Großzügige DHH mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaufpreis

569.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.924 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Wohncharakter und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die angrenzende, separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung sowie kurze Wege im Alltag. Vom Hauseingang gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der als Übergangszone dient und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Von hier aus erschließt sich:

eine Garderobe mit angrenzendem Abstellraum für Jacken und Schuhe und zur Unterbringung von Haushaltsutensilien
ein Gäste-WC

Die durchdachte und funktionale Anordnung dieser Nebenräume sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnzone.

Das 1.Obergeschoss bietet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den integrierten Ankleidebereich. Ebenso verfügt diese Etage über ien großzügiges Bad mit Tageslicht, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch:

ein Badezimmer
einen praktischen Abstellraum
sowie einen Balkon

Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Sehr gepflegter Ort mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, sowie eine Musikschule befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute, pendlerfreundliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1986, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss überzeugt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Wohncharakter und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die angrenzende, separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung sowie kurze Wege im Alltag. Vom Hauseingang gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der als Übergangszone dient und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Von hier aus erschließt sich: - eine Garderobe mit angrenzendem Abstellraum für Jacken und Schuhe und zur Unterbringung von Haushaltsutensilien - ein Gäste-WC Die durchdachte und funktionale Anordnung dieser Nebenräume sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnzone. Das 1.Obergeschoss bietet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den integrierten Ankleidebereich. Ebenso verfügt diese Etage über ien großzügiges Bad mit Tageslicht, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch: - ein Badezimmer - einen praktischen Abstellraum - sowie einen Balkon Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Sehr gepflegter Ort mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, sowie eine Musikschule befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute, pendlerfreundliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.