Gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in Duisburg-Neudorf! Inklusive Garage, Gemeinschaftsgarten und B

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne, Garage und Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage Duisburgs.

Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage Duisburgs und wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Garage sowie der Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Aufteilung & Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer Separate Küche Tageslichtbad Zusätzliches Gäste-WC Balkon mit schönem Blick ins Grüne Garage Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnung vor ca. 10 Jahren saniert Neue Gasetagenheizung Helle und freundliche Räume Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Duisburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine lebendige Umgebung aus.

Die Gneisenaustraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg), die den Stadtteil besonders für Studierende, Mitarbeiter und Pendler attraktiv macht und für eine stabile Wohnraumnachfrage sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Sehr gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt (wenige Minuten) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung) Kurze Wege zum Hauptbahnhof Duisburg

Dadurch ist auch der Großraum Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Duisburg Zoo sowie zu den Grünflächen rund um den Kaiserberg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld.

Duisburg-Neudorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Duisburgs und überzeugt durch:

Zentrale Lage nahe Innenstadt und Universität Sehr gute Infrastruktur Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität Attraktive Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen

Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55

Objektbeschreibung Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne, Garage und Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage Duisburgs. Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage Duisburgs und wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Garage sowie der Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Aufteilung & Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer Separate Küche Tageslichtbad Zusätzliches Gäste-WC Balkon mit schönem Blick ins Grüne Garage Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnung vor ca. 10 Jahren saniert Neue Gasetagenheizung Helle und freundliche Räume Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Duisburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine lebendige Umgebung aus. Die Gneisenaustraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg), die den Stadtteil besonders für Studierende, Mitarbeiter und Pendler attraktiv macht und für eine stabile Wohnraumnachfrage sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sehr gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt (wenige Minuten) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung) Kurze Wege zum Hauptbahnhof Duisburg Dadurch ist auch der Großraum Ruhrgebiet schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Duisburg Zoo sowie zu den Grünflächen rund um den Kaiserberg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Duisburg-Neudorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Duisburgs und überzeugt durch: Zentrale Lage nahe Innenstadt und Universität Sehr gute Infrastruktur Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität Attraktive Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55