Wohnen auf 143 m² - lichtdurchflutete, sanierte Wohnung an idealem Standort zwischen Ostsee & Lübeck

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23689

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Zur Anlage gehört eine Tiefgarage, in der ein Platz - nach Kapazität - angemietet werden kann. Der Gemeinschaft stehen zusätzlich ein Waschkeller, Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert und die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Badezimmer und die Küche wurden hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und um ein weiteres Badezimmer ergänzt. In den letzten Jahren wurden zudem noch einige Fenster erneuert.

Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite der ehemalige Hauswirtschaftsraum und das heutige Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Hier zeigt sich die Flexibilität dieser Wohnung besonders gut - das Kinderzimmer ermöglicht einer Familie mit bis zu 2 Kindern eine komfortable Nutzung dieser Wohnung. Zugleich könnte der Raum auch wieder als HWR umfunktioniert werden, was wiederum dem zukünftigen Bewohner großzügigen Stauraum bietet.

Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche. Direkt neben der Küche ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner idealen Ausrichtung und großzügigen Fläche beste Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine fest installierte Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier sorgt eine Deckenhöhe von bis zu 3 Metern für ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (ehemals Büro) sowie ein großes, stilvoll gestaltetes Duschbad.

Die erste Wohnebene verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich rund 35 m² wohnfähige Nutzfläche, sodass Ihnen insgesamt etwa 143 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Trampolin, Grillplatz und Wäscheleine lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch die Hausgemeinschaft zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.

Die Wohnung war bislang zunächst eigentümergenutzt und zuletzt vermietet. Die Mieter ziehen zum September aus, was eine direkte Selbstnutzung oder eine lukrative Vermietung möglich macht - Stichwort: Flexibilität der Wohnung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie schon bald persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Baujahr 1980
4 Zimmer
ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² wohnfähiger Nutzfläche (i.d. Wohnung)
zzgl. ca. 16 m² weiterer Nutzfläche im Keller
6 Parteien/Wohnungen in diesem Gebäude
2018 vollständig saniert
2-fach verglaste Fenster, aus 2005 und neuer
Küchenfenster aus 2024
Balkonelement aus 2025
Kinderzimmerfenster wird 2026/2027 erneuert
Fliesen, Laminat und Vinylparkett
Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Etage
Küche in schwarz Hochglanz mit hochwertigen Neff-Geräten, Kühlschrank von Grundig (2018)
Induktionskochfeld mit 5 Kochfeldern, Backofen + Mikrowelle in angenehmer Höhe
Dunstabzugshaube von Junkers mit Aktivkohlefilter
Elektrik komplett erneuert (Busch-Jaeger Steckdosen)
Netzwerkanschlüsse in nahezu jedem Raum
alle Türen erneuert, Zargen gestrichen (weiß)
Bad mit Wanne auf der ersten Ebene
Duschbad mit über 3 m Deckenhöhe im ausgebauten Spitzboden
durchgehende Glasgewebetapete mit weißem Latexanstrich
eigener Kellerraum, festummauert und mit Fenster (ca. 16 m² Nutzfläche)
großer Gartenbereich mit Wäsche- und Grillplatz sowie Trampolin für die Gemeinschaft
PKW-Stellplätze vor dem Haus, Platz in der Tiefgarage anmietbar
Treppenhausreinigung durch die Bewohner im Wechsel
Hausgeld inkl. Rücklage: 778,76 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten, familienfreundlichen Wohngebiet in Pansdorf.

Die Ostseenähe macht diesen Standort so beliebt - hier wohnen Sie in einem Ort, der alles für den täglichen Bedarf und viele Grünflächen bietet. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Autominuten im beliebten Scharbeutz oder Timmendorfer Strand. Auch die Anbindung an Bad Schwartau oder Lübeck ist mittels A1 oder Bahnverbindung hervorragend, was Pansdorf auch für Pendler sehr attraktiv macht!

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Kindergärten, eine Grundschule und ein Bahnhof befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Ratekau, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Bad Schwartau.

Es besteht eine sehr gute Busverbindung, auch für Schulkinder.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Häusern, deren Wohnungen überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies spiegelt sich im äußerst gepflegten Gesamtbild der Anlage wider – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage, in der ein Platz - nach Kapazität - angemietet werden kann. Der Gemeinschaft stehen zusätzlich ein Waschkeller, Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert und die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Badezimmer und die Küche wurden hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und um ein weiteres Badezimmer ergänzt. In den letzten Jahren wurden zudem noch einige Fenster erneuert. Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite der ehemalige Hauswirtschaftsraum und das heutige Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Hier zeigt sich die Flexibilität dieser Wohnung besonders gut - das Kinderzimmer ermöglicht einer Familie mit bis zu 2 Kindern eine komfortable Nutzung dieser Wohnung. Zugleich könnte der Raum auch wieder als HWR umfunktioniert werden, was wiederum dem zukünftigen Bewohner großzügigen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche. Direkt neben der Küche ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner idealen Ausrichtung und großzügigen Fläche beste Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine fest installierte Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier sorgt eine Deckenhöhe von bis zu 3 Metern für ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (ehemals Büro) sowie ein großes, stilvoll gestaltetes Duschbad. Die erste Wohnebene verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich rund 35 m² wohnfähige Nutzfläche, sodass Ihnen insgesamt etwa 143 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Trampolin, Grillplatz und Wäscheleine lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch die Hausgemeinschaft zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein. Die Wohnung war bislang zunächst eigentümergenutzt und zuletzt vermietet. Die Mieter ziehen zum September aus, was eine direkte Selbstnutzung oder eine lukrative Vermietung möglich macht - Stichwort: Flexibilität der Wohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie schon bald persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung * Baujahr 1980 * 4 Zimmer * ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² wohnfähiger Nutzfläche (i.d. Wohnung) * zzgl. ca. 16 m² weiterer Nutzfläche im Keller * 6 Parteien/Wohnungen in diesem Gebäude * 2018 vollständig saniert * 2-fach verglaste Fenster, aus 2005 und neuer * Küchenfenster aus 2024 * Balkonelement aus 2025 * Kinderzimmerfenster wird 2026/2027 erneuert * Fliesen, Laminat und Vinylparkett * Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Etage * Küche in schwarz Hochglanz mit hochwertigen Neff-Geräten, Kühlschrank von Grundig (2018) * Induktionskochfeld mit 5 Kochfeldern, Backofen + Mikrowelle in angenehmer Höhe * Dunstabzugshaube von Junkers mit Aktivkohlefilter * Elektrik komplett erneuert (Busch-Jaeger Steckdosen) * Netzwerkanschlüsse in nahezu jedem Raum * alle Türen erneuert, Zargen gestrichen (weiß) * Bad mit Wanne auf der ersten Ebene * Duschbad mit über 3 m Deckenhöhe im ausgebauten Spitzboden * durchgehende Glasgewebetapete mit weißem Latexanstrich * eigener Kellerraum, festummauert und mit Fenster (ca. 16 m² Nutzfläche) * großer Gartenbereich mit Wäsche- und Grillplatz sowie Trampolin für die Gemeinschaft * PKW-Stellplätze vor dem Haus, Platz in der Tiefgarage anmietbar * Treppenhausreinigung durch die Bewohner im Wechsel * Hausgeld inkl. Rücklage: 778,76 € Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten, familienfreundlichen Wohngebiet in Pansdorf. Die Ostseenähe macht diesen Standort so beliebt - hier wohnen Sie in einem Ort, der alles für den täglichen Bedarf und viele Grünflächen bietet. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Autominuten im beliebten Scharbeutz oder Timmendorfer Strand. Auch die Anbindung an Bad Schwartau oder Lübeck ist mittels A1 oder Bahnverbindung hervorragend, was Pansdorf auch für Pendler sehr attraktiv macht! Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Kindergärten, eine Grundschule und ein Bahnhof befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Ratekau, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Bad Schwartau. Es besteht eine sehr gute Busverbindung, auch für Schulkinder.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf 143 m² - lichtdurchflutete, sanierte Wohnung an idealem Standort zwischen Ostsee & Lübeck

Beschreibung

Ausstattung