Modernisiertes MFH mit Garten und Garagen in der Nähe von Dinkelsbühl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91731

Kaufpreis

420.000 €

11.5

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses teilweise sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.075 m².

Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, mit insgesamt acht komfortablen Schlafzimmern und drei modernisierten Badezimmern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert, wodurch es sich heute als zeitgemäßes Zuhause mit guter Ausstattung präsentiert.

Die Wohneinheiten sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die den Blick und Zugang in den Garten ermöglicht und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 01.10.2026 frei und kann idealerweise vermietet oder bei Bedarf von Ihnen selbst bewohnt werden. Im Obergeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere bereits modernisierte Wohneinheit. Die Ausstattung des gesamten Hauses wird durch Laminatboden unterstrichen, der in den Wohnbereichen für Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit sorgt.

Im Jahr 2005 wurden im gesamten Objekt Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut, die sowohl eine effiziente Schall- als auch Wärmedämmung gewährleisten und zum Werterhalt der Immobilie beitragen. Moderne Türen wurden 2018 im Obergeschoss ergänzt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2023, dabei wurden getrennte Zähler für Wasser, Strom und Heizung installiert. Dies ermöglicht eine transparente und individuelle Abrechnung der Verbrauchswerte für jede Wohneinheit – ein besonderes Plus bei vermieteten Objekten. Die Heizungsart des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet und zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus. Die beschriebenen Modernisierungen und die regelmäßige Pflege des Gebäudes bieten einen guten Rahmen für langfristige Mieterzufriedenheit. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung, wodurch ausreichend Pkw-Stellplätze für die Bewohner vorhanden sind. Der gepflegte Garten auf dem großzügigen Grundstück lädt zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein und bietet Raum für Freizeit und Erholung direkt am Haus. Besonderes Augenmerk wurde auf die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts gelegt.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen nachhaltig zum guten Zustand und Werterhalt der Immobilie bei. Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Gesamtzustand, zahlreichen Modernisierungen und einer ansprechenden Außenanlage sind, bietet sich Ihnen hier eine wertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Qualitäten dieses Hauses zu überzeugen.

Ausstattung Die Ausstattung-Highlights im Überblick:

3 Wohneinheiten - aktuell vermietet
Wohneinheit im EG frei ab 01.10.2026
3 Garagen
Großzügige Hofeinfahrt
Gemeinschaftlicher Garten
viele Modernisierungen bereits durchgeführt
Kunststofffenster - doppeltverglast
Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
Einbauküchen in allen Wohneinheiten
Ruhige Lage und Nähe zu Dinkelsbühl

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Lage Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus wird Sie auf Anhieb begeistern. Die nahe gelegene Hesselbergregion, das historische Dinkelsbühl oder auch die romantische Straße, sind nur einige der Highlights dieser Region.

Die Gemeinde Langfurth bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarf direkt vor Ort. Es gibt Lebensmittelläden, Ärzte, Grundschule und natürlich mehrere Vereine, welche das gemeinschaftliche Zusammenleben der Gemeinde fördern.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses teilweise sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.075 m². Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, mit insgesamt acht komfortablen Schlafzimmern und drei modernisierten Badezimmern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert, wodurch es sich heute als zeitgemäßes Zuhause mit guter Ausstattung präsentiert. Die Wohneinheiten sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die den Blick und Zugang in den Garten ermöglicht und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 01.10.2026 frei und kann idealerweise vermietet oder bei Bedarf von Ihnen selbst bewohnt werden. Im Obergeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere bereits modernisierte Wohneinheit. Die Ausstattung des gesamten Hauses wird durch Laminatboden unterstrichen, der in den Wohnbereichen für Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit sorgt. Im Jahr 2005 wurden im gesamten Objekt Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut, die sowohl eine effiziente Schall- als auch Wärmedämmung gewährleisten und zum Werterhalt der Immobilie beitragen. Moderne Türen wurden 2018 im Obergeschoss ergänzt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2023, dabei wurden getrennte Zähler für Wasser, Strom und Heizung installiert. Dies ermöglicht eine transparente und individuelle Abrechnung der Verbrauchswerte für jede Wohneinheit – ein besonderes Plus bei vermieteten Objekten. Die Heizungsart des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet und zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus. Die beschriebenen Modernisierungen und die regelmäßige Pflege des Gebäudes bieten einen guten Rahmen für langfristige Mieterzufriedenheit. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung, wodurch ausreichend Pkw-Stellplätze für die Bewohner vorhanden sind. Der gepflegte Garten auf dem großzügigen Grundstück lädt zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein und bietet Raum für Freizeit und Erholung direkt am Haus. Besonderes Augenmerk wurde auf die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts gelegt. Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen nachhaltig zum guten Zustand und Werterhalt der Immobilie bei. Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Gesamtzustand, zahlreichen Modernisierungen und einer ansprechenden Außenanlage sind, bietet sich Ihnen hier eine wertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Qualitäten dieses Hauses zu überzeugen. Ausstattung Die Ausstattung-Highlights im Überblick: - 3 Wohneinheiten - aktuell vermietet - Wohneinheit im EG frei ab 01.10.2026 - 3 Garagen - Großzügige Hofeinfahrt - Gemeinschaftlicher Garten - viele Modernisierungen bereits durchgeführt - Kunststofffenster - doppeltverglast - Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung - Einbauküchen in allen Wohneinheiten - Ruhige Lage und Nähe zu Dinkelsbühl Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung. Lage Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus wird Sie auf Anhieb begeistern. Die nahe gelegene Hesselbergregion, das historische Dinkelsbühl oder auch die romantische Straße, sind nur einige der Highlights dieser Region. Die Gemeinde Langfurth bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarf direkt vor Ort. Es gibt Lebensmittelläden, Ärzte, Grundschule und natürlich mehrere Vereine, welche das gemeinschaftliche Zusammenleben der Gemeinde fördern. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.