3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in Wohnraumqualität

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

11.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eckdaten der Wohnung 01 im Haus 1 im Überblick:

Zwei Zimmer mit ~ 30,32 qm Wohnzimmer und ~ 11,94 qm Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ~ 17,49 qm Hobbyraum im Untergeschoss
Duschbad mit bodengleicher Dusche im EG sowie weiteres Duschbad im Untergeschoss
sonniger Garten mit ~25 qm
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

Und ansonsten erwartet Sie:

Das renommierte Familienunternehmen Hachinger Bau errichtet auf einem schönen, sonnigen ca. 1.875 qm großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser. In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Großhadern entsteht ab Ende 2025 mit einer geplanten Fertigstellung 2027 eine überaus ansprechende Wohnanlage. Die 21 Wohneinheiten zwischen 2- und 5-Zimmern und einer Größe zwischen ~ 39 qm und ~ 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Baukörper und komfortable Einzelstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage runden die durchdachten Planung ab.

Ausstattung Regionalität im Verbund mit fachlicher Kompetenz ist durch den ausführenden Bauträger Hachinger Bau gewährleistet: Eigene Handwerker, selbst geführtes Qualitätsmanagement und die Erfahrung aus Jahrzehnten als selbst ausführender Bauträger sowie als klassisches Bauunternehmen für Dritte garantieren weit über die gesetzlichen Zusicherungen hinaus das gute Gefühl und das Wissen, echte Handwerkskunst zu kaufen.

Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert:

Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm
Ausführung nach GEG 2024
Wärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast
Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
Fußbodenheizung
Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
Bodengleiche Duschen
Eichen-Parkettböden
Türhöhen 210 cm
Elektrische Rollläden
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder

Lage Es wird immer über die vermeintlich perfekte Lage bei einem Immobilienkauf gesprochen. Bei diesem Grundstück in der Gräfelfinger Straße in Großhadern kommt schon ziemlich viel zusammen, was einen begehrten Standort ausmacht: Die ruhige Seitenstraße glänzt mit Neubauten, wird ergänzt durch renovierte Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften und jeder der Anwohner weiß es zu schätzen, die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der direkten Innenstadtlinie U6 gleich vor der Tür zu haben.

Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße.

Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze.

Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen.

Sonstiges B A U E N M I T V E R T R A U E N

"Bauen mit Vertrauen" ist nicht nur ein Werbeversprechen der Hachinger Bau GmbH, sondern Ausdruck ihrer Firmenphilosophie. Als Innungsfachbetrieb hat sich das im Hachinger Tal ansässige Bauunternehmen dieses Vertrauen durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit über Jahrzehnte erarbeitet.

Die beiden Bauingenieure, Reinhold Köcher als Seniorchef und sein Sohn Markus führen die Geschäfte mit Umsicht und Kompetenz. Das Familienunternehmen beschäftigt ca. 70 Mitarbeiter und ist als klassisches Bauunternehmen sowie auch als Bauträger im Wohnungsbau tätig.

Zu den langjährigen und zufriedenen Stammkunden zählen sowohl Wohnungsunternehmen, Kommunen, Architekten und Bauträger als auch private Bauherren und die dreistellige Anzahl an eigenen, fertiggestellten Bauträgerwohnungen sprechen für sich.

Zuverlässigkeit, das Wissen und die qualifizierten Mitarbeiter sind der Garant dafür, dass die Hachinger Bau GmbH auch in Zukunft jedes Vertrauen rechtfertigen wird.

Objektbeschreibung Die Eckdaten der Wohnung 01 im Haus 1 im Überblick: - Zwei Zimmer mit ~ 30,32 qm Wohnzimmer und ~ 11,94 qm Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ~ 17,49 qm Hobbyraum im Untergeschoss - Duschbad mit bodengleicher Dusche im EG sowie weiteres Duschbad im Untergeschoss - sonniger Garten mit ~25 qm - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Und ansonsten erwartet Sie: Das renommierte Familienunternehmen Hachinger Bau errichtet auf einem schönen, sonnigen ca. 1.875 qm großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser. In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Großhadern entsteht ab Ende 2025 mit einer geplanten Fertigstellung 2027 eine überaus ansprechende Wohnanlage. Die 21 Wohneinheiten zwischen 2- und 5-Zimmern und einer Größe zwischen ~ 39 qm und ~ 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Baukörper und komfortable Einzelstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage runden die durchdachten Planung ab. Ausstattung Regionalität im Verbund mit fachlicher Kompetenz ist durch den ausführenden Bauträger Hachinger Bau gewährleistet: Eigene Handwerker, selbst geführtes Qualitätsmanagement und die Erfahrung aus Jahrzehnten als selbst ausführender Bauträger sowie als klassisches Bauunternehmen für Dritte garantieren weit über die gesetzlichen Zusicherungen hinaus das gute Gefühl und das Wissen, echte Handwerkskunst zu kaufen. Dazu gehört auch eine entsprechende Ausstattung in allen Gewerken, die den Wert der Immobilie für die nächsten Jahre sichert: - Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln in einer Stärke von 36,5 cm - Ausführung nach GEG 2024 - Wärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast, dabei im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz - Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 - Fußbodenheizung - Lift (Wohnungen 7 mit 21) von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss - Bodengleiche Duschen - Eichen-Parkettböden - Türhöhen 210 cm - Elektrische Rollläden - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Ladestationen - Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten in separaten Fahrradhäusern sowie Abstellplätze für Lastenfahrräder Lage Es wird immer über die vermeintlich perfekte Lage bei einem Immobilienkauf gesprochen. Bei diesem Grundstück in der Gräfelfinger Straße in Großhadern kommt schon ziemlich viel zusammen, was einen begehrten Standort ausmacht: Die ruhige Seitenstraße glänzt mit Neubauten, wird ergänzt durch renovierte Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften und jeder der Anwohner weiß es zu schätzen, die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der direkten Innenstadtlinie U6 gleich vor der Tür zu haben. Hinzu kommt die Möglichkeit, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen zu können, denn das Ortszentrum rund um die Heiglhofstraße beginnt in der übernächsten Querstraße. Viele Suchkriterien sind bei diesem Objekt erfüllt und sollte es Sie in Richtung Bodensee ziehen, ist die A96 nicht weiter entfernt als die Auffahrt zur Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Zugspitze. Sie können sich vorstellen, daß dieses Grundstück unter den Münchner Bauträgern mehr als begehrt war und die Hachinger Bau zu Recht froh ist, vom Eigentümer den Zuschlag erhalten zu haben. Denn die herausragende Lage kombiniert mit der Nähe zum Klinikum Großhadern als typischen Bewertungsmaßstab für die Lagequalität sichert auch zukünftig den Werterhalt und langfristigen -zuwachs bei den Wohnungen. Sonstiges B A U E N M I T V E R T R A U E N "Bauen mit Vertrauen" ist nicht nur ein Werbeversprechen der Hachinger Bau GmbH, sondern Ausdruck ihrer Firmenphilosophie. Als Innungsfachbetrieb hat sich das im Hachinger Tal ansässige Bauunternehmen dieses Vertrauen durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit über Jahrzehnte erarbeitet. Die beiden Bauingenieure, Reinhold Köcher als Seniorchef und sein Sohn Markus führen die Geschäfte mit Umsicht und Kompetenz. Das Familienunternehmen beschäftigt ca. 70 Mitarbeiter und ist als klassisches Bauunternehmen sowie auch als Bauträger im Wohnungsbau tätig. Zu den langjährigen und zufriedenen Stammkunden zählen sowohl Wohnungsunternehmen, Kommunen, Architekten und Bauträger als auch private Bauherren und die dreistellige Anzahl an eigenen, fertiggestellten Bauträgerwohnungen sprechen für sich. Zuverlässigkeit, das Wissen und die qualifizierten Mitarbeiter sind der Garant dafür, dass die Hachinger Bau GmbH auch in Zukunft jedes Vertrauen rechtfertigen wird.