Attraktive sonnige 2-Zimmerwohnung nur 100 m vom Strand in Niendorf/O.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Meer. Den Bewohnern steht ein eigener Badesteg zur Verfügung, der einen bequemen Einstieg ins Wasser ermöglicht – ein echtes Plus für alle, die das Leben an der Ostsee lieben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 50 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Wannenbad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte weiße Fliesen. Weiße Kunststofffenster sowie weiße Innentüren sorgen für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente.

Die Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld (2 Kochzonen), Backofen, Kühlschrank sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen ausgestattet.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die bestehende Ferienvermietung ist bis zum Jahresende zu übernehmen. Alternativ kann die Übergabe mit Kaufpreiszahlung zum 1. Januar erfolgen. Anschließend wird die Wohnung frei von Miet- und Belegungsverhältnissen übergeben.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, die ruhige Lage in einer exklusiven Wohnanlage sowie den direkten Zugang zum Meer. Die durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2022 modernisierte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die wesentlichen Punkte einmal zusammengefasst: •Baujahr 1994 •2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss •ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche •Sonniger Balkon •Renovierung im Jahr 2022 •Helles Wohnzimmer und gemütliches Schlafzimmer •Separate Küche mit Fenster •Wannenbad •Laminatboden in Wohn-, Schlafbereich und Flur •Weiße Fliesen in Küche und Bad •Weiße Kunststofffenster •Weiße Innentüren und Zargen •Einbauküche mit Induktionskochfeld (2 Kochzonen) •Backofen •Kühlschrank •Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen •Eigener Kellerraum •Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zwei übereinander angeordnete Stellplätze) •Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr •Direkter Zugang zum Meer •Eigener Badesteg ausschließlich für die Bewohner der Wohnanlage •Derzeit in der Ferienvermietung; Übernahme bis Jahresende oder Übergabe zum 01.01. frei von Miet- und Belegungsverhältnissen möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Niendorf an der Ostsee – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Ein kurzer Fußweg führt direkt zum Strand mit Badesteg. Hier genießt man ein entspanntes Ankommen am Meer, fernab vom Trubel, aber dennoch in direkter Nähe zur Ostseeküste.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Grün, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, maritimen Atmosphäre. Das Quartier ist sowohl bei Feriengästen als auch bei Eigentümern mit Zweitwohnsitz sehr beliebt, da es Erholung und eine erstklassige Infrastruktur ideal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants, der Niendorfer Hafen sowie weitläufige Promenaden und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt.

Durch die geschützte Lage – ruhig, grün und strandnah – eignet sich die Wohnung perfekt für Menschen, die Erholung am Meer suchen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen.

Sonstiges Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.

Diese Wohnung befindet sich schon seit Jahren in der gewerblichen Ferienvermietung. Die Ferienvermietung wurde zum Jahresende beendet und die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Das gesamte Inventar verbleibt in der Wohnung, somit könnten Sie praktisch sofort einziehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1994 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Seitenstraßenlage. Ohne Durchgangsverkehr bietet die Anlage ein angenehmes und privates Wohnumfeld – hier genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Meeresnähe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Meer. Den Bewohnern steht ein eigener Badesteg zur Verfügung, der einen bequemen Einstieg ins Wasser ermöglicht – ein echtes Plus für alle, die das Leben an der Ostsee lieben. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 50 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Wannenbad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte weiße Fliesen. Weiße Kunststofffenster sowie weiße Innentüren sorgen für ein freundliches und zeitloses Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld (2 Kochzonen), Backofen, Kühlschrank sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die bestehende Ferienvermietung ist bis zum Jahresende zu übernehmen. Alternativ kann die Übergabe mit Kaufpreiszahlung zum 1. Januar erfolgen. Anschließend wird die Wohnung frei von Miet- und Belegungsverhältnissen übergeben. Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, die ruhige Lage in einer exklusiven Wohnanlage sowie den direkten Zugang zum Meer. Die durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2022 modernisierte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die wesentlichen Punkte einmal zusammengefasst: •Baujahr 1994 •2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss •ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche •Sonniger Balkon •Renovierung im Jahr 2022 •Helles Wohnzimmer und gemütliches Schlafzimmer •Separate Küche mit Fenster •Wannenbad •Laminatboden in Wohn-, Schlafbereich und Flur •Weiße Fliesen in Küche und Bad •Weiße Kunststofffenster •Weiße Innentüren und Zargen •Einbauküche mit Induktionskochfeld (2 Kochzonen) •Backofen •Kühlschrank •Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen •Eigener Kellerraum •Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zwei übereinander angeordnete Stellplätze) •Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr •Direkter Zugang zum Meer •Eigener Badesteg ausschließlich für die Bewohner der Wohnanlage •Derzeit in der Ferienvermietung; Übernahme bis Jahresende oder Übergabe zum 01.01. frei von Miet- und Belegungsverhältnissen möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Niendorf an der Ostsee – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Ein kurzer Fußweg führt direkt zum Strand mit Badesteg. Hier genießt man ein entspanntes Ankommen am Meer, fernab vom Trubel, aber dennoch in direkter Nähe zur Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Grün, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, maritimen Atmosphäre. Das Quartier ist sowohl bei Feriengästen als auch bei Eigentümern mit Zweitwohnsitz sehr beliebt, da es Erholung und eine erstklassige Infrastruktur ideal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants, der Niendorfer Hafen sowie weitläufige Promenaden und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die geschützte Lage – ruhig, grün und strandnah – eignet sich die Wohnung perfekt für Menschen, die Erholung am Meer suchen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen. Sonstiges Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können. Diese Wohnung befindet sich schon seit Jahren in der gewerblichen Ferienvermietung. Die Ferienvermietung wurde zum Jahresende beendet und die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Das gesamte Inventar verbleibt in der Wohnung, somit könnten Sie praktisch sofort einziehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive sonnige 2-Zimmerwohnung nur 100 m vom Strand in Niendorf/O.

Beschreibung

Ausstattung