heizen. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die großzügigen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereichen schaffen ein großzügiges und komfortables Wohnambiente, das zeitgemäßes Wohnen in allen Facetten ermöglicht. Die Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für einen schönen Ausblick in die Umgebung. Die gehobene Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, bodengleiche Duschen sowie moderne und nachhaltige Baumaterialien. Auf Wunsch können individuelle Ausstattungsvarianten sowie Änderungen (je nach Bauphase) berücksichtigt werden. Die Neubauwohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Sonderabschreibung möglich). Hier wird komfortables Wohnen mit einer gut angebundenen zentralen Lage in Grüner Umgebung, verbunden. Der Baubeginn ist im 3. Quartal 2026 geplant. Der Abriss der Bestandsimmobilie sowie das Planum ist bereits erfolgt. Hinweis: „Alle in dieser Visualisierung/Präsentation dargestellten Inhalte, Grundrisse, Ansichten und Ausstattungsmerkmale dienen rein der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Sie stellen kein vertragliches Angebot und keine zugesicherten Eigenschaften dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen.“ Ausstattung Ausstattungshighlights: -massive und energiesparende sowie konventionelle Bauweise -Förderfähig – nachhaltiges und energieeffizienter Neubau nach KfW 40 -Moderne und gehobene Ausstattung / Baumaterialien und stilvollen Details -barrierefreie Erschließung über den Aufzug für maximalen Wohnkomfort -Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden in Alu -moderne Grundrisse mit z.B. offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen -Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Raumregulierung -Inkl. Maler- und Bodenbelägen (schlüsselfertig / bezugsfertig) -bodengleiche Duschen und Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern -Terrassen & Balkone bieten Wohnraumerweiterung mit traumhaftem Ausblick -Eigene Gartenbereiche im Sondernutzungsrecht (SNR) für die Untergeschoss und Erdgeschoss-Wohnungen -Optional - Tiefgaragen- und / oder Außenstellplatz (im Sondernutzungsrecht) -Videogegensprechanlage in jeder Wohnung -Elektrische Rollläden / Raffstoreanlagen -Eigene Kellerabstellräume & gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum Lage Das Neubauensemble wird in Kassel, am Warteberg, in beliebter Lage von Kassel entstehen! Die Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung, wird Sie begeistern. Die Nähe zur Kasseler Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sprechen ebenfalls für die gute Wohnlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, in unmittelbarer Umgebung vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und Restaurants sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte? Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos. Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös. Alexander Panzer Immobilen … mit uns Suchen Sie gezielt!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Eigentumswohnungen - barrierefrei & förderfähig nach KfW 40 in Kassel - Warteberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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